Дата принятия: 29 мая 2014г.
Номер документа: 2-761/2014
дело № 2-761/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Буденновск 29 мая 2014 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чулкова В.Н.,
при секретаре Серповской Ю.Г.,
с участием:
представителя истца Скачко О.В. – Смирновой Е.В., действующей по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика администрации города Буденновска Барминой А.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица Муниципальное унитарное предприятие города Буденновска «Жилищно-эксплутационный трест» Ш.Д.Ю., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Скачко О.В. к администрации города Буденновска о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Скачко О.В. обратилась в суд с иском указывая, что согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ей, как нанимателю, бессрочно было предоставлено во владение и пользование комната № в общежитие № по <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся в муниципальной собственности. На её имя был открыт лицевой счет квартиросъемщика для оплаты коммунальных платежей. За указанное жилое помещение она ежемесячно производит оплату коммунальных услуг за целую жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. согласно действующим тарифам и не имеет задолженности. 31 марта 2014 года обратилась в администрацию с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Однако ей было отказано в приватизации жилого помещения. Данный отказ считает неправомерным, так как законные основания для отказа в приватизации занимаемого ею жилого помещения отсутствуют. В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г. Буденновск, ул. <адрес> в порядке приватизации, прекратить право собственности казны города Буденновска Ставропольского края на жилое помещение, расположенное по адресу г. Буденновск, <адрес> и исключить его из реестра муниципального имущества города Буденновска.
В судебном заседании представитель истца Смирнова Е.В. заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления.
Представитель администрации города Буденновска Бармина А.В. возражала против удовлетворения заявленного искового заявления, суду пояснила, что комната в которой на данный момент проживает Скачко О.В. находится в общежитие, а в соответствии с законом жилые помещения в общежитиях не могут быть приватизированы.
Представитель третьего лица МУП города Буденновска «Жилищно-эксплуатационный трест» Ш.Д.Ю. просил отказать в удовлетворении исковых требований, суду пояснил, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Буденновска, <адрес> г. Буденновска находится в муниципальной собственности (л.д. 17).
Постановлением главы города Буденновска № 652-п от 05 декабря 2000 года Рапановой (Скачко) О.В. был выдан ордер и закреплено право пользования на комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу г. Буденновск, ул. <адрес> (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ между Рапановой О.В. и МУП г. Буденновска «Жилищно-эксплутационный трест» действующего от имени собственника жилого помещения администрации муниципального образования города Буденновска был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии и предоставлена комната № <адрес> г. Буденновска (л.д. 11).
Согласно свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ, после вступления в брак Рапановой О.В. присвоена фамилия Скачко (л.д. 16).
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность.
Согласно справки МУП «ЖЭТ г. Буденновска» в квартире, расположенной по адресу г. Буденновск, ул. <адрес>, зарегистрирована и проживает только Скачко О.В. (л.д. 13).
Согласно паспортных данных Скачко О.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу г. Буденновск, ул. <адрес> (л.д. 10).
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что Скачко О.В. вселилась в занимаемое жилое помещение, то есть приобрела право на проживание (пользование) изолированным помещением в комнате № № на основании ордера и договора найма жилого помещения, имеет постоянную регистрацию по месту своего жительства.
В судебном заседании ответчиком не было представлено доказательств, того, что спорное жилое помещение не отвечает требованиям ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, то есть не является изолированным, пригодным для проживания и согласно ст. 62 ЖК РФ не может быть предметом договора приватизации (ст. 1, 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 03 ноября 1998 года и п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 02 ноября 2000 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного в РФ» государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами. Гарантируется при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права, соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным целевым назначением, как жилья для временного проживания и особым правовым режимом.
В связи с чем суд считает доказанным, что комната № <адрес> г. Буденновска, является жилым помещением и постоянным местом проживания Скачко О.В.
Истец Скачко О.В. ранее право на приватизацию не использовала (л.д. 14-15).
Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что Скачко О.В. является гражданином РФ, постоянно проживает на условиях найма в жилом помещении, являющимся объектом муниципальной собственности, ранее в приватизации жилой площади не участвовала, она вправе приватизировать занимаемое жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Скачко О.В. о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Скачко О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на комнату № <адрес> г. Буденновска Ставропольского края.
Прекратить право муниципальной собственности города Буденновска на комнату <адрес> г. Буденновска Ставропольского края.
Решение о признании права собственности является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управления росреестра по Ставропольскому краю.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Отпечатано
в совещательной комнате
Председательствующий: В.Н. Чулков
