Дата принятия: 13 марта 2014г.
Номер документа: 2-76/2014
Дело № 2-76/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Демидов 13 марта 2014 года
Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Лосева А.А.,
с участием истца Михалченковой А.И.,
при секретаре судебного заседания Кудиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михалченковой Антонины Иосифовны к Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Михалченкова А.И. обратилась в суд с иском к Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору-расписке приобрела у ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу. При продаже жилого дома и земельного участка их стоимость была определена в <данные изъяты> рублей, что было указано в расписке.
ФИО9 передала истице все необходимые документы и уехала в <адрес> для постоянного проживания. Жилой дом и земельный участок не успели оформить на имя истицы в связи с тем, что ФИО10. умерла в ДД.ММ.ГГГГ
С момента заключения договора и в силу ст.210 ГК РФ Михалченкова как собственник несла бремя содержания имущества: открыто, не таясь, владела жилым домом и земельным участком как своими собственными, произвела ремонт дома, обрабатывала земельный участок, сажала овощи, чинила забор, косила траву вокруг дома.
Истице необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, чтобы иметь возможность распоряжаться ими.
Михалченкова А.И., ссылаясь на ст. ст.12, 218, 273 ГК РФ, просит:
Признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> в силу заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества.
Ответчик, Администрация Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, в письменном отзыве сообщает, что не претендует на спорное имущество, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Ответчик, Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, в письменном отзыве не возражает против признания права собственности за истицей, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании Михалченкова требования поддержала, обосновывая обстоятельствами, изложенными в заявлении. Также она пояснила, что деньги за дом и землю в размере <данные изъяты> рублей были переданы ФИО11 в присутствии свекрови истицы - ФИО12 и ФИО13. ФИО14 оформила доверенность на свекровь для дальнейшего оформления дома и земли. Точный адрес в <адрес>, куда уехала ФИО15 она не знает. Никто, кроме истицы, на дом не претендует. Запись о доме в похозяйственную книгу поселения внесли на имя истицы. Она приступила к оформлению земельного участка, провела межевание, участку был присвоен кадастровый номер.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.
Истицей представлена в суд расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО16, <данные изъяты> проживающая по адресу: <адрес> продала принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок Михалченковой Антонине Иосифовне за <данные изъяты> рублей. Расписка составлена в присутствии двух ФИО19, ФИО18(л.д.6).
Из пояснений свидетеля ФИО20, допрошенной в суде, следует, что истица является ее невесткой. В ДД.ММ.ГГГГ году невестка купила дом и землю у ФИО21. в <адрес>. Договаривалась о покупке дома и земельного участка свидетель, так как она давно знала ФИО22, та собиралась уезжать в <адрес> ФИО23 присутствовала при передаче денег ФИО24 в сумме <данные изъяты> рублей. Так же при этом присутствовал ФИО25. Расписку писала ФИО26. Потом она уехала и умерла в <адрес> Невестка отремонтировала купленный дом, ухаживает за земельным участком.
У суда нет оснований ставить под сомнение обстоятельства, связанные с заключением сделки, владением и пользованием домом и земельным участком истицей, факт смерти ФИО27 поскольку эти обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, показаниями свидетеля, письменными документами, в том числе распиской и наличием на руках у ФИО28 свидетельства о праве собственности на землю, технического паспорта на дом.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по сотоянию на 20.03.2013 года Руднянским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (г. Демидов) и выданным ФИО29., по адресу <адрес> имеется жилой дом, <данные изъяты> года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-25).
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной истице Администрацией Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, за ней по адресу: <адрес>, числится на праве личной собственности жилой дом <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8).
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, ФИО30 на основании решения президиума Заборьевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ года предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д.10).
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, за ФИО31. числится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).
Согласно ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является договор купли- продажи.
Договор купли-продажи не был зарегистрирован, продавец умерла, однако, все существенные условия его, предусмотренные ст.ст. 432, 454 ГК РФ, были выполнены, деньги в сумме <данные изъяты> рублей были получены ФИО32., жилой дом и земельный участок были переданы ФИО33
В соответствии со ст. 210 ГК РФ Михалченкова А.И. с <данные изъяты> года несла бремя содержания имущества в виде дома и земельного участка, что подтверждается показаниями свидетеля, а также получением технического паспорта на дом, подготовкой кадастрового паспорта земельного участка.
У Михалченковой А.И. отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 223 ГК РФ во внесудебном порядке.
Поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,
суд
Р Е Ш И Л:
Иск Михалченковой Антонины Иосифовны удовлетворить.
Признать право собственности за Михалченковой Антониной Иосифовной на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в силу заключенного ДД.ММ.ГГГГ года договора купли-продажи недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий Лосев А.А.
