Решение от 11 марта 2014 года №2-76/14

    Дело № 2-76/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания ФИО1,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Н к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате на землю,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Н обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате на землю.
 
    Требования мотивированы тем, что Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером **, площадью 4169 кв.м. под здания и сооружения производственной базы по **в <адрес>. На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № * сроком с 09.11.2007г. до 01.10.2011г. Соглашением от 08082013 г. №** стороны продлили срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ Договором предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Размеры арендной платы, порядок и сроки внесения устанавливаются на каждый год на основании постановлений Коллегии <адрес>. Сумма задолженности арендатора за пользование земельным участком по договору аренды № ** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ** руб. Ответчиком за данный период внесены платежи на сумму ** руб., которые истец относит на погашение задолженности за 2010 <адрес> образом, сумма задолженности составляет ** руб. Просит взыскать в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> задолженность по арендной плате с ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ** руб.
 
    В ходе рассмотрения дела представитель истца заявленные требования уточнил. Просит взыскать в пользу истца с ответчика по договору аренды № ** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере ** руб., в связи с оплатой ответчиком части задолженности.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить требования в полном объеме.
 
    Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО3 в судебном заседании с уточненными требованиями истца согласились в полном объеме.
 
    Выслушав объяснения представителей сторон, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, утверждение правил землепользования и застройки.
 
    Согласно ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В силу п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (в ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    Согласно Постановления Совета народных депутатов <адрес> от **также Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31 *«Об утверждении правил землепользования и застройки <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
 
    Действующим законодательством предусмотрено, что землепользование в Российской Федерации является платным на основании ст.1, 65 Земельного Кодекса РФ. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Судом установлено, что ФИО5 является собственником производственной базы, расположенной по адресу: **.
 
    Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и не оспариваются ответчиком (л.д.39-42).
 
    Статья 606 ГК РФ гласит по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
 
    Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.
 
    Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за земельный участок устанавливаются постановлением Коллегии <адрес>.
 
    Согласно Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ** земельный участок с кадастровым номером ** площадью 4169 кв.м. предоставлен на праве аренды под здания и сооружения производственной базы по адресу: ул. ** ФИО5 (л.д. 7).
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> заключил с ФИО5 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером ** площадью 4169 кв.м. под здания и сооружения производственной базы по адресу: ул. ** в <адрес> с определением величины арендной платы, в границах указанных на кадастровом плане, в аренду до ДД.ММ.ГГГГ г..
 
    Пунктом 2.2. Договора аренды установлено, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Пунктом 3 Договора размер платы за 2010г. установлен на основании постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков.. на территории <адрес>» и составляет 523304,39 руб. Изменение размера арендной платы производится в одностороннем порядке Арендодателем в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти. Договор подписан сторонами.
 
    Таким образом, судом установлено, что данный договор аренды заключен в письменной форме, подписан сторонами, сторонами не оспаривается.
 
    Согласно п. 3.4. Договора изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.
 
    Пункт 3.5. Договора гласит, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
 
    Соглашением № к указанному выше договору аренды стороны продлили срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.8).
 
    Судом установлено, что ответчик не соблюдал сроки и размер внесения арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Ответчиком и его представителем в судебном заседании не оспаривался представленный истцом расчет задолженности.
 
    Размер арендной платы за 2010-2013гг., порядок, сроки внесения арендной платы установлены постановлением Коллегии <адрес> от 05.02.2010г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>».
 
    Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> № от 27.11.2008г. «Об утверждении средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес> по муниципальным районам (городским округам).
 
    Исходя из вышеуказанных нормативных актов расчет арендной платы будет следующим:
 
    -Годовой размер арендной платы х количество дней в месяце/количество дней в году
 
    Где годовой размер арендной платы за 2010 г. составляет = кадастровая стоимость земельного участка (руб.) х коэффициент, учитывающий вид использования ЗУ х коэффициент, учитывающий уровень инфляции.
 
    Где кадастровая стоимость земельного участка определяется как: удельный показатель кадастровой стоимости земель (23786563,02 руб./кв.м.) х арендуемую площадь, кВ.м. (площадь части объекта недвижимости, кВ.м. /общую площадь объекта недвижимости, кВ.м. х площадь всего ЗУ, кВ.м.)
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером 42:30:02 03 01019:0081, имеет площадь 4169 кв.м., расположен по адресу: <адрес> земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под промышленные предприятия. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 23725862,38 руб. (л.д.17).
 
    Рассмотрев исковые требования в пределах заявленных требований, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата за землю в следующем размере:
 
    за период с 01.01.2010г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 523304,39 руб. (23786563,02 х 0,02 х 1.1) где 23786563,02 руб.- это кадастровая стоимость земельного участка (КС), складывающаяся путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земель руб/кв.м. (УПКСЗ). на арендуемую площадь (Sa/зу), которая составляет согласно договора 4169 кв.м.. Значение 0,02 – это коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв). Значение 1.1 –коэффициент, учитывающий уровень инфляции (Ки));
 
    За 2011 г. подлежит взысканию арендная плата: в размере 557319,17 руб., исходя из расчета: 23786563,02 х 0,02 х 1.1715 (коэффициент учитывающий уровень инфляции);
 
    За 2012 г. подлежит взысканию арендная плата: в размере 590758,32 руб., исходя из расчета: 23786563,02 х 0,02 х 1.24179 (коэффициент учитывающий уровень инфляции);
 
    За 2013 год подлежат взысканию арендные платежи за землю: за периоды:
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (216 дней) в размере 368827,40 руб. (623250,01х216/365 (где 623250,01 =23786563,02 х 0,02х 1.31008845);
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.(118 дней) в размере 427071,59 руб. (1321026,53х118/365 (где 1321026,53=23725862,02 х 0,0425х 1.31008845).
 
    Согласно пояснений представителя истца, ответчика в судебном заседании, акта сверки арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком задолженность была частично погашена.
 
    Подводя итог по расчету арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенной ответчиком оплаты взысканию подлежит арендная плата в размере **коп.
 
    Расчет арендных платежей соответствует расчету предоставленному истцом и не оспаривается ответчиком, проверен судом, является правильным, обязанность по уплате арендной платы предусмотрена договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным с ответчиком, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку заявленные требования удовлетворены, с ответчика должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины. В связи с тем, что государственная пошлина при подаче иска не была оплачена истцом, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ФИО5 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Н сумму задолженности по договору аренды земельного участка № ** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере **рублей 31 копейка.
 
    Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета муниципального образования – <адрес> государственную пошлину в размере 14920 рублей 25 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: подпись
 
    копия верна
 
    Судья Е.Н. Иванькова