Дата принятия: 11 марта 2019г.
Номер документа: 2-761/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 11 марта 2019 года Дело N 2-761/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Лабуз Т.А.
с участием истца Симкина В.В., его представителя Моисеевой Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симкина Владимира Валентиновича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, он самовольно осуществил перепланировку, принадлежащей ему квартиры, а именно демонтировал и перенес межкомнатные перегородки. В связи с тем, что выполненная самовольно перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, просил суд с учетом уточненных требований, сохранить квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г.Брянску N2 по состоянию на 25.01.2019 года, так как вне судебного разрешения спора, узаконить наличие такового он не имеет возможности.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика - Брянской городской администрации, третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска.
В судебном заседании истец Симкин В.В. уточненные исковые требования поддержал по основания изложенным в иске, просил сохранить квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г.Брянску N2 по состоянию на 25.01.2019 года, пояснив, что в квартире демонтировал перегородки между кухней и коридором, жилой комнатой и прихожей, в ванной возвел перегородку в виде короба.
Представитель истца - Моисеева Т.М. в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнений поддержала, просила их удовлетворить.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Установлено, что истцу Симкину В.В. на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 36 кв.м. В указанной квартире зарегистрирован - Симкин В.В.
Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г. Брянску N 2 по состоянию на 25.01.2019 года общая площадь квартиры - 36 кв.м.
29.01.2019 г. истец обратился в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации с соответствующим заявлением о перепланировке жилого помещения (квартиры), истцу дан ответ, что в отсутствие решения о согласовании выполнения перепланировки до фактического проведения перепланировки возможность сохранения жилого помещения предусмотрена на основании судебного решения.
Согласно плану ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", выполненному по состоянию на 25.01.2019 г., истцом в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между кухней и коридором, в результате чего уменьшилась площадь кухни и увеличилась площадь коридора, демонтированы шкафы и перегородка между жилой комнатой и прихожей, возведена новая перегородка, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличилась площадь коридора, в санузле(ванная) возведены строительные конструкции в виде короба в результате чего площадь санузла (ванной) уменьшилась.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя ( ч.4 ст.26 ЖК РФ).
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно отчету ООО "Связь Энерго Проект" N17.ТО-2019-МТО, выполненная в квартире истца перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностные характеристики жилого дома, несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в ванной выполнена в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 "Полы", СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия", параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.133330.2016г., после перепланировки технико- экономические показатели- 35 кв.м. - общая площадь, 16,2 кв.м.- жилая площадь.
Права иных лиц в результате перепланировки не нарушены.
Принимая во внимание, что в результате произведенной истцом перепланировки в принадлежащей ему квартире, права и законные интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Симкина В.В. и сохранить <адрес>, в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Симкина Владимира Валентиновича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 35 кв.м, жилая площадь квартиры - 16,2 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г.Брянску N2 по состоянию на 25.01.2019 года.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме- 15.03.2019г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
