Дата принятия: 29 марта 2013г.
Номер документа: 2-761/2013
к делу №2-761/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2013 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Дроздова К.В.
при секретаре: Татикян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Левченко А.А. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Левченко А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на нежилое помещение - гараж № в лит. «А», общей площадью 22,0 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, <адрес>. В обоснование своих требований указал, что является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «ТИВ-1» и владеет указанным гаражом. Данный объект недвижимости был возведен истцом на собственные средства на земельном участке, отведенном под строительство гаражей постановлением главы администрации г.Геленджика от 25 марта 1992 года №707. Паевой взнос за спорный гараж был истцом выплачен в полном объеме. Однако зарегистрировать право собственности на вышеназванный объект истец не имеет возможности, поскольку администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик отказано в оформлении документов на гаражи из-за отсутствия разрешения на строительство.
В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал, пояснив, что спорный объект возведен в порядке, действовавшем на момент создания кооператива и входящих в его состав гаражей. Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Строй Тон», данный объект соответствует требованиям СНиП, пожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.
Представитель ПГСК «ТИВ-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В представленном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела. суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, распоряжением исполнительного комитета Геленджикского городского Совета народных депутатов Краснодарского края №469р от 05.12.1991 года Геленджикскому предприятию «Тепловые сети» было разрешено строительство индивидуальных гаражей для работников предприятия на свободной от застройки территории центрального теплового пункта №3 по <адрес>.
В соответствии с постановлением главы администрации г.Геленджика от 25 марта 1992 года №707 земельный участок площадью 0,11 га отведен предприятию «Тепловых сетей» под строительство гаражей.
В целях строительства на указанном земельном участке гаражей и их последующей эксплуатации, работниками предприятия «Тепловые сети» было создано товарищество индивидуальных владельцев гаражей №1 (ТИВ-1). Устав товарищества был утвержден Общим собранием 15 марта 1993 года и зарегистрирован в администрации города Геленджика за № от 16.03.1993 года.
Из технического паспорта следует, что на земельном участке площадью 0,11 га были возведены 26 гаражей общей площадью 677,30 кв.м, в том числе гараж, пользователем которого является истец. Заключением УАиГ города-курорта Геленджик от 07.04.2009 года № вышеназванному блоку гаражей определен и присвоен адрес: г.Геленджик, <адрес>
Земельный участок, занимаемый указанным блоком гаражей, поставлен на государственный кадастровый учет 25 марта 1992 года, кадастровый номер земельного участка №. В результате топографо-геодезических работ определены местоположение границ земельного участка его точная площадь, которая составляет 1100 кв.м.
В ответ на коллективное обращение членов ПГСК «ТИВ-1» в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик об оформлении гаражей по <адрес> в г.Геленджике был получен отказ от 18.01.2013 года №, согласно которому данные объекты капитального строительства возведены без соответствующего разрешения и являются самовольными.
В п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключением общества с ограниченной ответственностью «Строй Тон» от 20 марта 2013 года подтверждается, что спорный гараж по своим конструктивным особенностям, примененным строительным материалам, по своим габаритам и оснащению, архитектурно-планировочному решению соответствует требованиям СНиП, пожарным и санитарным нормам. При обследовании спорного нежилого помещения не выявлены нарушения, создающие угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно справке за подписью председателя ПГСК «ТИВ-1», истец является членом данного кооператива и владеет спорным объектом недвижимости, задолженностей по уплате членских взносов не имеет.
Однако в связи с отказом ответчика в оформлении гаражей ПГСК «ТИВ-1», ввод в эксплуатацию принадлежащего истцу объекта во внесудебном порядке не представляется возможным.
Судом установлено, что администрация муниципального образования город-курорт Геленджик с требованиями о сносе самовольной постройки, являющейся предметом настоящего спора, не обращалась. В судебном заседании представитель ответчика возражений против удовлетворения иска Левченко А.А. не выразил.
Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства подтверждают обоснованность исковых требований, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на гараж по <адрес> в г.Геленджике.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Левченко А.А. – удовлетворить.
Признать за Левченко А.А. право собственности на нежилое помещение – гараж № в лит. «А», общей площадью 22,0 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья:
