Решение от 03 сентября 2014 года №2-7629/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
03 сентября 2014 года город Тюмень
 
    Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,
 
    при секретаре Матвиенко С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7629/2014 по иску <данные изъяты>) к Мурзахановой ФИО5 о взыскании задолженности, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
Установил:
 
    Истец обратился с иском в суд о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от 29.05.2007 в размере 421233, 38 руб., в том числе: 411647,54 руб. – задолженность по кредиту, 2687,67 руб. – проценты за пользование кредитом, 2463,18 руб. – задолженность по пени, 4434,99 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу; об обращении взыскания на квартиру по адресу г.<адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного панельного жилого дома (кадастровый номер №), запись государственной регистрации № №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2.379.200 руб., определив способ реализации с публичных торгов; о взыскании расходов по госпошлине в размере 11412,33 руб.
 
        Исковые требования истец мотивирует тем, что 29 мая 2007 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № на приобретение квартиры, согласно которого ответчику предоставлен кредит в размере 1.500.000 руб. под 16 % годовых сроком на 170 месяцев, под залог данной квартиры. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату заключения кредитного договора составляет в соответствии с графиком платежей 17190,72 руб. Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером № от 29.05.2007. 18.07.2007 с ответчиком заключен договор об ипотеке № № права банка по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству удостоверены закладной. Согласно Отчету <данные изъяты>» от 16.06.2014 рыночная стоимость квартиры составляет 2.379.200 руб. Ответчиком неоднократно с января 2014 года допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, п. 5.4.1 кредитного договора ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. В соответствии с кредитным договором (п. 6.3, 6.4) в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и\или комиссиям по кредиту, начисленным истцом в соответствии с кредитным договором, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки. По состоянию на 29.07.2014 задолженность ответчика составляет 411647,54 руб. – задолженность по кредиту, 2687,67 руб. – проценты за пользование кредитом, 2463,18 руб. – задолженность по пени, 4434,99 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в её отсутствии не просила. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    29 мая 2007 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № на погашение ранее предоставленного первоначальным кредитором рефинансируемого кредита, а также благоустройства предмета ипотеки. Согласно договору ответчику предоставлен кредит в размере 1.150.000 руб. под 16 % годовых сроком на 170 месяца под залог квартиры по адресу г<адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 17190,72 руб. Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером № от 29.05.2007. 18.07.2007 подписана закладная на квартиру, которая зарегистрирована в установленном порядке. Согласно Отчету <данные изъяты> от 16.06.2014 рыночная стоимость квартиры составляет 2.974.000 руб.
 
    Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором кредитования.
 
    Ответчик, взятые на себя обязательства по договору, надлежащим образом не выполняет, неоднократно нарушала условия о сроке и размере погашения кредита и уплате процентов, с января 2014 года платежей не производит.
 
    При данных обстоятельствах в силу п. 5.4.1 кредитного договора истец вправе потребовать от ответчика досрочного исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за его пользование.
 
    По состоянию на 29.07.2014 задолженность ответчика составляет 421.233,38 руб., из которых 411647,54 руб. – задолженность по кредиту, 2687,67 руб. – проценты за пользование кредитом, 2463,18 руб. – задолженность по пени, 4434,99 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Расчет задолженности по кредитному договору истец произвел в соответствии с условиями кредитного договора, а поэтому принимается судом во внимание.
 
    Доводы иска полностью подтверждаются материалам дела, а именно: кредитным договором № от 29.05.2007, закладной от 18.07.2007, требованием о возврате кредитной задолженности, отчетом об оценке недвижимого имущества, расчетом задолженности.
 
    В действиях ответчика усматривается односторонний отказ от исполнения обязательства из договора, который не допускается ст. 310 ГК РФ, действиями ответчика истцу причинен вред на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом и полученного кредита, что противоречит требованиям ст. 10 ГК РФ, предполагающей разумность и добросовестность действия участников гражданских правоотношений.
 
        Требования истца об обращении взыскания на квартиру по адресу г<адрес>, об определении начальной продажной стоимости <адрес>.379.200 руб., об определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов правомерны и подлежат удовлетворению. В целях надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик предоставила обеспечение в виде залога квартиры по адресу г<адрес> В силу ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанная квартира считается находящейся в залоге. Залогодержателем по данному залогу является истец. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ст. 54.1 п. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Поскольку ответчик допустила просрочку в исполнении обязательства по договорам более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, то основания для обращения взыскания на заложенную квартиру имеются. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотрены ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Реализация квартиры путем продажи с публичных торгов соответствует требованиям ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ст. 54 ч. 2 п/п 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Согласно Отчету <данные изъяты> от 16.06.2014 рыночная стоимость квартиры составляет 2.974.000 руб. Доказательства другого размера рыночной стоимости квартиры суду не предоставлены. При данных обстоятельствах суд полагает, что требования истца об установлении начальной продажной цены квартиры в сумме 2.379.200 руб. подлежат удовлетворению.
 
    Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 11412, 33 руб. /ст. 98 ГПК РФ/.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 10, 310, 819-821 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 98, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Мурзахановой ФИО6 в пользу <данные изъяты> задолженность в размере 421233 рубля 38 копеек, расходы по госпошлине в размере 11412 рублей 33 копейки, всего 432.645 рублей 71 копейку.
 
    Обратить взыскание на квартиру по адресу <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 48,6 квадратных метров., в том числе жилой площадью 29,4 квадратных метров, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного панельного жилого дома (кадастровый номер №), запись государственной регистрации № №
 
    Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2.379.200 рублей.
 
    Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья              Г.С. Бахчева