Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Номер документа: 2-763/10-14г.
Гр. Дело № 2-763/10-14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Курск 1 апреля 2014 г.
Промышленный районный суд города Курска в составе: председательствующего - судьи Перфильевой Н.А., с участием: истицы Богатых А.В., при секретаре Мищенко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатых Анны Викторовны к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру
у с т а н о в и л:
Богатых А.В. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Администрации г. Курска на квартиру № № д. <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Положением по строительству на Курском отделении Московской железной дороги за счет инвесторов и работников предприятия, Богатых была предоставлена указанная квартира за плату. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения составила <данные изъяты> которая истцом оплачена в адрес ОАО «РЖД».Однако истец не может в установленном порядке оформить право собственности на нее, в связи с чем обратилась в Промышленный районный суд, в котором просит признать за ней право собственности.
В судебном заседании истец свои требования поддержала. Дополнительно в обоснование пояснила, что Государственное предприятие ФИО2 отделение Московской железной дороги в связи ис реорганизацией предприятий Московской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в ФИО2 отделение- филиал ФГУП «Московская железная дорога», а затем, в связи с реорганизацией предприятий ФГУП «Московская железная дорога» в связи с объединением с Орловским отделением объединены в Орловско- ФИО2 отделение- филиал ФГУП «Московская железная дорога» МПС РФ А в связи с созданием ОАО «Российские железные дороги» и его филиалов в составе Московской железной дороги создано Орловско-ФИО2 отделение Московской железной дороги-филиала ОАО «Российский железные дороги, что следует из выданной истице справке № 2214, выданной Орловско-ФИО2 отделением Московской железной дороги-филиала ОАО «Российский железные дороги. Указанные переименования. Кроме того, согласно Распоряжения Губернатора Курской <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ МЖД был освобожден от функций по содержанию дома № № по ул.<адрес> и дом был передан в муниципальную собственность. Она не может оформить право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, в связи с чем просит в судебном порядке признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание представитель ответчика Администрация г. Курск не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве не возражали против удовлетворения требований Богатых А.В., дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель 3-го лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном возражении на иск подтвердили обстоятельства приобретения истицей квартиры № № в доме № № по ул.<адрес>, а также подтвердили, что вышеуказанным истицей Распоряжением Губернатора Курской <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилого фонда, объектов социально-культурного назначения МЖД в муниципальную собственность», Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об освобождении Курского отделения МЖД от несвойственных ему функций по содержанию объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения» <адрес> передан в муниципальную собственность города Курска.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.432, п.3 ст.433, п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры считается заключенным, если он составлен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе.
Из материалов дела усматривается, что согласно договора – обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного Богатых А.В. с Курским отделением Московской железной дороги ей предоставляется однокомнатная <адрес> за плату в рассрочку : первоначальный взнос <данные изъяты> руб., оставшуюся разницу между полной оплатой стоимости квартиры и взносом в размере <данные изъяты> руб. возмещать ежемесячно не позднее 12 числа равными долями в течение 5 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.. Залогом под исполнение настоящего договора является строящаяся квартира, полная стоимость жилого помещения составила <данные изъяты> коп., которая истцом оплачена в адрес ОАО «РЖД» в полном объеме.
Данные обстоятельства подтверждаются договором( л.д. 5), справкой ОАО «РЖД» о произведенной оплате в полном объеме( л.д. 6).
Усматривается, также, что Государственное предприятие ФИО2 отделение Московской железной дороги в связи с реорганизацией предприятий Московской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в ФИО2 отделение- филиал ФГУП «Московская железная дорога», а затем, в связи с реорганизацией предприятий ФГУП «Московская железная дорога» в связи с объединением с Орловским отделением объединены в Орловско- ФИО2 отделение- филиал ФГУП «Московская железная дорога» МПС РФ А в связи с созданием ОАО «Российские железные дороги» и его филиалов в составе Московской железной дороги создано Орловско-ФИО2 отделение Московской железной дороги-филиала ОАО «Российский железные дороги, что следует из выданной истице справке № 2214, выданной Орловско-ФИО2 отделением Московской железной дороги-филиала ОАО «Российский железные дороги. Согласно Распоряжения Губернатора Курской <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ МЖД был освобожден от функций по содержанию дома № № по ул.<адрес> и дом № № по <адрес> был передан в муниципальную собственность, что подтверждается письменными материалами дела, в том числе справкой № ФГУП «Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ ФИО2 филиал о том, что <адрес> площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой 17,2 кв.м.в <адрес>у в <адрес> является муниципальной собственностью, в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по Курской <адрес> согласно справке № сведения о правах на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.
Учитывая, что истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором –обязательством № от ДД.ММ.ГГГГ г., однако право собственности не зарегистрировано.
Разрешая требования по существу, суд, проанализировав сложившиеся между сторонами правоотношения, приходит к выводу, что заключенный между РЖД и Богатых договор-обязательство следует оценить как договор предоставления проданного товара в кредит с условием рассрочки платежа, так как в силу ст. 489 ГК РФ такой договор содержит помимо других существенных условий договора купли-продажи цену, порядок, сроки и размеры платежей. Поэтому, в силу ст. 489 ГК РФ при оплате полной стоимости жилого помещения, истец должна получить спорную квартиру в собственность.
Таким образом, с учетом положений ст. 218 ГК РФ, истец Богатых А.В. фактически приобрела после полной оплаты стоимости квартиры, право собственности на объект недвижимости.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области спорная квартира не внесена в реестр. С учетом того, что согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации, то нераспорядительность каких-либо органов по поводу надлежащей передачи истцу в собственность купленной ею квартиры, не может препятствовать истцу в осуществлении ее права на оформление права собственности на квартиру № № в доме № <адрес> по <адрес>, поскольку она исполнила договорные обязательства по договору –обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ Суд считает, с учетом признания иска ответчиком исковые требований подлежат удовлетворению и за истцом Богатых А.В. суд признает право собственности на <адрес>у <адрес>, чем удовлетворить требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Богатых Анны Викторовны к Администрации г. Курска удовлетворить.
Признать за Богатых Анной Викторовной право собственности на квартиру № № расположенную в доме № по адресу :<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 7 апреля 2014 г.
Председательствующий :
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
