Дата принятия: 15 января 2014г.
Номер документа: 2-76/2014г.
Дело №2-76/2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2014года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Куриленко И.А.
при секретаре судебного заседания Курдияшко Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Критской Валентины Ивановны и Юсупова Руслана Ерагиевича к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В заявлении указывают, что на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 14.03.2008года им на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>. Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации с согласия всех членов семьи в указанной квартире была сделана перепланировка. Они обратились в ОАО Агропромышленный строительный комбинат «Гулькевичский», где им выдачи рабочую документацию перепланировки квартиры и, по своей юридической неграмотности, они считали, что этого достаточно. В соответствии с данной документацией они провели перепланировку: между помещением кухни №8 и помещением лоджии №8 были демонтированы дверной и оконные блоки, участок стены под окном не демонтирован; между помещением жилой комнаты №3 и помещением лоджии №4 были демонтированы дверной и оконные блоки, участок стены под окном не демонтирован; между помещением ванной №5 и помещением туалета №6 и помещением прихожей №2 были демонтированы перегородки и возведена новая перегородка с дверным проемом между помещением прихожей №2 и образовавшимся санузлом №5. За счет демонтажа дверного и оконного блоков увеличилась отапливаемая площадь на 6,8кв.м /за счет включения лоджии №4 общей площадью 3,5кв.м и лоджии №8 общей площадью 3,3кв.м/. 21.05.2013года комплексной комиссией был составлен акт комиссионного рассмотрения обращения директора ООО «Тепловые сети», в котором указано, что вышеуказанная перепланировка имеет признаки самовольной. 19.07.2013года Управлением архитектуры и градостроительства при администрации МО Павловский район им было выдано требование о приведении самовольного перепланированного и /или/ переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. В связи с указанными обстоятельствами они вынуждены обратиться в суд и просят сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Павловским районным отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 13.08.2013года.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации МО Павловский район - в судебном заседании пояснил, что они не возражают против сохранения квартиры, принадлежащей истцам, в перепланированном состоянии, но при условии соответствия проведенной перепланировки требованиям СНиП, и если эта перепланировка не затрагивает несущие конструкции и не создает угрозу для безопасности жизни живущих в этом многоквартирном доме людей.
Представитель Павловского районного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю в судебном заседании пояснил, что согласно действующему жилищному законодательству РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, а так же отсутствуют нарушения прав и законных интересов не только проживающих в данном жилом помещении, но и других лиц. В результате перепланировки данной квартиры, не произошло ущемления прав соседей. После проведения переустройства, перепланировки квартира соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормам, а также отсутствует отрицательное влияние произведенных переустройств, перепланировки на конструкцию жилого дома в целом. Ими была проведена строительно-техническая экспертиза, которая подтвердила тот факт, что перепланировка квартиры истцами выполнена технически грамотно, с соблюдением всех необходимых требований и технологий, конструктивным и объемно-планировочным параметрам не противоречит, не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП и не создает угрозу для безопасности жизни людей. Считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу:<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в ? доле каждому истцам – Критской В.И. и Юсупову Р.Е, что подтверждается договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 14.03.2008года и свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю 24.04.2008года.
Истцы, без оформления разрешительной документации, произвели перепланировку квартиры: между помещением кухни №8 и помещением лоджии №8 демонтированы дверной и оконные блоки; между помещением жилой комнаты №3 и помещением лоджии №4 демонтированы дверной и оконные блоки. За счет демонтажа дверного и оконного блоков увеличилась отапливаемая площадь на 6,0кв.м.
19.07.2013года в связи с установлением факта самовольной перепланировки жилого помещения истцам Администрацией МО Павловский район направлено требование №3 о приведении самовольно перепланированного и /или/ переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.
Вместе с тем, в соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник квартиры может производить перепланировку квартиры. Переустройство и перепланировка представляют собой комплекс работ, результат которых влечет необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование /ст.26 ЖК РФ/.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российский Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, а так же отсутствуют нарушения прав и законных интересов не только проживающих в данном жилом помещении, но и других лиц.
Согласно акту строительно-технической экспертизы от 24.09.2013года, произведенная перепланировка <адрес> не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП и не создает угрозу для безопасности жизни людей. В результате произведенных работ увеличилась отапливаемая площадь квартиры на 6,0кв.м.
Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ, ст.ст.25,29 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Критской Валентины Ивановны и Юсупова Руслана Ерагиевича к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение: <адрес>/девять/, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу:<адрес>/, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца.
Председательствующий -
