Решение от 10 февраля 2014 года №2-76/2014

    Дело № 2-76/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
10 февраля 2014 года п. Шаля
 
    Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,
 
    при секретаре Беляевских П.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вожаковой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Вожакова Е.В. обратилась в суд с требованием к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Свои исковые требования она мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила указанное недвижимое имущество у ФИО1 Договор купли-продажи был оформлен в форме расписки. С момента покупки земельного участка она открыто владеет и пользуется указанным имуществом, обрабатывает земельный участок. При оформлении в установленном законом порядке прав на недвижимое имущество выяснилось, что указанное имущество зарегистрировано на имя ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании истец Вожакова Е.В. требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
 
    Представитель истца ФИО4 поддержала требования истца в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Вожакова Е.В. купила у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в форме расписки. При оформлении прав на земельный участок в установленном законом порядке выяснилось, что указанное имущество зарегистрировано на имя ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после смерти ФИО1 никто не принимал. С момента покупки земельного участка Вожакова Е.В. открыто владеет и пользуется указанным имуществом, обрабатывает земельный участок. В связи с этим просит суд признать за Вожаковой Е.В. право собственности на земельный участок площадью № кв.м <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    Ответчик - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, предоставил отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеют, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
 
    Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Из правоустанавливающих документов на земельный участок площадью № кв.м <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, видно, что его правообладателем является ФИО1 (л.д. №).
 
    Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала Вожаковой Е.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 8).
 
    По сведениям отдела записи актов гражданского состояния <адрес> ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.№).
 
    Из справки <адрес> поселковой администрации видно, что совместно с ФИО1 на момент ее смерти никто не проживал, завещание от ее имени не удостоверялось (л.д. №).
 
    Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что является племянницей ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, Вожаковой Е.В. После смерти ФИО1 никто наследство не принимал. Вожакова Е.В. обрабатывает земельный участок.
 
    Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что со слов своих родителей, проживающих по соседству с Вожаковой Е.В. в <адрес>, она знает, что ФИО1 продала Вожаковой Е.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Вожакова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ обрабатывает этот земельный участок.
 
    У суда нет оснований не доверять показаниям этих свидетелей, одна из них являясь родственницей продавца спорного имущества, вторая, проживая по соседству, являются очевидцами указанных ими событий. Их показания подтверждают доводы истца и ее представителя, и не противоречат другим доказательствам по делу.
 
    Исследованные доказательства подтверждают доводы истца и ее представителя о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, приобретенный Вожаковой Е.В. по расписке у ФИО1, до настоящего времени зарегистрирован на имя ФИО1, умершей в ДД.ММ.ГГГГ. Возможность регистрации права собственности во внесудебном порядке утрачена в связи со смертью собственника этого имущества.
 
    Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:
 
    1) фактическая передача имущества;
 
    2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    Факт передачи имущества истцу Вожаковой Е.В. подтверждается исследованными судом доказательствами.
 
    Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Передача имущества по договору купли-продажи подтверждает факт совершения сделки купли-продажи, оформленной в форме расписки, но для регистрации перехода права собственности на указанное имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.
 
    Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что правообладатель спорного имущества ФИО1 умерла, следовательно, обращение в регистрирующий орган обеих сторон сделки невозможно.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок приобретен Вожаковой Е.В. в результате сделки купли-продажи, а также с учетом того, что она владеет открыто, непрерывно и добросовестно спорным недвижимым имуществом, то есть приобрела право на указанное недвижимое имущество.
 
    По этим основаниям суд находит возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Судебные расходы по делу истец просит отнести на неё.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковое заявление Вожаковой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Вожаковой <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью № кв.м <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Решение отпечатано в оригинале и изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Председательствующий судья С.Н. Миронова