Дата принятия: 18 июня 2013г.
Номер документа: 2-760/2013
№2-760/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2013 года с. Иглино
Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,
при секретаре Кшановской Ю.С.,
с участием истца Газизова Ф.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизов Ф.М. к Администрации сельского поселения Кальтовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Газизов Ф.М. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Кальтовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая в обоснование, что согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Газизов Ф.М. и Иглинским межрайонным филиалом ГУП «БТИ РБ» в лице директора Башкирцевой Ю.О., он получил в собственность занимаемое жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью 123 920 руб. Занимаемое жилое помещение состоит из 3 жилых комнат, кухни, туалета, ванной, котельной и коридора. Согласно заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Газизова С.Э., Газизова С.Ф., Газизов В.Ф., Газизова Э.Ф., Газизова Я.М., Газизова Р.М., Газизов А.А. и Ахмадиева И.А. отказываются от доли вышеуказанной квартиры. В государственной регистрации права собственности на квартиру ему отказано в связи с тем, что право собственности ответчика на указанную квартиру не было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано, что препятствует в полной мере реализовать правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, поэтому просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
Представители ответчика - Администрации сельского поселения Кальтовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащем образом, в своем заявлении просят дело рассмотреть без их участия, в удовлетворении иска не возражают.
Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнений лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации сельского поселения Кальтовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
В ходе судебного заседания истец Газизов Ф.М. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Федерального Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 78,2 кв.м., в том числе, жилой 50,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, составленным Иглинским территориальным участком ГУП «БТИ РБ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании справки выданной Администрацией сельского поселения Кальтовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира закреплена за Газизов Ф.М.
Согласно справке управляющей делами сельского поселения Кальтовский сельсовет МР <адрес> РБ Козловской В.Л. от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу совместно с Газизов Ф.М. зарегистрированы: Газизова С.Э., Газизова С.Ф., Газизов В.Ф., Газизова Э.Ф., Газизова Я.М., Газизова Р.М., Газизов А.А. и Ахмадиева И.А..
Газизов Ф.М. желая приватизировать занимаемое жилое помещение, обратился с заявлением к главе администрации <адрес> Мусину Р.Н., а Газизова С.Э., Газизова С.Ф., Газизов В.Ф., Газизова Э.Ф., Газизова Я.М., Газизова Р.М., Газизов А.А. и Ахмадиева И.А. не желая участвовать в приватизации спорной квартиры, обратились с заявлением к начальнику Иглинского территориального участка ГУП «БТИ РБ» Башкирцевой Ю.О., в котором просили не включать их в число собственников жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
По данным, имеющимся в Иглинском территориальном участке ГУП «БТИ Республики Башкортостан», истец Газизов Ф.М. ранее в приватизации не участвовал, что подтверждается соответствующей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данными о других лицах, желающими участвовать в приватизации спорного жилого помещения, суд не располагает.
Судом установлено, право собственности за муниципальным образованием на указанное жилое помещение не зарегистрировано, что сторонами не оспаривалось.
Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что у истца возникло право на приватизацию занимаемого ей жилого помещения.
В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности муниципального образования на спорный объект недвижимости, истец не может воспользоваться правом приватизации занимаемого ею жилого помещения.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение было установлено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Соответствующее положение содержится в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.
В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, Газизов Ф.М., считая, что его жилищные права, свободы и законные интересы нарушены, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
По смыслу положения ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, или за муниципальным образованием в установленном порядке не зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, это не должно препятствовать осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также прав на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.
В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права на спорную жилую площадь за муниципальным образованием Газизов Ф.М. не может воспользоваться своими правами на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, в случае, если государственная регистрация права собственности муниципального образования на принадлежащий ему жилой фонд в установленном порядке не произведена, что препятствует нанимателям жилых помещений воспользоваться правом приватизации занимаемого ими жилого помещения, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования Газизов Ф.М. подлежат удовлетворению.
При этом, судом учитывается также то обстоятельство, что имеющая равное с ними право на приватизацию занимаемого жилого помещения Газизова С.Э., Газизова С.Ф., Газизов В.Ф., Газизова Э.Ф., Газизова Я.М., Газизова Р.М., Газизов А.А. и Ахмадиева И.А. от участия в приватизации отказались и не возражали против приватизации спорной квартиры истцом, что подтверждается представленным в адрес суда заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
В силу действующего законодательства основным принципом приватизации государственного и муниципального жилищного фонда является, в том числе, добровольное приобретение гражданами жилья в собственность.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Газизов Ф.М. удовлетворить.
признать за Газизов Ф.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий-
