Решение от 30 января 2014 года №2-76/2013г.

    К делу № 2-76/2013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 января 2014 года ст. Отрадная
 
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе судьи Окуневой Т.А., с участием Чухлебовой О.И., представителя заинтересованной стороны Нетреба И.В., при секретаре: Воропиновой Е.Н., с участием Чухлебовой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чухлебовой О. И. о признании договора купли – продажи действительным,
УСТАНОВИЛ:
 
    Чухлебова О.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора купли – продажи действительным, мотивируя свои требования тем, что 19.08.2002 года она приобрела у ИвА.й А.И. домовладение № по <адрес> ст. <адрес> общей площадью 47.2 кв.м, жилой 33.4 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 0.24 га.
 
    Сделку оформили простой распиской, деньги в полном объеме истица передала ИвА.й А.И. в размере 25 000 рублей, надлежащим образом договор не оформили, так как у продавца отсутствовала часть документов. Однако сделать это не успели, так как ИвА. А. ИвА. умерла 12 ноября 2002г. С момента покупки Чухлебова О.И. вступила во владение, пользование и распоряжение данным жильем. В настоящее время истица проживает в домовладении, несет бремя содержания данного дома, сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
 
    В судебном заседании Чехлебова О.И. свои требования поддержала.
 
    Заинтересованная сторона Фомина А.И. в судебное заседание не явилась, в письменном виде пояснила, что является дочерью умершей ИвА.й А.И. 19.08.2002г. ее мать продала Чухлебовой О.И. домовладение по адресу: ст. Надежная <адрес> и получила за него деньги в полном объеме в размере 25000 рублей.
 
    Представитель заинтересованной стороны – Администрации муниципального образования <адрес> по доверенности Нетреба И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.
 
    Свидетели ФИО6, суду пояснила, что присутствовала при составлении расписки между ИвА.й А.И. и Чухлебовой О.И., деньги покупателем были переданы продавцу в полном объеме, претензий стороны друг к другу не имели.
 
    Ознакомившись с материалами дела, выслушав доводы сторон, свидетеля, суд находит исковое заявление Чухлебовой О.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом было установлено, что 19.08.2002 года Чухлебова О.И. приобрела у ИвА.й А.И. домовладение № по <адрес> ст. <адрес> общей площадью 47.2 кв.м, жилой 33.4 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 02.24 га. Договор стороны надлежащим образом не оформили, хотя фактически он состоялся, так как деньги были переданы покупателем в момент совершения сделки, что подтверждается распиской. Данный факт подтверждает дочь умершей Фомина А.И. и свидетели. Следовательно у суда не возникает сомнений о том, что сделка купли-продажи между сторонами состоялась. Чухлебова О.И. не смогла оформить надлежащим образом спорное домовладение, так как 12 ноября 2002 года ИвА. А.И. умерла. Истица вступила во владение, пользование и распоряжение данным жильем.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникаю из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Статьей 421 ГК РФ презюмируется свобода договора.
 
    Согласно ст. 147 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Таким образом, исковые требования истицы являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    На основании выше изложенного, в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, и руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    1. Признать договор купли-продажи домовладения общей площадью 47.2 кв.м, жилой 33.4 кв.м, с земельным участком площадью 0.24 га, расположенного по <адрес> ст. <адрес>, заключенный 19.08.2002 года между Чухлебовой О. И. и ИвА.й А. ИвА.й действительным.
 
    2. Признать за Чухлебовой О. И. право собственности на домовладение общей площадью 47.2 кв.м, жилой 33.4 кв.м, с земельным участком площадью 0.24 га, расположенное по <адрес> № ст. <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи кассационной жалобы в течение 30 дней со дня его провозглашения.
 
    Судья: Окунева Т.А.