Решение от 10 апреля 2013 года №2-762/13

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
10 апреля 2013 года                                 г. Иркутск
 
        Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи Коткиной О.П.,
 
    при секретаре Деревцовой А.А.,
 
    с участием представителя истца Мальцевой А.М., действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/13 по исковому заявлению Кавчинского В.А., действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней В., Б. в интересах несовершеннолетних Н., Д., к администрации Иркутского районного муниципального образования, администрации Дзержинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Кавчинский В.А., действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней В., Б. в интересах несовершеннолетних Н., Д., обратились в суд с исковым заявлением к администрации Иркутского района, администрации Дзержинского муниципального образования, в обоснование заявленных требований указали, что в **/**/**** между истцами и Государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием Опытно-производственным хозяйством «Иркутское» Племсовхоз академии сельскохозяйственных наук был заключен договор передачи жилых помещений в собственность граждан.
 
    Предметом договора является жилое помещение – квартира, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой 35,3 кв.м., расположенная по адресу: ..... Указанная квартира передана истцам в долевую собственность по 1/4 доли в собственность.
 
    Согласно справке о составе семьи в спорном жилом помещении зарегистрированы: Кавчинский В.А. **/**/**** г.р., Н. (внук) **/**/**** г.р., Д. (внучка) **/**/**** г.р., С. (сын) **/**/**** г.р., А. (дочь) **/**/**** г.р., Е. (дочь) **/**/**** г.р., В. (дочь) **/**/**** г.р.
 
    С., А., Е., от участи в приватизации в спорной квартире отказались, о чем имеются нотариально заверенные согласия.
 
    **/**/**** на основании приказа Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по опеки и попечительству по Иркутскому, Ольхонскому, Качугскому, Жигалоскому районам № над несовершеннолетними Н., **/**/**** г.р., и Д., **/**/**** г.р., установлена опека и назначен опекун – бабушка Б., а также за несовершеннолетними закреплено право пользования жилым помещением расположенным по адресу: .....
 
    Ранее истцы не участвовали в приватизации жилых помещений.
 
    Для регистрации права собственности указанной квартиры истцы обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по ..... Однако на стадии принятия документов истцам было сообщено, что с учетом представленных документов право собственности зарегистрировано быть не может в связи с тем, что сторона по договору - ГУСП ОПХ «Иркутское» Иркутского научно-исследовательского института сельского хозяйства Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук выбыла в связи с ликвидацией, сведений о передаче имущества конкурсным управляющим в муниципальную собственность района не имеется. Указанное обстоятельство является основанием для обращения с иском в суд.
 
    В спорной квартире истцы проживают длительное время, несут бремя ее содержания и имеют право приобрести ее в собственность в порядке приватизации.
 
    В соответствии со ст. 2,4 Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
 
    На основании статей 2,4 Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», 218 ГК РФ у истцов возникло право собственности в праве общей долевой собственности, которое подлежит регистрации.
 
    Имеющийся договор приватизации никем не оспаривался, но поскольку для реализации права на приватизацию существует препятствие, истец вынужден избрать способ защиты права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ – признание права.
 
    Просит признать за Кавчинским Владимиром Артуровичем, **/**/**** рождения, Н., **/**/**** рождения, Д., **/**/**** рождения, В., **/**/**** рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., находящеюся на первом этаже одноэтажного брусчатого жилого дома, расположенного по адресу: ...., по 1/4 доли в собственности каждому.
 
    В судебное заседание истцы Кавчинский В.А., Б. не явились, согласно представленному заявлению, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель истца Кавчинского В.А. - Мальцева А.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.    
 
    Представитель ответчика администрации Иркутского района в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, как следует из поступившего ходатайства, администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Представитель администрации Дзержинского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
 
        Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
 
        Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
 
        Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
 
    Судом установлено, что **/**/**** Кавчинскому В.А., В., Н., Д. Государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием Опытно-производственным хозяйством «Иркутское» Племсовхоз Иркутского научно-исследовательского института сельского хозяйства Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук была предоставлена квартира по адресу: .... (л.д. 9).
 
    **/**/**** на основании приказа Управления министерства социального развития, опеки и попечительства .... по опеки и попечительству по Иркутскому, Ольхонскому, Качугскому, ....м № над несовершеннолетними Н. **/**/**** г.р. и Д. **/**/**** г.р., установлена опека и назначен опекун – бабушка Б., а также за несовершеннолетними закреплено право пользования жилым помещением расположенным по адресу: .... (л.д. 21).
 
    Как следует из представленной справки администрации Дзержинского муниципального образования от **/**/**** исх. №, в спорном жилом помещении зарегистрированы: Кавчинский В.А. (наниматель) 1960 г.р., С. (сын), 1998 г.р., А. (дочь), 1986 г.р., Е. (дочь), 1989 г.р., В. (дочь), 1995 г.р., Н. (внук), 2005 г. р., Н. (внук), 2005 г. р., Д. (внучка), 2006 г. р., К. (внук), 2010 г. р.
 
    С., А., Е., от участи в приватизации в спорной квартире отказались, о чем имеются нотариально заверенные согласия. (л.д. 18-20).
 
    Согласно техническому паспорту жилое помещение – ..... постройки, состоит из кухни – 10,1 кв.м., жилой комнаты – 17,7 кв.м., жилой комнаты – 17,6 кв.м., кухня – 9,6 кв.м., общая площадь квартиры составляет 55,0 кв.м., в числе жилой – 35,3 кв.м. (л.д. 10-12).
 
    По данным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по .... объект недвижимости в реестре федерального имущества учтен за государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием Опытно-производственным хозяйством «Иркутское» Племсовхоз Иркутского научно-исследовательского института сельского хозяйства Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук. Указанное предприятие признано несостоятельным (банкротом), в порядке, предусмотренном ФЗ №127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» правомочия собственника в отношении имущества, находящегося на балансе ликвидируемого предприятия, осуществляет конкурсный управляющий.
 
    Также Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по .... сообщает, что не располагает информацией о передаче вышеуказанного объекта недвижимости в муниципальную собственность.
 
    По сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политики .... жилое помещение, расположенное по адресу: .... муниципального образования.
 
    Согласно сведениям Управления Росреестра по .... в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.
 
    Ранее истцы в приватизации объектов недвижимости не участвовали (л.д. 16).
 
    В настоящее время Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие Опытно-производственное хозяйство «Иркутское» Племсовхоз Иркутского научно-исследовательского института сельского хозяйства Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук ликвидировано, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке.
 
    Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в долевую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со статьей 6 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Таким образом, учитывая, что истцы ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах собственности на спорное жилое помещение, спорное жилое помещение под арестами, запретами не состоит, однако истцы во внесудебном порядке не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за Кавчинским Владимиром Артуровичем, **/**/**** рождения, Н., **/**/**** рождения, Д., **/**/**** рождения, В., **/**/**** рождения право собственности в порядке приватизации на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., находящеюся на первом этаже одноэтажного брусчатого жилого дома, расположенного по адресу: ...., по 1/4 доли в собственности каждому.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Кавчинского В.А., действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней В., Б. в интересах несовершеннолетних Н., Д., удовлетворить.
 
    Признать за Кавчинским В.А., **/**/**** рождения, Н., **/**/**** рождения, Д., **/**/**** рождения, В., **/**/**** рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., находящуюся на первом этаже одноэтажного брусчатого жилого дома, расположенного по адресу: ...., по 1/4 доли в собственности каждому.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца.
 
    Судья:                             О.П. Коткина