Решение от 20 июня 2013 года №2-759/2013

Дело № 2-759/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 июня 2013 года г.Черногорск
 
    Черногорский городской суд Республики Хакасия
 
    в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,
 
    при секретаре Орловой Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недбаева Е.А. к Королеву А.А., Королеву А.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Недбаев Е.А. обратился в суд с указанным иском, просил зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, от Королева А.А., Королева А.А. к Недбаеву Е.А. на основании договора купли-продажи от 15.09.2011 г.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что 15.09.2011 г. истец заключил с ответчиками договор купли-продажи указанной выше квартиры. Расчет по договору произведен в полном объеме. От имени Королева А.А. по доверенности действовала К.Е.В., в связи с ее болезнью в течение срока действия доверенности стороны не зарегистрировали сделку и переход права собственности на квартиру. Впоследствии Королев А.А. пообещал выслать другую доверенность, однако до настоящего времени доверенность не отправил и сам не приехал. Истец направлял ответчикам телеграммы с просьбой явиться 24.04.2013 г. для регистрации договора и перехода права, но в назначенный день и время ответчики не явились. Их неявку истец расценивает как уклонение от регистрации.
 
    В судебном заседании представитель истца Недбаева Г.Г., действующая на основании доверенности (л.д. 34), исковые требования поддержала с учетом уточнения (л.д. 63), просила зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный между истцом и ответчиками, и переход права собственности на указанную квартиру от ответчиков к истцу.
 
    Представитель ответчика Королева А.А. – Байкалова Т.И. (доверенность от 20.05.2013 г., л.д. 35) в судебном заседании исковые требования признала (заявление от 20.06.2013 г., л.д. 85), а также представила подписанное Королевым А.А. ходатайство о признании иска (л.д. 83).
 
    В адрес ответчика Королева А.А. по всем известным суду адресам направлялись извещения о времени и месте судебного разбирательства, однако Королев А.А. в суд не явился, фактическое место жительство ответчика неизвестно.
 
    Определением Черногорского городского суда от 31.05.2013 г. ответчику Королеву А.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат (л.д. 55).
 
    Представитель ответчика – адвокат Ким В.Ф. в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.
 
    Ответчик Королев А.А. в судебное заседание также не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом.
 
    Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и представителей ответчиков суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    *** между Королевым А.А. в лице представителя по доверенности К.Е.В., Королевым А.А. (продавцы) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы обязуются передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить квартиру, расположенную по адресу: *** (л.д. 6).
 
    Стоимость квартиры определена сторонами в размере 100000 руб., в договоре указано, что расчет произведен между сторонами до его подписания (п. 4 договора).
 
    По акту приема-передачи от 15.09.2011 г. квартира передана продавцами покупателю (л.д. 7).
 
    Согласно распискам от 01.09.2011 г. и от 15.09.2011 г. Королев А.А. в лице представителя К.Е.В. и Королев А.А. получили от Недбаева Е.А. денежные средства в сумме 100000 руб. в счет оплаты продаваемой ими квартиры (л.д. 8, 9).
 
    Указанная выше квартира находилась в общей долевой собственности ответчиков на основании договора *** на передачу государственных квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 10).
 
    В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст.ст. 454, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Договор купли–продажи квартиры между истцом и ответчиками совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и соответствует требованиям закона.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до 01.03.2012 г., подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.06.2013 г. *** (л.д. 77) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адрес: ***, зарегистрировано за Королевым А.А., то есть договор купли-продажи спорной квартиры и переход права собственности на нее от продавцов к покупателю в установленном порядке зарегистрирован не был.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    Согласно представленным в материалы дела телеграммам истец принимал меры к регистрации договора купли-продажи квартиры, заключенного с ответчиками, и перехода права собственности на квартиру, известив ответчиков о необходимости явки в Управление Росреестра по РХ (л.д. 15-18).
 
    В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела требования истца о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, от 15.09.2011 г. между Королевым А.А., Королевым А.А. и Недбаевым Е.А., а также о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от ответчиков к истцу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, от 15.09.2011 г. между Королевым А.А., Королевым А.А. и Недбаевым Е.А..
 
    Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 15.09.2011 г. между Королевым А.А., Королевым А.А. и Недбаевым Е.А., от Королева А.А., Королева А.А. к Недбаеву Е.А..
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Д.М. Дмитриенко
 
    Справка: мотивированное решение составлено 25.06.2013 г.
 
    Судья Д.М. Дмитриенко