Дата принятия: 18 июля 2014г.
Номер документа: 2-760/2014
Дело № 2-760/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Володарск 18 июля 2014 года
Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Ермаковой И.А.
при секретаре Таракберовой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмежатовой Ф.А. к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, Администрации г.Володарска Нижегородской области, Кузнецову В.И. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ахметжанова Ф.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 30.04.2001г. по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом она приобрела земельный участок площадью 600 кв.м. с находящимися на нем жилым домом площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРП. Фактически размер земельного участка при доме составлял 1301 кв.м., что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону. Согласно упомянутого свидетельства земельный участок размером 600 кв.м. принадлежали наследодателю на праве собственности земельный участок 701 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения. Право собственности на земельный участок 600 кв.м. и жилой дом 35,2 кв.м. зарегистрировано за ней в ЕГРП. Приобретенный ею дом требовал капитального ремонта, после приобретения объектов недвижимости она перестроила жилой дом, в результате его площадь увеличилась. Она решила узаконить произведенную реконструкцию, однако не может этого сделать, поскольку выяснилось, что жилой дом располагается не на земельном участке площадью 600 кв.м., а на земельном участке площадью 701 кв.м. Земельный участок площадью 701 кв.м. был ею выкуплен у Володарской городской администрации по договору купли-продажи от 11.01.2007г. Согласно условий договора право собственности на земельный участок возникало после государственной регистрации права. 19.03.2007г. Володарский отдел УФРС отказал ей регистрации права на земельный участок, поскольку права на земельный участок принадлежит другому лицу, а Володарская городская администрация правом распоряжаться земельным участком не обладала. В связи с продажей жилого дома, продавец Кузнецов В.И. утратил права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Земельный участок перешел в муниципальную собственность, и был передан ей на законном основании.
Истцы Ахметжанова Ф.А. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 701 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Ахметжанова Ф.А. не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика Администрации г.Володарска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Кузнецов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
13.04.2001г. между К.И.В., Кузнецовым В.И. с одной стороны и Ахметжановой Ф.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Согласно данного договора Ахметжанова Ф.А. приобрела земельный участок площадью 600 кв.м. с находящимися на нем жилым домом площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установлено, что фактически размер земельного участка при доме составлял 1301 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 27.12.2000г. выданного Кузнецову В.И. Как следует из данного свидетельства земельный участок размером 600 кв.м. принадлежали наследодателю на праве собственности, земельный участок 701 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения.
Впоследующем 11.01.2007г. между Ахметжановой Ф.А. и Администрацией г.Володарска заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 701 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно условий данного договора право собственности на земельный участок у Ахметжановой Ф.А. возникало после государственной регистрации права. 19.03.2007г. Володарским отделом УФРС отказано Ахметжановой Ф.А. в регистрации права на земельный участок, поскольку права на земельный участок принадлежит другому лицу, а Володарская городская администрация правом распоряжаться земельным участком не обладала.
Вместе с тем, в связи с продажей жилого дома, продавец Кузнецов В.И. утратил права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, и земельный участок перешел в муниципальную собственность, и поэтому был передан Ахметжановой Ф.А. на законном основании.
С учетом установленных по делу обстоятельств, имеются основания для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ахметжановой Ф.А. удовлетворить.
Признать за Ахмежатовой Ф.А. право собственности на земельный участок площадью 701 кв.м. с кадастровым номером 52:22:1100012:52, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.
Судья И.А.Ермакова
