Решение от 18 июня 2014 года №2-761/2014

Дело №2-761/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 июня 2014 года г. Вилючинск Камчатского края
 
    Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:
 
    председательствующего судьи Вороновой В.М.,
 
    при секретаре Котляровой Л.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Паршинцеву Е. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, суммы пени, судебных расходов,
 
установил:
 
 
    Истец, общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (ОГРН 1094141000150) (далее – ООО «Альянс») обратился в суд с иском к Паршинцеву Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, суммы пени, указав в обоснование своих требований, что Паршинцев является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. В нарушение требований ст.ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ответчик не в полном объеме вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у ответчика перед управляющей организацией образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 663 рублей 82 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ просит взыскать с ответчика сумму пени в связи с несвоевременным внесением платежей за жилищно-коммунальные услуги в размере 20 961 рублей 36 копеек, и возместить ему судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 4 172 рублей 50 копеек.
 
    Истец ООО «Альянс» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    В судебное заседание представитель истца Стецович М.И. не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Ответчик Паршинцев Е.А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменного мнения по иску не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.
 
    На основании ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.
 
    Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
 
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ч. 7 ст.155 ЖК РФ, в редакции действовавшей до 18 июня 2011 года, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от 04 июня 2011 года № 123-ФЗ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
 
    В соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
 
    Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату коммунальных услуг.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 
    Статьёй 157 ЖК РФ (ч.1 и ч. 2) установлено, что размер платы за коммунальные услуги (ч. 4 ст.154 ЖК РФ) рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
 
    С 01 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.
 
    В то же время, согласно пункту 2 указанного постановления, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу данных Правил.
 
    Таким образом, при рассмотрении спорных правоотношений в рамках настоящего гражданского дела суд руководствуется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года в отношении правоотношений, возникших до 01 сентября 2012 года, и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 к правоотношениям, возникшим после 01 сентября 2012 года.
 
    Совокупность вышеуказанных норм права возлагает на собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, обязанность по своевременному и самостоятельному внесению данной управляющей организации платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги в случае, если решением общего собрания не установлено внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Альянс» является самостоятельным юридическим лицом. В настоящее время истец ООО «Альянс» решением Арбитражного суда Камчатского края признан несостоятельным (банкротом) в отношении данного предприятия открыто конкурсное производство, которое до настоящего времени не окончено, предприятие не ликвидировано.
 
    Доказательств опровергающих данное обстоятельство суду не представлено.
 
    Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (л.д. 11-12) и договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10), ООО «Альянс» в качестве управляющей организации в течение трех лет оказывало с ДД.ММ.ГГГГ за плату услуги по управлению, услуги и работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном <адрес>, а также осуществлению иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности. Кроме того, осуществляет начисление, сбор, и перерасчет обязательных и иных платежей, а также расчеты размеров платежей для каждого собственника.
 
    Согласно поквартирной карточки, сведениям УФМС России по Камчатскому краю, сведениям отделения УФМС России по Камчатскому краю в ЗАТО г. Вилючинске, ответчик Паршинцев зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, копии свидетельства о государственной регистрации права собственности, с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Паршинцев Е.А.
 
    Доказательств, свидетельствующих, что до ДД.ММ.ГГГГ право собственности Паршинцева на указанное в иске жилое помещение было прекращено, суду не представлено, не установлено таких обстоятельств и при рассмотрении дела.
 
    Согласно расчету задолженности и расчету пени по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена плата за содержание и текущий ремонт жилья, коммунальные услуги в виде отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в общей сумме 244 557 рублей 78 копеек, из которых оплачено 116 893 рублей 96 копеек.
 
    Таким образом, истцом начислена задолженность по спорному жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 663 рублей 82 копеек.
 
    Произведенный истцом расчет задолженности не противоречит тарифам, установленным в соответствии с действующим в указанный период времени законодательством. Порядок произведенного расчета стороной ответчика не оспаривался, каких-либо возражений и доказательств относительно его несоответствия, суду не представлено.
 
    Каких-либо доказательств того, что ответчик оплатил задолженность в указанном размере в настоящее время либо ранее, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду также не представлено.
 
    Не установлено в судебном заседании и обстоятельств, свидетельствующих о непредоставлении истцом ООО «Альянс» ответчику каких-либо видов услуг либо их предоставлении ненадлежащего качества.
 
    При таких обстоятельствах, установив, что ответчик Паршинцев Е.А., являясь собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в полном объеме предоставленные жилищно-коммунальные услуги не оплатил, суд находит исковые требования ООО «Альянс» о взыскании с него задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    При разрешении вопроса о взыскании с ответчика пени, суд исходит из нижеследующих положений закона.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    В обоснование заявленных требований истцом был представлен расчет пени, начисленной истцом ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 20961 рубль 36 копейки.
 
    Расчет пени произведен истцом в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК исходя из размера одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок сумм задолженности за каждый день просрочки, при этом пеня рассчитана исходя из условий договора управления о сроках внесения платы (п. 4.4.9 договора) и начислена начиная с ДД.ММ.ГГГГ (нарушение срока оплаты за март 2010 года) до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, при рассмотрении дела не установлено.
 
    Таким образом, установив наличие у ответчика задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, наличие его виновного поведения по не исполнению своевременно своей обязанности по внесению указанной платы, суд находит требований истца в части взыскания с ответчика суммы пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4172 рублей 50 копеек.
 
    В силу данной нормы закона, а также в соответствии с положениями ст. 333.17, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4172 рублей 50 копеек, уплаченной истцом при подаче иска в суд (л.д.5).
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Паршинцеву Е. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить.
 
    Взыскать с Паршинцева Е. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 663 рублей 82 копеек, неустойку, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20 961 рубля 36 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 172 рублей 50 копеек, а всего взыскать – 152 797 рублей 68 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2014 года.
 
    Судья подпись В.М.Воронова