Решение от 22 апреля 2014 года №2-76/2014

    Дело № 2-76/2014
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    с. Сафакулево                                                         22 апреля 2014 года
 
    Судья Сафакулевского районного суда Курганской области Баукин Е.В.,
 
    с участием истца Гиззатова Р.М.,
 
    при секретаре Иксановой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гиззатова Р.М. к Юсупову Т.Х., Юсуповой З.Н., Юсупову И.Т. и Юсупову Д.Т. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гиззатов Р.М. обратился в Сафакулевский районный суд с иском к Юсупову Т.Х., Юсуповой З.Н., Юсупову И.Т. и Юсупову Д.Т. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчиков квартиру № в доме № по <адрес> за <...> рублей, что подтверждается соответствующей распиской. Сделка купли-продажи квартиры не была оформлена надлежащим образом, в связи с чем, оформить в настоящее время право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества невозможно. Просит признать сделку купли-продажи квартиры между Гиззатовым Р.М. и Юсуповым Т.Х., Юсуповой З.Н., Юсуповым И.Т. и Юсуповым Д.Т. действительной, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>
 
    Истец Гиззатов Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные указанным в заявлении.
 
    Ответчики Юсупов Т.Х., Юсупова З.Н., Юсупов И.Т. и Юсупов Д.Т., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. В заявлении ответчики указали, что возражений и претензий по заявленным Гиззатовым Р.М. исковым требованиям не имеют, поскольку действительно в 2005 году они продали Гиззатову Р.М. квартиру по <адрес> за <...> рублей.
 
    Свидетели ФИО1 и ФИО2. суду пояснили, что квартира по <адрес> ранее принадлежала семье Юсуповых. В 2005 году данную квартиру у Юсуповых купил Гиззатов Р.М. за <...> рублей. С 2005 года и по настоящее время Гиззатов Р.М. с семьей проживают в данной квартире.
 
    Судом изучены письменные материалы дела:
 
    - паспорт Гиззатова Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>;
 
    - договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Зауралье» и Юсуповой З.Н., Юсуповым Т.Х., Юсуповым И.Т., Юсуповым Д.Т. (за несовершеннолетних детей действовала мать Юсупова З.Н.);
 
    - расписка от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой Юсупова З.Н. получила деньги в сумме <...> рублей от Гиззатова Р.М. за продажу квартиры, расположенной по <адрес>
 
    - справка ГУП «Кургантехинвентаризация» Сафакулевского филиала и кадастровый паспорт на жилую квартиру с инвентарным номером №, литером объекта А, А2, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенную по <адрес>
 
    - справка Сафакулевского сельсовета, согласно которой квартире <адрес> принадлежащей Гиззатову Р.М., Гиззатовой З.З,, Гиззатову Р.Р., Гиззатовой Л.Р. в результате проведенной нумерации жилого и нежилого фонда с. Сафакулево присвоен <адрес>
 
    - справка Сафакулевского сельсовета, согласно которой квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Юсуповой З.Н., Юсупову Т.Х., Юсупову И.Т., Юсупову Д.Т. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Данная квартира в реестре муниципального имущества сельсовета не состояла и не состоит;
 
    - уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>
 
    Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим снованиям.
 
    В соответствии со ст.ст. 153-154, 160-161 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    Статьями 131, 164 ГК РФ установлено право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Статьями 4, 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
 
    Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
 
    Суд установил, что признание иска ответчиками в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, позволяет суду признать сделку купли-продажи квартиры № в жилом доме № по <адрес>, заключенную между Гиззатовым Р.М. и Юсуповым Т.Х., Юсуповой З.Н., Юсуповым И.Т., Юсуповым Д.Т. - действительной.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Соответственно, суд признает за истцом право собственности на квартиру № расположенную по <адрес>
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1. Исковые требования Гиззатова Р.М. к Юсупову Т.Х., Юсуповой З.Н., Юсупову И.Т. и Юсупову Д.Т. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить полностью.
 
    2. Признать сделку купли-продажи квартиры № расположенной по <адрес> заключенную по расписке от ДД.ММ.ГГГГ между Гиззатовым Р.М. и Юсуповым Т.Х., Юсуповой З.Н., Юсуповым И.Т. Юсуповым Д.Т. - действительной.
 
    3. Признать за Гиззатовым Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилую квартиру № с инвентарным номером № литером объекта А, А2, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.
 
    Судья:                     Е.В. Баукин