Решение от 11 февраля 2014 года №2-761/14

    Гр. дело № 2-761/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 февраля 2014 года г. Нижний Новгород
 
    Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
 
    председательствующего судьи Макаровой Т.Е.
 
    при секретаре Погаловой С.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева В. А., Гордеевой С. Ю. к ООО «Эгна-Строй», ИП Фролову В. В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Гордеев В.А., Гордеева С.Ю. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эгна-Строй», ИП Фролову В. В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивировав требования следующим.
 
    (дата обезличена) между Гордеевым В.А., Гордеевой С.Ю. и (данные обезличены) был заключен договор уступки права требования, по которому (данные обезличены) уступает Гордееву В.А. и Гордеевой С.Ю. в общую совместную собственность принадлежащее (данные обезличены) право требования на (номер обезличен) квартиру под номером (номер обезличен) и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, расположенного на по адресу: (адрес обезличен) по договору участия в долевом строительстве от (дата обезличена) года, заключенного между (данные обезличены) и ООО «Эгна-Строй» участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен).
 
    По условиям договора участия в долевом строительстве от (дата обезличена) года Гордеев В.А. и Гордеева С.Ю. после окончания строительства принимают для последующего оформления в собственность двухкомнатную квартиру за номером (номер обезличен), общей площадью по проекту (номер обезличен) кв.м., расположенную на (номер обезличен) этаже жилого дома с помещениями общественного назначения и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома.
 
    Гордеев В.А. и Гордеева С.Ю. указывают, что они полностью исполнили обязательства по договору, своевременно произвели оплату в полном объеме.
 
    ООО «ЭГНА-Строй» обязано было закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее (дата обезличена) года и передать дольщику квартиру не позднее (дата обезличена).
 
    До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцам не передана.
 
    Истцы просят суд признать за Гордеевым В.А. и Гордеевой С.Ю. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде (номер обезличен) квартиры за номером (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенной на (номер обезличен) этаже жилого дома.
 
    Истцы Гордеев В.А. и Гордеева С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика ООО «Эгна-Строй» Бектимиров В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседание просил в иске к ООО «Эгна-Строй» отказать.
 
    Ответчик ИП Фролов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск Гордеев В.А. и Гордеева С.Ю. подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ - «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
 
    Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Из положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно статье 729 Гражданского кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.
 
    Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.
 
    Судом установлено, что (дата обезличена) между (данные обезличены) и ООО «Эгна-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого общество принимает дольщика в долевое участие по строительству     жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) (адрес строительный) (л.д. 5-6).
 
    Согласно п.2.1 данного договора - срок сдачи объекта (п.1.1. договора) в эксплуатацию – (дата обезличена).
 
    Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен)адрес строительный) на условиях оговоренных в п.2.3. настоящего договора. После окончания его строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию дольщик принимает от Общества для последующего оформления в собственность (номер обезличен) квартиру за номером (номер обезличен), расположенную на (номер обезличен) этаже и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома. Общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 фактической площади) по проекту составляет (номер обезличен) кв. м.
 
    Из пункта 2.3. договора следует, что на момент заключения договора, стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере (данные обезличены)) рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту (данные обезличены)) рублей.
 
    При оплате вышеуказанной суммы в срок не позднее (дата обезличена), стоимость участия в долевом строительстве за общую площадь, оговоренную п.2.2 договора считается окончательной и перерасчету не подлежит.Денежные средства перечисляются дольщиком на расчетный счет, вносятся в кассу общества или организации указанной обществом.
 
    Пункт 3.1. договора предусматривает обязанности общества, в частности, общество обязано использовать полученные от дольщика средства по назначению; закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее (дата обезличена) года; уведомить дольщика о сроках и условиях приемки готовой квартиры и передать квартиру дольщику по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течении двух месяцев после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее (дата обезличена); нести ответственность перед дольщиком за срок передачи квартиры, качество строительно-монтажных, электро- и санитарно- технических работ. Гарантийный срок на квартиру - (дата обезличена) лет с момента передачи ее дольщику по акту приема-передачи, не позднее, чем за два месяца направить дольщику информацию и предложение об изменении договора, в случае, если строительство Объекта по каким либо причинам не может быть завершено обществом в указанный выше срок. Обязательства Общества считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.
 
    Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (дата обезличена) (л.д.7 оборот).
 
    (дата обезличена). между Гордеевым В.А., Гордеевой С.Ю. и (данные обезличены) был заключен договор уступки права требования №(номер обезличен), по которому (данные обезличены) уступает Гордееву В.А. и Гордеевой С.Ю. в общую совместную собственность принадлежащее (данные обезличены) право требования на (номер обезличен) квартиру под номером (номер обезличен) и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, расположенного на по адресу: (адрес обезличен) по договору участия в долевом строительстве от (дата обезличена) (л.д.9).
 
    Пункт 3 договора предусматривает, что уступка права требования на получение вышеуказанной квартиры оценивается сторонами в размере (данные обезличены) рублей.
 
    Согласно договора переуступки права требования №(номер обезличен) от (дата обезличена). праводержатель уступает правоприобретателям в общую совместную собственность принадлежащее Праводержателю право требования на (номер обезличен) квартиру №(номер обезличен), общей площадью квартиры (номер обезличен) кв.м. и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
 
    Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (дата обезличена) (л.д.9 оборот).
 
    Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам (номер обезличен) от (дата обезличена)., (номер обезличен) от (дата обезличена)., платежному поручению (номер обезличен) от (дата обезличена). оплата по договору уступки права требования №(номер обезличен) Гордеевым В.А., Гордеевой С.Ю. стоимости (номер обезличен) квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м. произведена полностью в размере (данные обезличены)) рублей. (л.д. 10-11).
 
    Определяя правовую природу данной сделки, суд считает, что конечной целью истцов является получение ими в собственность конкретной квартиры.
 
    Судом достоверно установлено, что на момент разрешения спора в суде строительство жилого дома не завершено.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ – «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ – «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».
 
    В соответствии со ст. 130 ГК РФ – «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Основными признаками объекта незавершенного строительства являются: истечение нормативных сроков строительства; приостановление строительства из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения.
 
    Поскольку истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у них не имеется, они просят суд признать за ними право собственности на долю в объекте недвижимого имущества - объекта незавершённого строительства, исходя из заключения Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода (номер обезличен) от (дата обезличена) г., где указано, что общая площадь здания составляет (номер обезличен) кв.м.
 
    Общая площадь (номер обезличен) квартиры №(номер обезличен), расположенной на (номер обезличен) этаже указанного жилого дома составляет по проекту (номер обезличен) кв.м. (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади).
 
    Следовательно, доля истцов в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять (номер обезличен) долей в виде (номер обезличен) квартиры №(номер обезличен), расположенной на (номер обезличен) этаже (адрес обезличен) (адрес строительный), общей площадью по проекту (номер обезличен) кв.м.
 
    Таким образом, поскольку (адрес обезличен) (адрес строительный) является объектом незавершенного строительства и объектом недвижимости с учетом требований статей 130, 131 Гражданского кодекса РФ, истцами правомерно заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную (номер обезличен) долей за Гордеевым В.А. и Гордеевой С.Ю. в виде (номер обезличен) квартиры №(номер обезличен), расположенной на (номер обезличен) этаже (адрес обезличен) (адрес строительный), общей площадью по проекту (номер обезличен) кв.м.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Гордеева В. А., Гордеевой С. Ю. удовлетворить.
 
    Признать за Гордеевым В. А. и Гордеевой С. Ю. право собственности на (номер обезличен) долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде (номер обезличен) квартиры №(номер обезличен), общей площадью по проекту (номер обезличен) кв.м., расположенной на (номер обезличен) этаже дома.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья Т.Е. Макарова