Дата принятия: 07 июля 2014г.
Номер документа: 2-760/14
Дело №2-760/14 07 июля 2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Шарониной А.А.
при секретаре Булавиной Л.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Новокузнецкого района о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Новокузнецкого района о признании за ними по 1/2 доли (за каждым) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> №, мотивируя свои требования тем, что 17.12.1992г между коллективным совхозом «Чистогорский» и ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан- 2х комнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., расположенную в <адрес> №. 31.08.1995г юристом совхоза «Чистогорский» были сделаны приписки в договоре от 17.12.1992г, а именно в договор была вписана несовершеннолетняя дочь ФИО2- ФИО6 в число лиц, участвующих в приватизации.12.04.2013г истцы обратились в Росреестр для государственной регистрации права на квартиру, однако им в этом было отказано, поскольку у регистратора возникли сомнения в подлинности сведений, содержащихся в договоре из-за приписок. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд.
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил, что юристом совхоза в договор приватизации была вписана несовершеннолетняя ФИО14 ФИО5. Архивный фонд совхоза не сохранился. Из-за сделанных дописок в договор в Росреестре истцам отказали в регистрации их права собственности на квартиру.
Ответчик Администрация Новокузнецкого района своего представителя в судебное заседание не направил,, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствии
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным совхозом «Чистогорский» и ФИО2 был заключен договор приватизации о передаче в совместную собственность квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м., расположенную в <адрес> №.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном ФИО4 местного Совета народных депутатов.
Судом установлено, что договор приватизации квартиры был составлен в письменной форме и содержал условия о предмете, то есть соответствовал требованиям законодательства. В исполнение положений Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года.
Из кадастрового паспорта составленного 22.03.2013г Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области следует, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес> № составляет 48 кв.м.
Их свидетельства о рождении ФИО14 А.В. 02.06.1984г.р., следует, что последняя является дочерью ФИО2
Из свидетельств АО заключении брака, выданного ФИО4 района <адрес> Кемеровской области 10.06.2010г следует, что между ФИО8 и ФИО9 зарегистрирован брак, после которого жене присвоена фамилия «ФИО13».
Согласно поквартирной карточки жилого помещения, расположенного в <адрес> №, по указанному адресу на момент заключения договора приватизации от 17.12.1992г зарегистрированы: ФИО2 дата регистрации 28.07.1987г, ФИО10- дата регистрации 28.07.1987г, ФИО14 А.В.- дата регистрации 12.07.2000г.
Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 17.05.2014г следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес> №, отсутствуют.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от 29.05.2013г Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области следует, что 17.12.1992г истцами поданы документы для регистрации права собственности на квартиру, расположенную в <адрес> №, из представленного ими договора от 17.12.1992г следует, что данная квартира была предоставлена ФИО2 05.09.1995г юристом совхоза «Чистогорский» в договор была дописана ФИО11, а также в данном договоре имеются и иные исправления.
При таких обстоятельствах, поскольку ФИО6 на момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 17.12.1992г – 2-х комнатной квартиры, расположенной в <адрес> № являлась несовершеннолетней и состояла на регистрационном учета по данному адресу, суд считает возможным признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности (по 1/2 доли в праве за каждой) на квартиру, общей площадью 48 кв.м., расположенную в <адрес> №.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, право общей долевой собственности, на 1/2 долю в праве, на квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> №.
Признать за ФИО1, право общей долевой собственности, на 1/2 долю в праве, на квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м.,, расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А.Шаронина
