Решение от 03 июля 2014 года №2-758/2014

    Дело №2-758/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 июля 2014 года г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
 
    с участием истицы Жилинской Л.Я.,
 
    при секретаре Кулаковой О.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилинской Л.Я. к Тростинецкому А.Л. об исключении сведений об описании местоположения границы земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица Жилинская Л.Я. обратилась в суд с иском к Тростинецкому А.Л. об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований ссылаясь на наличие кадастровой ошибки в местоположении ранее установленных границ земельного участка, принадлежащего ответчику, споров по границам не имеется, акт согласования границ земельного участка при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка подписан ответчиком.
 
    В судебном заседании истица Жилинская Л.Я. исковые требования продержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, пояснив, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка. Споров по границам земельных участков у них не имеется, граница установлена более 15 лет назад. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы принадлежащего ей земельного участка была выявлена кадастровая ошибка в описании местоположении границ земельного участка ответчика, а именно: имеется зазор между земельными участками, по фактическим границам земельные участки являются смежными и имеют общую границу.
 
    Ответчик Тростинецкий А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, наличие кадастровой ошибки в описании границ принадлежащего ему земельного участка не оспаривает, споров по границам не имеется.
 
    Представители третьих лиц администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, ООО «Липецкоблземсервис» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
        Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
        Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).
 
        Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.
 
        Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.
 
    Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.
 
        Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции ФЗ от 23.07.2013г. №250-ФЗ), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
 
        1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
 
        2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
 
        3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
 
        4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
 
        5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
 
        6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
 
        Согласно ч.1,2,4 ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции ФЗ от 23.07.2013г. №250-ФЗ), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
 
        1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
 
        2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
        Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
 
        Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
        Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
        Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. По смыслу правовых актов, регулирующих вопросы землеустройства, чертежи и планы земельного участка должны отражать процедуру установления границ земельного участка на земле.
 
        Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
 
         В судебном заседании установлено, что истица Жилинская Л.Я. является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок стоит на кадастровом учете в условной системе координат под кадастровым номером №.
 
         Ответчик Тростинецкий А.Л. является сособственником земельного участка №, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
        ДД.ММ.ГГГГ истицей Жилинской Л.Я. проведено межевание земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего подготовлен межевой план.
 
        Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, при проведении кадастровых работ для устранения несоответствий местоположения границы и площади данного земельного участка, было выявлено, что имеется несоответствие местоположения границ с земельным участком с кадастровым номером №; граница исправляемого земельного участка согласована со всеми правообладателями смежных земельных участков и не затрагивает их интересов.
 
        Из акта согласования местоположения границы земельного участка, принадлежащего истицы, имеющегося в материалах межевого дела, следует, что граница земельного участка согласована со всеми правообладателями смежных земельных участков.
 
        Решением ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ. приостановлен кадастровый учет изменений земельного участка, принадлежащего истице в связи с тем, что уточняемый земельный участок по части границы с точки н7 до точки н12 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, а по данным ГКН общая граница у земельных участков отсутствует.
 
        Из представленного истцом в суд заключения кадастрового инженера и схемы расположения земельных участков следует, что, в результате проведения кадастровых работ земельного участка, принадлежащего истице, было выявлено, что имеется несоответствие местоположения границ с земельным участком, а именно имеется зазор (примерно <данные изъяты> от верхней точки смежного земельного участка до н12, примерно <данные изъяты> от нижней точки смежного земельного участка до точки н7), от точки н7 до точки н12 исправляемого земельного участка до границы земельного участка с кадастровым номером №.По фактическим границам земельные участки являются смежными по общей границе от точки н7 до точки н12, длина общей границы <данные изъяты>
 
        В ходе судебного разбирательства установлено, что границы между земельными участками истицы и ответчика установлены существующим более 15 лет забором по точкам н3-н12, от точки н12 до точки н3 проходят по условному контуру, споров относительно местоположения границ земельных участков и по фактическому пользованию землепользованию между смежниками не имеется, что подтверждается актом согласования границы земельного участка, в котором имеется подпись ответчика.
 
        При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при составлении межевого плана и описании границ земельного участка, принадлежащего ответчику Тростинецкому А.Л., сведения о котором имеются в ГКН, были неверно документально определены координаты местоположения смежной границы; в данном случае имеет место кадастровая ошибка, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
 
        Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, кадастровая ошибка, допущенная в связи с наличием такой ошибки в документах, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
 
        Коль скоро кадастровая ошибка не устранена правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о необходимости исключения из ГКН сведений о местоположении границ данного земельного участка.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
        Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка №, принадлежащего на праве собственности Тростинецкому А.Л., площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в части определения его границ. Границы данного земельного участка считать неустановленными.
 
        Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий    районный суд.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение
 
    изготовлено 09.07.2014г.