Решение от 04 июля 2014 года №2-760/2014

Дата принятия: 04 июля 2014г.
Номер документа: 2-760/2014
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    Дело №2-760/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    04 июля 2014 года г.Лобня
 
    Московской области
 
    Лобненский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
 
    при секретаре Горячкиной А.Г.,
 
    с участием представителя истцов по доверенности Столяренко Н.В.,
 
    представителя ответчика по доверенности Арутюнян Ш.Ш.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольской И.Ф., Гольской Е.Ф. к Серебряковой Т.Ю. о сохранении жилого дома в переоборудованном виде, реальном разделе дома, встречному иску Серебряковой Т.Ю. к Гольской И.Ф., Гольской Е.Ф. о реальном разделе дома, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и строения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истцы Гольская И.Ф., Гольская Е.Ф. обратились в суд с иском к Серебряковой Т.Ю., с учетом уточнения исковых требований просили сохранить жилой дом по адресу: ................, ................, в переоборудованном виде, произвести реальный раздел домовладения, в обоснование указали, что стороны являются совладельцами спорного жилого дома: Гольской И.Ф. принадлежит 5/16 долей, Гольской Е.Ф. – 17/48 долей, Серебряковой Т.Ю. – 1/3 доля. Право собственности на спорное имущество зарегистрировано в БТИ в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Гольской И.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок при доме площадью 1246 кв.м., Гольской Е.Ф. – земельный участок при доме площадью 1243 кв. Между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, фактически дом разделен на три квартиры, которые имеют отдельные входы, отдельные коммуникации, соглашения о выделе долей между сторонами не заключалось. В соответствии с техническим паспортом на дом истцами самовольно произведено строительство лит.А7, лит.А9, лит.А10, лит.А11, лит.А12, лит.а5, переоборудовано основное строение лит.А, не зарегистрировано право на пристройку лит.А3. Ответчиком также самовольно построены лит.А8, лит.а2, не зарегистрировано право на мансарду А5. Руководствуясь ст.222 ГК РФ просили сохранить жилой дом в переоборудованном виде, прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: ................, произвести реальный раздел дома, выделить в собственность Гольской И.Ф. помещения пропорционально доле 5/16 в соответствии со сложившимся порядком пользования, Гольской Е.Ф. соразмерно доле 17/48, признать за Гольской И.Ф. право собственности на следующие помещения: в лит.А10 прихожая №1, площадью 18,1 кв.м., санузел №2, площадью 3,7 кв.м., в лит.А3 кухня №3, площадью 18,1 кв.м., жилая комната №4, площадью 9,4 кв.м., жилая комната №5, площадью 7,6 кв.м., в лит.А жилая комната №6, площадью 10,2 кв.м., в лит А12 шкаф №9 площадью 1,4 кв.м., кладовая №11 площадью 2,5 кв.м., жилая комната №12 площадью 12,8 кв.м., шкаф №13 площадью 3 кв.м., в лит.А1 жилая комната №14 площадью7,6 кв.м., данные помещения составляют квартиру №2; признать за Гольской Е.Ф. право собственности на следующие помещения: в лит.А7 прихожая №1 площадью8,4 кв.м., в лит.А кухня №2 площадью 15,2 кв.м., в лит.А7 жилая комната №3 площадью 19,2 кв.м., в лит.А11 жилая комната №4 площадью 13,1 кв.м., санузел №5 площадью 5 кв.м., прихожая №6 площадью 9,2 кв.м., в лит.А9 жилая комната №7 площадью 22,3 кв.м., лит.а5 балкон №8 площадью 0,5 кв.м., указанные помещения составляют квартиру №3.
 
    Представитель ответчика по доверенности Арутюнян Ш.Ш., действуя от имени Серебряковой Т.Ю. предъявила встречный иск к Гольской И.Ф., Гольской Е.Ф. о реальном разделе дома, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и строения, указав в обоснование, что в собственности Серебряковой Т.Ю. находится 1/3 доля спорного домовладения, в собственности Серебряковой В.Ф. – матери Серебряковой Т.Ю., находятся земельные участки при нем площадью 1137 кв.м., 105 кв.м., в фактическом пользовании Серебряковой Т.Ю. находится квартира №1, состоящая из помещений: в лит.а2 веранда №1 площадью17,8 кв.м., веранда №2 площадью 4,3 кв.м., туалет №5 площадью 1,5 кв.м., в лит.А8 жилая комната №3 площадью 18,8 кв.м., площадь под лестницей №4 площадью 8 кв.м., в лит.А2 кухня №6 площадью 12,1 кв.м, в лит.А жилая комната №7 площадью10,1 кв.м., в лит.А5 жилая комната №8 площадью 24,4 кв.м., жилая комната №9 площадью 21,2 кв.м. Указала, что в соответствии с решением Лобненского городского суда от 19.12.2013 г. Гольской И.Ф. было отказано в удовлетворении требований о признании строений лит.Г18/Г19/Г20 самовольными и их сносе, в ходе рассмотрения данного гражданского дела была назначена и проведена судебная комплексная строительно – техническая и землеустроительная экспертиза, заключением которой установлено, что указанные постройки не имеют отступлений от строительных норм и правил. Строение лит.Г18/Г19/Г20 входит в состав спорного домовладения. На основании изложенного просит произвести реальный раздел домовладения, признать за Серебряковой Т.Ю. право собственности на часть жилого дома, соразмерно ее доле 1/3, состоящую из вышеуказанных помещений, прекратить право общей долевой собственности на дом, признать за Серебряковой Т.Ю. право собственности на самовольные строения лит.Г2 и лит.Г18/Г19/Г20, обязать ответчиков демонтировать перегородку, возведенную над комнатой №7 лит.А на чердачном помещении, и освободить ей проход для доступа на чердачное помещение, расположенное над комнатой №7.
 
    В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску Столяренко Н.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречного иска.
 
    В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску Арутюнян Н.Ш. не возражала против удовлетворения исковых требований Гольской Е.Ф., Гольской И.Ф., в части обязания Гольской Е.Ф. и Гольской И.Ф. демонтировать перегородку, возведенную над комнатой №7 лит.А на чердачном помещении, и освободить ей проход для доступа на чердачное помещение, расположенное над комнатой №7, встречные исковые требования не поддержала, в остальной части встречный иск поддержала, просила его удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
 
    Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из объяснений сторон и материалов дела следует, что стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: ................, Гольской И.Ф. принадлежит 5/16 долей, Гольской Е.Ф. – 17/48 долей, Серебряковой Т.Ю. на основании договора дарения от 05.12.1995 г., заключенного между Серебряковой Т.Ю. и Серебряковой В.Ф., принадлежит 1/3 доля (л.д.239-240,243-244,245-246,247-248,253-254).
 
    Решением Лобненского городского суда от 28.01.1988 г. произведен раздел спорного домовладения: Гольской Е.Ф. выделена часть домовладения, состоящая из кухни площадью 6 кв.м., комнаты №2 площадью 9,7 кв.м., веранда лит.а площадью 10,4 кв.м.; Серебряковой В.Ф. выделены комната №4 площадью 14 кв.м, веранда лит.а площадью 14 кв.м., светелка лит.А, комната площадью 8,5 кв.м., сарай лит.Г, уборная; Гольской И.Ф. выделены комната №1 площадью10,7 кв.м., светелка лит.А комната №2 площадью 7,6 кв.м., сарай лит.Г размером 4,3 х 2,2. Право долевой собственности сторон на дом не прекращено (л.д.255-256).
 
    Гольской Е.Ф. принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1243 кв.м. кадастровый номер № по адресу: ................, ................, Гольской И.Ф. – земельный участок площадью 1246 кв.м. для индивидуального жилищного строительства кадастровый номер №, Серебряковой В.Ф. принадлежат земельный участок площадью 105 кв.м. кадастровый номер № и земельный участок площадью 1137 кв.м. кадастровый номер № под индивидуальное жилищное строительство по вышеуказанному адресу (л.д.35,36,37,259,261,270,271). Границы земельных участков определены в соответствии с требованиями действующего законодательства и поставлены на государственный кадастровый учет.
 
    Право долевой собственности сторон в ЕГРП не зарегистрировано (л.д.35).
 
    Как усматривается из технического паспорта на спорный жилой дом от 10.04.2013г. его общая площадь с 92,7 кв.м. изменилась до 291,7 кв.м., жилая площадь с 63,8 кв.м. – до 116,9 кв.м. Изменение площади связано с возведением литер А7, А8, А9, А10, А11, А12, а2, а5, А3, А5, а также с перепланировкой лит.А., разрешение на строительство литер А7, А8, А9, А10, А11, А12, а2, а5 и переоборудование лит.А не получено в установленном законом порядке.
 
    Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что в целях легализации самовольной реконструкции и получения разрешений на строительство Серебрякова Т.Ю. обращалась в Администрацию г. Лобня, однако ей было отказано, поскольку отсутствовали заявления иных собственников спорного домовладения.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с ч.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано судом за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    В соответствии с представленными сторонами заключениями специалистов строения лит.А, лит.А7, лит.А8, лит.А9, лит.А10, лит.А11, лит.А12, лит.а2, лит.а5 в жилом доме по адресу: ................, соответствуют градостроительным, строительным, пожарным и санитарным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    На основании изложенного с учетом того, что проведенное переоборудование спорного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома по адресу: ................, общей площадью 291,7 кв.м., жилой площадью 116,9 кв.м. в переоборудованном виде.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Пунктом 4 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
 
    В процессе рассмотрения заявленного спора по существу стороны пришли к соглашению о реальном разделе спорного жилого дома в соответствии с фактическим пользованием, при этом представители истцов и ответчика пояснили, что в последующем стороны не будут претендовать на получение денежной компенсации за несоразмерность выделяемого им имущества в натуре их долям в праве общей долевой собственности на дом.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым произвести реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию, при котором в собственность Гольской И.Ф. выделяется часть жилого дома (квартира № 2), состоящая из: в лит.А помещение №6 площадью 10,2 кв.м., в лит.А1 помещение №14 площадью 7,6 кв.м., в лит.А3 помещение №3 площадью 18,1 кв.м., помещение №4 площадью 9,4 кв.м, помещение №5 площадью 7,6 кв.м., в лит.А12 помещение №7 площадью 1,6 кв.м., помещение №8 площадью 15,7 кв.м., помещение №9 площадью 1,4 кв.м., помещение №11 площадью 2,5 кв.м., помещение №12 площадью 12,8 кв.м., помещение №13 площадью 0,3 кв.м., в лит.А10 помещение №1 площадью 18,1 кв.м., помещение №2 площадью 3,7 кв.м.
 
    В собственность Гольской Е.Ф. выделяется часть жилого дома (квартира № 3), состоящая из: в лит.А помещение №2 площадью 15,2 кв.м., в лит.А7 помещение №1 площадью 8,4 кв.м., помещение №3 площадью 19,2 кв.м., в лит.А11 помещение №4 площадью 13,1 кв.м., помещение №5 площадью 5 кв.м., помещение №6 площадью 9,2 кв.м., в лит.А9 помещение №7 площадью 22,3 кв.м., в лит.а5 помещение №8 площадью 0,5 кв.м.
 
    В собственность Серебряковой Т.Ю. выделяется часть жилого дома (квартира № 1), состоящая из: в лит.а2 помещение №1 площадью 17,8 кв.м., помещение №2 площадью 4,3 кв.м., помещение №5 площадью 1,5 кв.м., в лит.А помещение №7 площадью 10,1 кв.м., в лит.А2 помещение №6 площадью 12,1 кв.м., в лит.А8 помещение №3 площадью 18,8 кв.м., помещение №4 площадью 8 кв.м., в лит.А5 помещение №8 площадью 24,4 кв.м., помещение №9 площадью 21,2 кв.м.
 
    Также суд приходит к выводу об удовлетворении требований Серебряковой Т.Ю. о признании за ней права собственности на самовольно возведенные надворные строения по вышеуказанному адресу лит.Г2 и Г18/Г19/Г20, поскольку вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда от 19.12.2013 г. установлено, что гараж лит.Г2, строение лит.Г18/Г19/Г20 не противоречат строительным нормам и правилам по расположению на земельном участке, а также строительным нормам и правилам по конструкции кровли и противопожарным нормам. Данные обстоятельства в силу ст.61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении заявленного спора.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Гольской И.Ф., Гольской Е.Ф., встречные исковые требования Серебряковой Т.Ю. удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом по адресу: ................, общей площадью 291,7 кв.м., жилой площадью 116,9 кв.м. в переоборудованном виде.
 
    Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ................, между Гольской И.Ф., Гольской Е.Ф., Серебряковой Т.Ю..
 
    Выделить в собственность Гольской И.Ф. часть жилого дома (квартиру № 2), состоящую из: в лит.А помещение №6 площадью 10,2 кв.м., в лит.А1 помещение №14 площадью 7,6 кв.м., в лит.А3 помещение №3 площадью 18,1 кв.м., помещение №4 площадью 9,4 кв.м, помещение №5 площадью 7,6 кв.м., в лит.А12 помещение №7 площадью 1,6 кв.м., помещение №8 площадью 15,7 кв.м., помещение №9 площадью 1,4 кв.м., помещение №11 площадью 2,5 кв.м., помещение №12 площадью 12,8 кв.м., помещение №13 площадью 0,3 кв.м., в лит.А10 помещение №1 площадью 18,1 кв.м., помещение №2 площадью 3,7 кв.м.
 
    Выделить в собственность Гольской Е.Ф. часть жилого дома (квартиру № 3), состоящую из: в лит.А помещение №2 площадью 15,2 кв.м., в лит.А7 помещение №1 площадью 8,4 кв.м., помещение №3 площадью 19,2 кв.м., в лит.А11 помещение №4 площадью 13,1 кв.м., помещение №5 площадью 5 кв.м., помещение №6 площадью 9,2 кв.м., в лит.А9 помещение №7 площадью 22,3 кв.м., в лит.а5 помещение №8 площадью 0,5 кв.м.
 
    Выделить в собственность Серебряковой Т.Ю. часть жилого дома (квартиру № 1), состоящую из: в лит.а2 помещение №1 площадью 17,8 кв.м., помещение №2 площадью 4,3 кв.м., помещение №5 площадью 1,5 кв.м., в лит.А помещение №7 площадью 10,1 кв.м., в лит.А2 помещение №6 площадью 12,1 кв.м., в лит.А8 помещение №3 площадью 18,8 кв.м., помещение №4 площадью 0,8 кв.м., в лит.А5 помещение №8 площадью 24,4 кв.м., помещение №9 площадью 21,2 кв.м.
 
    Признать за Серебряковой Т.Ю. право собственности на самовольно возведенные надворные строения лит.Г2 и Г18/Г19/Г20 по адресу: ................
 
    Право долевой собственности Гольской И.Ф., Гольской Е.Ф., Серебряковой Т.Ю. на жилой дом по адресу: ................, прекратить.
 
    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 08 июля 2014 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
 
Судья Е.Ю. Озерова
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать