Дата принятия: 18 июня 2014г.
Номер документа: 2-763/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2014 года г. Чапаевск Самарской области
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего Законова М.Н.,
при секретаре Бажановой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-763/14 по иску Местной религиозной организации православный приход собора во имя Святителя Николая г.о. Чапаевск Кинельской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Местная религиозная организация православный приход собора во имя Святителя Николая г.о. Чапаевск Кинельской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
В обоснование требований представитель истца Ворожейкин С.В. пояснил, что Местной религиозной организации православному приходу собора во имя Святителя Николая г.о. Чапаевск Кинельской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в соответствии с договором дарения от <Дата обезличена> (зарегистрировано в реестре за № <Номер обезличен>) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. По правоустанавливающему документу договору дарения общая площадь дома составляет 48,70 кв.м., жилая площадь составляет 33.8 кв.м. С целью улучшения жилищных условий в доме была произведена реконструкция, выразившаяся в демонтаже межкомнатных перегородок и печей ФИО8, возведения пристроя ФИО81, возведения пристроя ФИО82, в связи с чем изменилась площадь и конфигурация дома. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> общая площадь объекта составляет 76,6 кв.м., жилая площадь составляет 50,8 кв.м. По данным МБУ «УАиГ администрации г.о. Чапаевск» выполненные работы не нарушают устойчивость несущих конструкций здания. Просит суд признать за Местной религиозной организацией православный Приход собора во имя Святителя Николая г.о. Чапаевск ФИО2 Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м.
Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия, иск признают.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем.
Из договора дарения дома от <Дата обезличена> ФИО6 подарила жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, расположенный на земельном участке 600 кв.м., Никольской Церкви г. Чапаевск Самарской области (л.д.60) указанный дар Никольская церковь приняла. Указанный договор дарения зарегистрирован <Дата обезличена> в Чапаевском БТИ.
По сведениям ЕГРП от <Дата обезличена> сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен> не имеется (л.д.27).
Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, приостановлена, поскольку на государственную регистрацию не представлен кадастровый паспорт (л.д.29).
По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКК» по <Адрес обезличен> сведения об объекте недвижимости и земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, отсутствуют (л.д.31-32).
Согласно техническому паспорту жилого дома по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, указанный жилой дом числится за Никольской церковью <Адрес обезличен> на основании Договора дарения от <Дата обезличена> года, рег.№ <Номер обезличен>, имеет площадь общую 48,7 кв.м., жилую 33,8 кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> (л.д.47) указанный жилой дом имеет площадь 76,6 кв.м., жилую площадь 50,8 кв.м.
Согласно справке ГУП СО «ЦТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающему документу - договору дарения от <Дата обезличена> года, удостоверенному нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 48,70 кв.м., жилу. Площадь 33,8 кв.м. по данным технической инвентаризации <Дата обезличена> общая площадь объекта составляет 76,6 кв.м., жилая площадь объекта составляет 50,8 кв.м. Площадь и конфигурация объекта изменились в виду: демонтажа межкомнатных перегородок и печей в ФИО8, возведения пристроя ФИО81, возведения пристроя ФИО82. (л.д.61).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, соответствует требованиям государственных санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.25).
Согласно сведениям МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> установлено, что жилой дом, принадлежащий истцу, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном виде соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. (л.д.26).
Согласно Уставу Местной религиозной организации православный приход собора во имя Святителя Николая г.о. Чапаевск Кинельской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) задачами организации является богослужение, религиозное образование, благотворительная деятельность. Местная организация является добровольным объединением совершеннолетних граждан Российской Федерации, объединившихся в целях совместного исповедания и распространения православной веры.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, был приобретен Местной религиозной организацией православный приход собора во имя Святителя Николая г.о. Чапаевск Кинельской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в собственность на основании договора дарения, право собственности истцом на момент рассмотрения дела не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить жилой дом в собственность в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в соответствии со ст. 2 и ст. 40 Градостроительного кодекса РФ был произведен перестрой спорного жилого дома, то есть реконструкция, включающая в себя изменение параметров объекта капитального строительства - спорного жилого дома, его частей ( количества помещений, высоты, этажности), площади и качества инженерно-технического обеспечения, в данном случае к принадлежащему истцу жилому дому, для улучшения условий проживания, возведен пристрой ФИО82, с соблюдением всех строительных требований и норм, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенных работ изменилась общая и жилая площади дома.
В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка, и (или) здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил.
На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Судом установлено, что Местная религиозная организация православный приход собора во имя Святителя Николая г.о. Чапаевск Кинельской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на протяжении всего периода с момента приобретения дома, открыто владеет, пользуется и распоряжается объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии. После возведения Пристроя Литер <Данные изъяты> спорный объект недвижимости - жилой дом, соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, площадью: общей - 76,6 кв.м., жилой - 50,8 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>.
При таких обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявлениеМестной религиозной организации православный приход собора во имя Святителя Николая г.о. Чапаевск Кинельской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
Признать за Местной религиозной организации православный приход собора во имя Святителя Николая г.о. Чапаевск Кинельской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью - 76,6 кв.м., жилой площадью - 50,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский городской суд через Чапаевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Чапаевского городского суда М.Н. Законов
