Решение от 17 июня 2014 года №2-762/2014

Дело №2-762/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 июня 2014 года г. Вилючинск Камчатского края
 
    Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:
 
    председательствующего судьи Вороновой В.М.,
 
    при секретаре Котляровой Л.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Шкотовой А. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, суммы пени, судебных расходов,
 
установил:
 
 
    Истец, общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (ОГРН 1094141000150) (далее – ООО «Альянс») обратился в суд с иском к Шкотовой А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, суммы пени, указав в обоснование своих требований, что Шкотова является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. В нарушение требований ст.ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ответчик не в полном объеме вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 867 рублей 25 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ просит взыскать с ответчика сумму пени в связи с несвоевременной оплатой долга в размере 13 469 рублей 52 копеек, и возместить ему судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 3 150 рублей 10 копеек.
 
    Истец ООО «Альянс» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    В судебное заседание представитель истца Стецович М.И. не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Ответчик Шкотова А.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменного мнения по иску не представила, об отложении рассмотрения дела не просила.
 
    На основании ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.
 
    Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
 
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ч. 7 ст.155 ЖК РФ, в редакции действовавшей до 18 июня 2011 года, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от 04 июня 2011 года № 123-ФЗ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
 
    В соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
 
    Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату коммунальных услуг.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 
    Статьёй 157 ЖК РФ (ч.1 и ч. 2) установлено, что размер платы за коммунальные услуги (ч. 4 ст.154 ЖК РФ) рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
 
    С 01 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.
 
    В то же время, согласно пункту 2 указанного постановления, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу данных Правил.
 
    Таким образом, при рассмотрении спорных правоотношений в рамках настоящего гражданского дела суд руководствуется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года в отношении правоотношений, возникших до 01 сентября 2012 года, и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 к правоотношениям, возникшим после 01 сентября 2012 года.
 
    Совокупность вышеуказанных норм права возлагает на собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, обязанность по своевременному и самостоятельному внесению данной управляющей организации платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги в случае, если решением общего собрания не установлено внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Альянс» является самостоятельным юридическим лицом. В настоящее время истец ООО «Альянс» решением Арбитражного суда Камчатского края признан несостоятельным (банкротом) в отношении данного предприятия открыто конкурсное производство, которое до настоящего времени не окончено, предприятие не ликвидировано. Доказательств опровергающих данное обстоятельство суду не представлено.
 
    Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (л.д. 10-11) и договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9), ООО «Альянс» в качестве управляющей организации в течении трех лет оказывало с ДД.ММ.ГГГГ за плату услуги по управлению, услуги и работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном <адрес>, а также осуществлению иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности. Кроме того, осуществляет начисление, сбор, и перерасчет обязательных и иных платежей, а также расчеты размеров платежей для каждого собственника.
 
    Согласно поквартирной карточки, сведениям УФМС России по Камчатскому краю, сведениям отделения УФМС России по Камчатскому краю в ЗАТО г. Вилючинске, ответчик Шкотова А.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ней в качестве членов ее семьи зарегистрированы по настоящее время: сын Кулешов А.А. – с ДД.ММ.ГГГГ; муж Кулешов А.Г. и брат мужа Кулешов М.Г. - с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из рукописной поквартирной карточки владельцем спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась мать ответчика Шкотовой А.В. – Шкотова Н.П., которая была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Шкотова А.В.
 
    Доказательств, свидетельствующих, что до ДД.ММ.ГГГГ право собственности Шкотовой на указанное в иске жилое помещение было прекращено, суду не представлено, не установлено таких обстоятельств и при рассмотрении дела.
 
    В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, суд на основании представленных документов, руководствуясь ст.ст. 1114, 1142, 1152 ГК РФ приходит к выводу, что в спорный период времени ответчик Шкотова А.В. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое принадлежит ей на праве собственности со дня открытия наследства.
 
    Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.
 
    Согласно расчету задолженности и расчету пени по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена плата за содержание и текущий ремонт жилья, коммунальные услуги в виде отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в общей сумме 163255 рублей 60 копеек, из которых оплачено 73 855 рублей, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была перечислено истцу 4533 рубля 35 копеек в рамках социальной поддержки граждан.
 
    Таким образом, истцом начислена задолженность по спорному жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 867 рублей 25 копеек.
 
    Вместе с тем, исходя из данных расчетов задолженности и пени следует, что на ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесенной в сентябре 2012 года оплатой в размере 25000 рублей по спорному жилому помещению задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически была ответчиком оплачена. Остаток за сентябрь 2011 года составлял 4174 рубля 42 копейки.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку ответчик производила оплату ранее образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу о том, что фактически указанная истцом задолженность в размере 84867 рублей 25 копеек образовалась по жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Произведенный истцом расчет задолженности не противоречит тарифам, установленным в соответствии с действующим в указанный период времени законодательством. Порядок произведенного расчета стороной ответчика не оспаривался, каких-либо возражений и доказательств относительно его несоответствия, суду не представлено.
 
    Каких-либо доказательств того, что ответчик оплатила задолженность в указанном размере в настоящее время либо ранее, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду также не представлено.
 
    Не установлено в судебном заседании и обстоятельств, свидетельствующих о непредоставлении истцом ООО «Альянс» ответчику каких-либо видов услуг либо их предоставлении ненадлежащего качества.
 
    При таких обстоятельствах, установив, что ответчик Шкотова А.В., являясь собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в полном объеме предоставленные жилищно-коммунальные услуги не оплатила, суд находит исковые требования ООО «Альянс» о взыскании с неё задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, с уточнение периода образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    При разрешении вопроса о взыскании с ответчика пени, суд исходит из нижеследующих положений закона.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    В обоснование заявленных требований истцом был представлен расчет пени, начисленной истцом ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 13 469 рубль 52 копейки.
 
    Расчет пени произведен истцом в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК исходя из размера одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок сумм задолженности за каждый день просрочки, при этом пеня рассчитана исходя из условий договора управления о сроках внесения платы (п. 6.10 договора) и начислена начиная с ДД.ММ.ГГГГ (нарушение срока оплаты за декабрь 2010 года) до ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, при рассмотрении дела не установлено.
 
    Таким образом, установив наличие у ответчика задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, наличие её виновного поведения по не исполнению своевременно своей обязанности по внесению указанной платы, суд находит требований истца в части взыскания с ответчика суммы пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3 150 рублей 10 копеек.
 
    В силу данной нормы закона, а также в соответствии с положениями ст. 333.17, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 150 рублей 10 копеек, уплаченной истцом при подаче иска в суд (л.д.4).
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Шкотовой А. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить.
 
    Взыскать с Шкотовой А. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 867 рублей 25 копеек, неустойку, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 13 469 рублей 52 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 150 рублей 10 копеек, а всего взыскать – 101 486 рублей 87 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2014 года.
 
    Судья В.М.Воронова