Решение от 27 января 2014 года №2-76/2014

    Дело № 2-76/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    27 января 2014 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Молоковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Н.Г. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом с самовольно возведенной верандой,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Исаева Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, мотивируя следующим. ... умерла ее мама К.. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: .... ... ею было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанный жилой дом. Однако в доме имеется самовольно возведенная веранда литер а1 площадью ... кв.м. В настоящее время ею собраны все необходимые разрешительные и согласовывающие документы, подтверждающие, что сохранение самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истица просила признать за ней право собственности в порядке наследования на жилое строение, расположенный по адресу: ....
 
    В процессе судебного разбирательства истица Исаева Н.Г. свои исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом с самовольно возведенной верандой, расположенный по адресу: ....
 
    Судом произведена замена ненадлежащего ответчика, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, с освобождением Администрации городского округа «Город Чита» от участия в деле в качестве ответчика.
 
    Кроме того, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
 
    В судебном заседании истица Исаева Н.Г. заявленные исковые требования поддержала, пояснив аналогичное изложенному выше.
 
    Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Новожилова О.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Романов А.Д. просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав на спорный жилой дом не имеется, и оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда.
 
    Заслушав объяснения истицы, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... истица Исаева Н.Г. приобрела в собственность жилой дом по адресу: .... Свидетельство о государственной регистрации права истице выдано не было.
 
    Земельный участок по указанному адресу находится в постоянном (бессрочном) пользовании Исаевой Н.Г., как следует из договора о праве застройки от 20.02.1949 г.
 
    Судом установлено, что в период эксплуатации жилого дома (литер А) наследодателем К. к дому была пристроена веранда литер а1 общей площадью ... кв.м. Указанная пристройка к жилому дому была возведена самовольно, без получения необходимых разрешений, что подтверждено выпиской из технического паспорта.
 
    Между тем, истицей представлены в суд заключение ООО «...», заключение Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», экспертное заключение ООО «...», акт обследования и экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», сообщение Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры Администрации городского округа «Город Чита», подтверждающие, что сохранение жилого дома с самовольной пристройкой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Права владельцев и пользователей земельных участков и жилых домов, расположенных по соседству с жилым домом с самовольными пристройками и надстройкой, также не нарушаются, что подтвердили в судебном заседании свидетели К., Р., Б.
 
    На основании вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования Исаевой Н.Г. о признании права собственности на жилой дом с самовольно возведенной верандой.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 321 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Исаевой Н.Г. право собственности на жилой дом (литер А) с самовольно возведенной верандой (литер а1), общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу:..., ... административный район, ....
 
    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
 
    Судья Л. Н. Соломонова