Решение от 05 июня 2013 года №2-763/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-763/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    05 июня 2013 года г. Томари<АДРЕС>
    
 
    Мировой судья судебного участка № 16 Томаринского района Захаров А.В., с участием представителя истца Ермакова И.В., ответчика Суржина В.А., при секретаре судебного заседания Россиянской И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к Суржину В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме, коммунальные услуги, пени и судебных расходов,
 
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» (далее по тексту - ООО «Горизонт») обратилось в суд с исковым заявлением к Суржину В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме, пени и судебных расходов, указав в его обоснование, что Суржин В.А. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. Многоквартирный жилой дом по указанному адресу находится на обслуживании управляющей компании ООО «Горизонт», которое выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также оказывает услуги и выполняет работы по заявкам пользователей помещений качественно и в срок. В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан вносить квартирную плату, за коммунальные услуги ежемесячно. Между тем, данные обязанности ответчик не выполняет. В связи с чем, просит взыскать с него задолженность по оплате за техническое обслуживание и найм жилого помещения за период с 01.01.2011 года по 30.04.2013 года в сумме 12379 рублей 16 копеек, за захоронение ТБО за период с 01.01.2013 года по 30.04.2013 года в размере 115 рублей 12 копеек, пени в сумме 1355 рублей 76 копеек, а также возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 554 рубля 04 копейки.
 
    В судебном заседании представитель истца Ермаков И.В., действующий в силу должностных полномочий на основании приказа № 16-к от 10.04.2013 года, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду показал, что ООО «Горизонт» качественно оказывает услуги в рамках управления многоквартирным домом. С заявлениями в управляющую компанию Суржин В.А. не обращался.
 
    Ответчик Суржин В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что фактически ООО «Горизонт» никаких работ по обслуживанию дома не производит, приходится все делать самому. Водопровод не работает, дымоход забит, в коридорах отсутствуют батареи, полотенцесушитель в ванной комнате к системе отопления не подключен. С письменными заявлениями ни к собственнику квартиры - Администрации Томаринского городского округа, ни в управляющую компанию ООО «Горизонт» он не обращался.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
       Статьей 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
    Согласно статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
 
    В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.
 
    Частью 4 статьи 155 ЖК РФ определено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
 
    Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен только на основании его решении, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Судом установлено, что ответчик Суржин В.А. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <АДРЕС> область г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>, что подтверждается копией поквартирной карточки (форма «Б»), договором социального найма <НОМЕР> от <ДАТА> и не оспаривается ответчиком. В связи с чем, ответчик должен нести обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, в отношении занимаемого жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    28.11.2010 года собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> выбрали способ управления домом в форме управления управляющей компанией. В качестве управляющей компании собственники жилых помещений (на котором также присутствовал представитель собственника муниципального жилья) выбрали ООО «Горизонт».
 
    Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность Суржина В.А. по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2011 года по 30.04.2013 года составляет 12379 рублей 16 копеек.
 
    Расчет истца проверен судом, он соответствует действующему законодательству и решениям, принятым общим собранием собственников многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.
 
    Так, согласно протоколу очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> от 28.11.2010 года, собственники помещений утвердили размер платы по техническому обслуживанию, содержанию мест общего пользования и текущему ремонту общего имущества на 2011 год в размере 19 рублей 47 копеек за 1 квадратный метр жилого помещения, ежемесячно, который действовал до 01.07.2012 года (протокол собрания собственников от 11.12.2011 года). Собственниками жилых помещений тариф с 01.07.2012 года установлен в размере 20 рублей 64 копейки, что подтверждается протоколом собрания собственников жилых помещений от 11.12.2011 года. В соответствиис протоколом № 8очередного общего собрания собственников жилых помещений дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> от  03.01.2013 года тариф на техническое обслуживание до 30.06.2013 года установлен в размере 20 рублей 64 копейки. Согласно Распоряжению Главы МО «Томаринский район» Сахалинской области № 71-р от 10.04.2006 года «О приведении в соответствие платы за найм жилых помещений», тариф за найм жилых помещений для нанимателей установлен в размере 0,82 рубля за квадратный метр, который действует по настоящее время.
 
    Поскольку площадь жилого помещения, нанимателем которого является ответчик, составляет 21,4 кв.м., следовательно, сумма оплаты за техническое обслуживание, содержание мест общего пользование и текущий ремонт общего имущества в доме за период с 01.01.2011 года по 30.06.2012 года составляет 7499 рублей 88 копеек (19,47 рублей * 21,4 кв.м. * 18 мес.); за найм жилого помещения за весь исковой период с 01.01.2011 года по 30.04.2013 года - 491 рубль 40 копеек (0,82 рублей * 21,4 кв.м. * 28 мес.). Сумма оплаты за техническое обслуживание, содержание мест общего пользование и текущий ремонт общего имущества в доме за период с 01.07.2012 года по 31.12.2012 года составляет 2650 рублей 20 копеек (20,64 рублей * 21,4 кв.м. * 6 мес.); и в период с 01.01.2013 года по 30.04.2013 года - 1752рубля 24 копейки (20,47 рублей * 21,4 кв.м. * 4 мес.).
 
    Собственниками жилых помещений дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области 03.01.2013 года (протокол № 8 от 03.01.2013 года) принято решение утвердить стоимость услуг по захоронению ТБО, согласно решения РЭК Сахалинской области на 2013 года за 1 кв.м. помещения при ежемесячном внесении. В соответствии с приложением № 3 к протоколу № 8 от 03.01.2013 года, стоимость услуг по захоронению ТБО с 01.01.2013 года по 11.04.2013 года составляет 1,36 рублей, с 12.04.2013 года 1,27 рублей.
 
    Поскольку площадь жилого помещения, нанимателем которого является ответчик составляет 21,4 кв.м., следовательно, сумма оплаты за утилизацию ТБО в доме за период с 01.01.2013 года по 30.04.2013 года составляет 115 рублей 18 копеек (1,36 рублей * 21,4 кв.м. * 3 мес. + (1,36 рублей * 21,4 кв.м. : 30 дн. * 11 дн.) + (1,36 рублей * 21,4 кв.м. : 30 дн. * 19 дн.), однако истец просит взыскать за утилизацию ТБО за исковой период 115 рублей 12 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.
 
    Общая сумма, подлежавшая к оплате Суржиным В.А. за исковый период составляет 12508 рублей 84 копейки.
 
    В период образования задолженности ответчику производился перерасчет на сумму 14 рублей 56 копеек.
 
    Следовательно, общая задолженность Суржина В.А. за период с 01.01.2011 года по 30.04.2013 года по оплате за жилое помещение составляет 12494 рубля 28 копеек.
 
    В соответствии со статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Однако, доказательств, подтверждающих доводы ответчика о том, что причиной отказа производить оплату за указанный период явилось некачественное оказание услуг и выполнение работы по управлению и содержанию многоквартирным домом со стороны ООО «Горизонт», в том числе отсутствие в его квартире полотенцесушителя, батарей отопления в коридоре, неисправность водопровода и дымохода, Суржиным В.А. представлено не было.
 
    Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.
 
    Пункт 6 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту - Правила № 491), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
 
    Пунктами 15, 16 Правил № 491 установлено, что факт выявления ненадлежащего качества работ и услуг отражается в соответствующем акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества оказания услуг или выполнения работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
 
    Главой Х Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года предусмотрен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
 
    Так, пунктами 104 - 113 установлено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом исполнителя, который обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. По окончании проверки составляется акт проверки, который, в случае установления факта нарушения качества коммунальной услуги, в силу пункта 15 вышеприведенных Правил № 491 и является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В период образования задолженности с заявлениями и жалобами на некачественное оказание услуг и выполнение работ, ответчик в ООО «Горизонт» не обращался, в связи с чем, соответствующий акт, который мог являться основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не составлялся. Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствует о его согласии с качеством предоставляемых услуг и выполняемых управляющей компанией работ.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В судебном заседании установлено, что услугу и работы ООО «Горизонт» по управлению и содержанию многоквартирным домом ответчика были выполнены надлежащего качества, данными услугами и работами ответчик фактически воспользовался, в связи с чем, должен нести возложенную на него жилищным законодательством обязанность по их оплате. Поскольку до настоящего времени задолженность в сумме 12494 рубля 28 копеек ответчиком не погашена, она подлежит взысканию в судебном порядке.
 
    Судом установлено, что в установленный Жилищным кодексом РФ и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме срок Суржин В.А. оплату за жилое помещение в полном объеме не вносил.
 
    Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Так как ответчик обязательство по внесению платы в полном объеме за содержание и ремонт жилого помещения добровольно не выполнялось, сумма пени подлежит взысканию в судебном порядке.
 
    Судом произведен расчет пени, сумма пени за техническое обслуживание и ремонт составляет 1355 рублей 76 копеек, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежат взысканию понесенные истцом по настоящему делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 554 рубля 04 копейки.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил:
 
 
    удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к Суржину В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов.
 
    Взыскать с Суржина В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2011 года по 30.04.2013 года в сумме 12494 рубля 28 копеек, пени в сумме 1355 рублей 76 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 554 рубля 04 копейки, а всего в сумме 14404 (четырнадцать тысяч четыреста четыре) рубля 08 копеек. 
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томаринский районный суд Сахалинской области через мирового судью судебного участка № 16 Томаринского района Сахалинской области в течение месяца со дня его вынесения.
 
 
 
 
 
    Мировой судья                                                                                                                    А.В. Захаров