Решение от 29 апреля 2013 года №2-760/2013

Дело № 2-760/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2013 года г. Новотроицк
 
    Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
 
    судьи Колесниковой А.Н.,
 
    при секретаре Кужашевой И.Ф.,
 
    с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» Карауловой Е.В.
 
    представителя ответчика адвоката Антоновой,
 
    третьего лица Белоусовой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» к Ефремовой Л.К. об обязании предоставить доступ к инженерному оборудованию для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» (далее ООО «УКХ», Общетво) обратилось в суд с вышеназванным иском к Ефремовой Л.К., указав, что Общество является управляющей организацией <адрес> на основании договора на хранение и жилищно-коммунальное обслуживание №-п от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ефремовой Л.К., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Белоусовой Т.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в РЭС № жилищного хозяйства ООО «УКХ» поступила заявка от жильца <адрес> на течь по стоякам холодного и горячего водоснабжения с вышерасположенной <адрес>. После проведения обследования работниками ООО «УКХ», была выявлена течь в <адрес> вышерасположенной <адрес> по стоякам холодного и горячего водоснабжение в межквартирном перекрытии в туалетной комнате в результате коррозии указанных стояков. Для производства работ по замене стояков работникам ООО «УКХ» необходим доступ в <адрес>. Жилец <адрес> доступ работникам ООО «УКХ» в квартиру предоставлять отказывается. Почтовую корреспонденцию о согласовании даты осуществления ремонтных работ не получает. Просили удовлетворить иск, обязать Ефремову Л.К. предоставить доступ к инженерному оборудованию стоякам холодного и горячего водоснабжения в туалетной комнате в принадлежащей ей на праве собственности <адрес> для проведения ремонтных работ, а также взыскать с нее в пользу ООО «УКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
 
    Представитель ООО «УКХ» Караулова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Ефремова Л.К. в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела с участием адвоката, поскольку она является инвалидом <данные изъяты> группы.
 
    Судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Антонова.
 
    Представитель ответчика адвокат Антонова в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку ответчик Ефремова Л.К. является инвалидом <данные изъяты> группы, в связи с чем не может осуществлять ремонтные работы после проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения. Кроме того, полагала, что госпошлина не может быть взыскана с Ефремовой Л.К., ввиду того, что она является инвалидом <данные изъяты> группы, установленной бессрочно, что подтверждается справкой МСЭ.
 
    Третье лицо Белоусова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что является собственником <адрес>. Ее квартира расположена этажом ниже под квартирой № в том же доме. По стоякам холодного и горячего водоснабжения на потолке в туалетной комнате в ее квартире имеется течь, потолок постоянно влажный, сильно пахнет сыростью. В ходе проведения ремонта, они у себя в квартире заменили часть труб горячего и холодного водоснабжения на пластиковые, часть труб, примыкающих к потолку остались металлическими, так как хозяйка <адрес> Ефремова Л.К. не пожелала заменять трубы в своей квартире. Работников ООО «УКХ» Ефремова Л.К. в свою квартиру не пускает. От ее предложения произвести замену этих труб за ее счет, Ефремова Л.К. также отказалась. Сейчас течь не большая, но трубы в очень плохом состоянии, сильно проржавели и могут в любой момент прорвать. У нее часто дома остается один ребенок. Она переживает, что прорыв может произойти в то время когда ребенок будет дома один и он может пострадать. Просила удовлетворить иск.
 
    Заслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела,суд считаетисковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    ООО «УКХ» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по <адрес>, на основании договора на хранение и жилищно-коммунальное обслуживание №-п от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Собственником квартиры №, расположенной в <адрес> над квартирой № на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является ответчица Ефремова Л.К., что подтверждается поквартирной карточкой.
 
    В силуст. 30 ЖКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии сост. 290 ГКРФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25(с изм. от 16.01.2008)"Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
 
    По требованиям ст. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.( п.5)
 
    Согласно ст. 50 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий- в любое время.
 
    Согласно ст. 52 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
 
    Анализ приведенных правовых актов позволяет прийти к выводу, что собственник жилого помещения обязан пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, проживающих в одном с ним многоквартирном доме, обязан допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, а при аварийной ситуации немедленно.
 
    Допрошенная в судебном заседании Д. – инженер РЭС № ООО «УКХ», в судебном заседании показала, что ДД.ММ.ГГГГ в РЭС № жилищного хозяйства ООО «УКХ» поступила заявка от жильца <адрес> на течь по стоякам холодного и горячего водоснабжения с вышерасположенной квартиры №. После проведения обследования работниками ООО «УКХ», была выявлена течь в квартире № с вышерасположенной квартиры № по стоякам холодного и горячего водоснабжение в межквартирном перекрытии в туалетной комнате в результате коррозии указанных стояков. Для производства работ по замене стояков работникам ООО «УКХ» необходим доступ в квартиру №. Жилец квартиры № доступ работникам ООО «УКХ» в квартиру предоставлять отказывается, о чем составлено несколько актов. ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время они не могут исполнить заявку. Трубы находятся в аварийном состоянии, требуется скорейший ремонт. Работы по ремонту труб производятся за счет ООО «УКХ». После замены труб все образовавшиеся отверстия в перекрытиях заделываются также работниками ООО «УКХ» за счет Общества.
 
    В материалах дела имеются акты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие отказ Ефремовой Л.К. предоставить доступ работникам ООО «УКХ» в заранее согласованное с ней время к инженерному оборудованию.
 
    Поскольку судом установлено, что ответчица Ефремова Л.К. необоснованно игнорирует требования закона о соблюдении прав и законных интересов других собственников, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, исковые требования об обязании предоставить доступ к инженерному оборудованию для проведения ремонтных работ подлежат удовлетворению.
 
    С учетом того, что протечка над квартирой № в <адрес> увеличивается, а для доступа в квартиру никаких действий ответчику выполнять не требуется,суд считает, что решение суда подлежит исполнению в день вступления решения суда в законную силу, в связи с чем не считает необходимым устанавливать срок для исполнения решения суда.
 
    Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В материалах дела имеется платежное поручение, подтверждающее расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Исковые требования ООО «УКХ» удовлетворены в полном объеме.
 
    Довод представителя ответчика об освобождении ответчика от уплаты государственной пошлины в связи с тем, что она является инвалидом <данные изъяты> группы основан на неверном толковании закона. Статьей 333.36 Налогового кодекса РФ предусмотрена возможность освобождения от уплаты государственной пошлины только истцов – инвалидов <данные изъяты> группы. Оснований для освобождения от уплаты госпошлины ответчиков инвалидов <данные изъяты> группы законом не предусмотрено.
 
    Исходя из изложенного, с Ефремовой Л.К. в пользу ООО «УКХ» подлежит взысканию возмещение расходов истца по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» к Ефремовой Л.К. об обязании предоставить доступ к инженерному оборудованию для проведения ремонтных работ удовлетворить.
 
    Обязать Ефремову Л.К. предоставить доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в принадлежащей ей квартире №, расположенной в доме <адрес> работникам общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» для произведения ремонтных работ.
 
    Взыскать с Ефремовой Л.К. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья: А.Н. Колесникова
 
    Мотивированное решение составлено 06 мая 2013 года.
 
    Судья: А.Н.Колесникова. Решение вступило в законную силу 07.06.2013 г.