Решение от 24 июня 2014 года №2-762/2014

    Дело №2-762/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    24 июня 2014 года г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
 
    с участием представителя истца Холодова С.А., действующего по доверенности,
 
    ответчиков Зайцевой С.В., Зайцева В.А., представителя ответчиков Кострыкиной Е.А., действующей по доверенности и ордеру,
 
    представителя ответчика Берестнева А.И.- Калмыковой И.М., действующей по доверенности,
 
    при секретаре Никитиной Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева А.Н. к Берестневу А.И., Зайцеву В.А., Зайцевой Т.А., Зайцевой С.В. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Алексеев А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Берестневу А.И., Зайцеву В.А., Зайцевой Т.А., Зайцевой С.В. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего Берестневу А.И.; <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего Зайцеву В.А., Зайцевой Т.А., Зайцевой С.В.,., указывая, что он является сособственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат. В процессе проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка было установлено, что смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Берестневу А.И. стоит на кадастровом учете с кадастровой ошибкой в определении границ земельного участка, при этом ответчик с уточненной границей земельного участка истца согласен, спора по границе не имеется. Земельный участок по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете в условной системе координат, при этом в конфигурации границ земельного участка допущена кадастровая ошибка. Истцом подготовлен новый межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с заключением кадастрового инженера установлена, что граница земельного участка истца пересекает границу земельного участка по <адрес> и пересекает границу земельного участка по <адрес>, прошедшего кадастровый учет в условной системе координат, что дает основания полагать, что данные земельные участки прошли кадастровый учет с кадастровой ошибкой в местоположении границ земельных участков.
 
    В судебное заседание истец Алексеев А.Н., ответчик Берестнев А.И. представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст.167 ГПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Холодов С.А. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что, поскольку земельные участки, принадлежащие ответчикам, прошли государственный кадастровый учет с ошибкой в определении местоположения границ, истец лишен возможности уточнить местоположение границ и площадь принадлежащего ему земельного участка.
 
    Представитель ответчика Берестнева А.И. по доверенности Калмыкова И.М. в судебном заседании исковые требования признала, о чем дала суду соответствующую подписку, пояснив, что спора по граница у Берестнева А.И. с истцом не имеется, в настоящее время Берестневым А.И. подготовлен новый межевой план с уточненными границами, согласованными с истцом.
 
    Ответчики Зайцева С.В., Зайцев В.А., представитель ответчицы Зайцевой Т.А. по доверенности Кострыкина Е.А., в судебном заседании исковые требования признали, о чем дали суду соответствующие подписки признания иска, не оспаривают, что принадлежащие им земельные участки стоят на учете в ГКН с кадастровой ошибкой в определении местоположения границ; пояснив, что граница между земельным участком истца определена забором, который установлен ими в ДД.ММ.ГГГГ., в продолжении забора граница определена существующей межой.
 
        Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
        В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
        На основании п. п. 2, 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.
 
    Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
 
    В силу п. 5 ст. 4 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.
 
    Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Настоящее требование, как это следует из положений названного Федерального закона, направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.
 
    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке. (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).
 
    В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    В соответствии со ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
 
    техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
 
    2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В соответствии с пунктом 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
 
    В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.
 
         В судебном заседании установлено, что истец Алексеев А.Н. является сособственником земельного участка, площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ
 
        Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, система координат условная.
 
        Ответчик Берестнев А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
        Ответчики Зайцева С.В., Зайцев В.А., Зайцева Т.А. являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровыми выписками о земельных участках № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
 
        ДД.ММ.ГГГГ истцом проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего подготовлен межевой план.
 
        Согласно заключению кадастрового инженера и чертежа земельных участков при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № прошел кадастровый учет с кадастровой ошибкой в части местоположения, конфигурации и описании смежеств; кроме того, в сведениях смежного земельного участка с кадастровым номером № содержится кадастровая ошибка в части описания смежеств, фактически земельные участки граничат от т. н.12 до т.1; местоположение границ определялось по фактическому пользованию, установлено согласно правоустанавливающим документам, граница установлена более 15 лет и проходи по ограждению, меже.
 
        В ходе рассмотрения дела истцом повторно проведены кадастровые работы в отношении принадлежащего ему земельного участка с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, в результате чего подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ
 
        Из заключения кадастрового инженера и схемы расположения земельных участков <адрес> следует, что земельный участок с кадастровым номером № прошел кадастровый учет с кадастровой ошибкой в части местоположения, конфигурации и описании смежеств.
 
        В ходе судебного разбирательства установлено, что границы между земельными участками истца и ответчиков установлены, споров относительно местоположения границ земельных участков и по фактическому пользованию землепользованию между смежниками не имеется, что не отрицали в судебном заседании ответчики Зайцевы, представитель ответчика Берестнева А.И.
 
        При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при составлении межевых планов и описании границ земельных участков, принадлежащих ответчикам были неверно документально определены координаты местоположения смежной границы, вследствие чего образовалось наложение (пересечение) земельного участка истца с земельным участком ответчика Берестнева А.И. и зазор с земельным участком ответчиков Зайцевых; в данном случае имеет место кадастровая ошибка, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
 
        Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, кадастровая ошибка, допущенная в связи с наличием такой ошибки в документах, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка. Ответчики не оспаривали заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки.
 
        Коль скоро кадастровая ошибка не устранена правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами №, № суд приходит к выводу о необходимости исключения из ГКН сведений о местоположении границ данных земельных участков.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Зайцеву В.А., Зайцевой Т.А., Зайцевой С.В., площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в части определения его границ. Границы данного земельного участка считать неустановленными.
 
        Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка №2, принадлежащего на праве собственности Берестневу А.И., площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в части определения его границ. Границы данного земельного участка считать неустановленными.
 
        Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий    районный суд.
 
    Судья
 
 
    Мотивированное решение
 
    изготовлено 30.06.2014г.