Решение от 28 мая 2014 года №2-759/2014

    Дело № 2-759/2014 г.
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 мая 2014 года г. Баксан
 
    Баксанский районный суд КБР в составе судьи Карпова В.В., секретаря судебного заседания Лосанова Р.А., с участием представителя истца Гешева З.Б.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожакова А.М. к Баксанскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании права собственности
 
у с т а н о в и л:
 
    Гешев З.Б., действующий по доверенности xxxxxx от xxxxxxx, удостоверенной нотариусом Баксанского нотариального округа xxxxxx в интересах Кожакова А.М. обратился в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к Баксанскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о регистрации сделки – xxxxx от xxxxxxx о передаче ему в собственность xxxxx расположенного по адресу: КБР, xxxxxx на основании акта приема-передачи от xxxxxxx, признав за ним право собственности на указанный объект недвижимости по тем же основаниям.
 
    Основанием обращения с указанным иском представитель истца обосновывает тем, что решением общего собрания работников СПК «Куба» ( впоследствии реорганизованного в ЗАОр НП «Заря») от xxxxxxx в счет погашения кредиторской задолженности ему, как бывшему работнику кооператива было передано движимое и недвижимое имущество. В перечень передаваемого имущества входил также и объект недвижимости -xxxxx. м. xxxxxxx Кожаков А.М. обратился в Баксанский отдел Управления ФРС по КБР для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости и сообщением от xxxxxxx ему было отказано в проведении государственной регистрации права собственности в связи с тем, что правообладатель не явился на государственную регистрацию, не представил необходимые документы для регистрации, а также, что право собственности за прежним собственником не зарегистрировано.
 
    Кожаков А.М. неоднократно обращался к руководству ЗАОр НП «Куба» с просьбой зарегистрировать за собой право собственности, чтобы он мог также зарегистрировать свое право.
 
    xxxxx
 
    xxxxx, ответчик, к которому надлежало бы предъявить требование о признании права собственности ликвидирован.
 
    Кожаковым А.М. были представлены в Баксанский отдел Росреестра все имеющиеся у него документы, однако из-за неявки ответчика, непредставления соответствующих документов для регистрации, а в последствии с его ликвидацией, он не может оформит своё право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества.
 
    В судебном заседании представитель истца Гешев З.Б., действующий по по доверенности xxxxxx от xxxxxxx, удостоверенной нотариусом Баксанского нотариального округа xxxxxx просил удовлетворить исковые требования, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика-Баксанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя был надлежащим образом извещен о времени судебного заседания, что подтверждается судебным уведомлением.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
 
    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
 
    1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
 
    Из выписки из протокола xxxxx от xxxxxxx отчетного собрания работников «СПК Куба» следует, что отчетное собрание решило утвердить решение о передаче Кожакову Алиму Милевичу цеха строительных материалов в частную собственность в счет погашения кредиторской задолженности.
 
    Согласно акта приема –передачи xxxxx xxxxxx
 
    xxxxx
 
    Согласно решения xxxxx от xxxxxxx Баксанского райисполкома колхозу «Куба» было дано разрешение на строительство цеха по выпуску пеплоблоков в xxxxxx, на выгодных землях колхоза «Куба», с правом правлению колхоза «Куба» оформить в отделе архитектуры и градостроительства райисполкома исходную документацию для выполнения проектной организацией проекта с последующей регистрацией и утверждением в инспекции xxxxxx.
 
    xxxxx
 
    Согласно справки xxxxx
 
    xxxxx
 
    xxxxx
 
    Из выписки Федеральной налоговой службы (интернет-сайта) ЗАО работников «xxxxx xxxxxxx.
 
    Из справки, выданной местной администрацией с.xxxxxx, Баксанского муниципального района, КБР исх. xxxxx от xxxxxxx следует, что Кожакову А.М. на основании решения общего собрания работников СПК «Куба» (реорганизовано в ЗАОрНП «Заря») от xxxxxxx и акта приема-передачи от xxxxxxx в счет погашения кредиторской задолженности ему, вместе с остальным имуществом, было передано здание строительного цеха (навес с железным покрытием), xxxxx расположенное по адресу: КБР, xxxxxx. Часть движимого имущества им была реализована третьим лицам. С февраля 2003 года указанное выше здание находится в его пользовании и распоряжении, однако право собственности на него им не было оформлено в связи с ликвидацией ЗАОрНП «Заря».
 
    На основании ч.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от xxxxxxxг. xxxxx «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Из правовой позиции п.60 вышеуказанного Постановления Пленума следует, что п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    На основании п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 вышеуказанного Постановления Пленума иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п.1 ст. 551 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Кожакова А.М. к Баксанскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании права собственности удовлетворить.
 
    Зарегистрировать сделку - решения общего собрания работников СПК «Куба» от xxxxxxx о передаче ему в собственность здания строительного цеха (навеса и железным покрытием) общей xxxxx расположенного по адресу: КБР, xxxxxx на основании акта приема-передачи от xxxxxxx.
 
    Признать за Кожаковым Алимом Милевичем право собственности на здание строительного цеха (навеса и железным покрытием) общей площадью xxxxx: КБР, xxxxxx на основании решения общего собрания работников СПК «Куба» от xxxxxxx и акта приема-передачи от xxxxxxx.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Баксанский районный суд КБР в течение месяца.
 
Судья В. Карпов