Решение от 05 марта 2014 года №2-76/14

    Дело №2-76/14
 
Решение
 
именем Российской Федерации
 
    05 марта 2014 года с.Пестрецы
 
    Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Хабибрахманова Д.А.,
 
    с участием истицы Терешина Т.С., ее представителя Терешина Н.С.,
 
    ответчиков Сабирзянова А.А., Бикушев Д.И., Егорова Л.Б., Егоров М.Ю.,
 
    Ибрагимова Г.И.,
 
    представителя ответчицы Сабирзянова А.А. – адвоката Сичинава Л.Р., представившего удостоверение №767, и ордер №0015396.
 
    представителя третьего лица ООО КБ «Недвижимость» Билалов К.Ж.,
 
    при секретаре Хамидуллиной Н.С..,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешина Т.С. к Егорова Л.Б., Егоров М.Ю., Сабирзянова А.А., Бикушев Д.И., Яруллина А.Р., Ибрагимова Г.И., Фаткулова Д.А., Габдулхаев Р.Ф., Габдулхаев Ф.х. и Габдулхаева В.С. об исправлении кадастровой ошибки,
 
    установил:
 
 
    Истица обратилась в суд с исковым заявлением в вышеуказанной формулировке, указывая на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при уточнении границ которого была выявлена кадастровая ошибка в виде наложения на земельные участки с кадастровыми номерами № которые принадлежат ответчикам. Поэтому просит устранить кадастровую ошибку в отношении зе6мельных участков №, с кадастровыми номерами №, обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка истицы без согласования и без заявлений правообладателей смежных земельных участков на исправление кадастровой ошибки с наложением границ.
 
    В судебном заседании истцовая сторона поддержала исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Сичинава Л.Р., ответчики Егорова Л.Б., Егоров М.Ю., Сабирзянова А.А., Бикушев Д.И. и Ибрагимова Г.И. исковые требования не признали, указав, что истца фактически требует изъять у ответчиков часть земельных участков, а не исправить кадастровую ошибку.
 
    Представитель третьего лица ООО «КЦ «Недвижимость» Билалов К.Ж. разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.
 
    Ответчики Яруллина А.Р., Фаткулова Д.А., Габдулхаев Р.Ф., Габдулхаев Ф.х. и Габдулхаева В.С. и третьи лица Пестречинский отдел Управления Росреестра по РТ, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ и исполнительный комитет Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными не явились, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    По смыслу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
 
    техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
 
    воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    Согласно ч.3 ст. 38 данного Закона если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
 
    В силу ч.ч. 1 – 3 ст. 39 данного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
 
    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
 
    В соответствии с ч.ч.1 – 3 ст. 40 данного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
 
    Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
 
    Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
 
    Довод истцовой стороны о том, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. суд находит состоятельным, поскольку это подтверждается копиями свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки. При этом ответной стороной данное право истицы не оспаривалось и не оспаривается.
 
    Согласно копий свидетельства о регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписки – Сабирзянова А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.
 
    Согласно копии дела правоустанавливающих документов – Егорова Л.Б. и Егоров М.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.
 
    Согласно копии дела правоустанавливающих документов – Бикушев Д.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.
 
    Согласно копии решения от ДД.ММ.ГГГГ постановление Главного как видно из копии ситуационного плана в результате обмера земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение на земельный участки с кадастровыми номерами № и Терешина Т.С. рекомендовано исправить кадастровую ошибку в отношении вышеуказанных земельных участков.
 
    Согласно частям 1 и 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    Согласно частям 3 и 3.1 ст.25 вышеуказанного Закона Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.
 
    В силу закона сложившимися границами фактического землепользования можно считать те границы, относительно которых не имеется споров у правообладателей.
 
    Поскольку на земельный участок Терешина Т.С. накладываются земельными участки с кадастровыми номерами №, правообладателями которых являются ответчики Сабирзянова А.А., Бикушев Д.И., Егорова Л.Б. и Егоров М.Ю., то данное обстоятельство явилось поводом обращения истицы в суд с иском о признании кадастровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости в отношении земельного участка истицы и обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ провести государственный учетом ее земельного участка без согласования границ и без заявлений правообладателей смежных земельных участков на исправление кадастровой ошибки с наложением границ.
 
    Исходя из этого следует, что у сторон, как у правообладателей смежных земельных участков, фактически имеется спор относительно границ принадлежащих им земельных участков.
 
    Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    На основании п.4 ст.28 вышеуказанного закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Согласно проведенному ООО «КЦ «Недвижимость» исследованию специалиста фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют с данному кадастрового учета и фактического установления, и в отношении них имеется кадастровая ошибка, а сравнение с земельным участком с кадастровым номером № не проводилось, поскольку в его отношение ранее была исправлена кадастровая ошибка.
 
    Согласно этому же исследованию площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., тогда как по правоустанавливающим документам - <данные изъяты> кв.м.
 
    Исходя из вышеперечисленного, видно, что земельный участок истицы фактически имеет меньшую площадь, чем по сведения ГКН и кадастровая ошибка при установленных обстоятельствах не может быть исправлена путем определения иных границ земельных участков сторон, исключение сведений об уникальных характеристиках земельных участков как истицы, так и ответчиков из ГКН без разрешения спора о праве сторон на эти земельные участки невозможно.
 
    Как следует из материалов дела, истицей в нарушений требований статей 55-57 ГПК РФ не доказано наличие кадастровой ошибки, как таковой, а потому возникший спор относительно местоположения смежных границ не может быть разрешен в порядке исправления кадастровой ошибки в соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
 
    В данном случае, при наличии спора о праве, по мнению суда, истицей избран ненадлежащий способ защиты.
 
    Поэтому суд оставляет требования Терешина Т.С. без удовлетворения.
 
    Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому суд взыскивает с Терешина Т.С. в пользу ООО «КЦ «Недвижимость» в счет оплаты услуг по проведению исследования <данные изъяты> рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    В иске Терешина Т.С. к Егорова Л.Б., Егоров М.Ю., Сабирзянова А.А., Бикушев Д.И., Яруллина А.Р., Ибрагимова Г.И., Фаткулова Д.А., Габдулхаев Р.Ф., Габдулхаев Ф.х. и Габдулхаева В.С. об исправлении кадастровой ошибки, отказать.
 
    Взыскать с Терешина Т.С. в пользу ООО «КЦ «Недвижимость» в счет оплаты услуг по проведению исследования <данные изъяты> рублей 00 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: