Дата принятия: 14 января 2014г.
Номер документа: 2-76/2014
Дело №2-76/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2014 года г. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Леоновой Л.А.
при секретаре Юшиной Н.А.
с участием представителя истца Дубининой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова ФИО5 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении многоквартирного жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на многоквартирный жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Денисов С.А. обратился в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении многоквартирного жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что он является собственником Центра культуры и досуга общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Им без соответствующего разрешения данное здание было переоборудовано и реконструировано в многоквартирный жилой дом, а именно: возведены перегородки, оборудованы ванные комнаты. Постановлением администрации сельского поселения Бутырский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ Центр культуры и досуга переведен из нежилого помещения в жилое помещение. В настоящее время им получено согласование со службами Задонского района о возможности сохранения жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии.
Исковое заявление подано в суд представителем истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Дубининой Е.В..
Истец Денисов С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель истца по доверенности Дубинина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п.14 ст.1, п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-техническогообеспечения.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи муниципального уровня собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Денисову С.А. принадлежит Центр культуры и досуга, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.9 ст.23 ЖК РФ завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, который подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 и в соответствии с частями 1 и 4 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение является компетенцией органа местного самоуправления.
Судом установлено, что постановлением главы администрации сельского поселения Бутырский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ Центр культуры и досуга, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Денисову С.А., переведен из нежилого в жилое помещение (л.д.64).
Из технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь здания <данные изъяты>, из них общая площадь квартир составляет <данные изъяты>., в том числе жилая - <данные изъяты> Многоквартирный жилой дом состоит из четырех квартир: квартиры №1 общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> состоящей из коридора площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>.; квартиры №2 общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>м., состоящей из коридора площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>.; квартиры №3 общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящей из коридора площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>м., кухни площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>.; квартиры №4 общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящей из коридора площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>. Разрешение на реконструкцию не предъявлено (л.д.л.д.13-32).
Суду представлен акт согласования со службами района на возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии (л.д.л.д.11-12).
Судом установлено, что Денисову С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.65).
Поскольку перепланировка и реконструкция многоквартирного жилого дома не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, нежилое помещение переведено в жилое помещение в установленном законом порядке, суд считает возможным сохранить указанный многоквартирный жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью здания <данные изъяты> общей площадью квартир <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>
Считать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью здания <данные изъяты>., общей площадью квартир <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, состоящим из:
квартиры №1 общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящей из коридора площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>.;
квартиры №2 общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящей из коридора площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>;
квартиры №3 общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, состоящей из коридора площадью <данные изъяты>, ванной площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты>
квартиры №4 общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящей из коридора площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>м..
Признать за Денисовым ФИО6 право собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью здания <данные изъяты>., общей площадью квартир <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Л.А.Леонова
