Решение от 30 июля 2014 года №2-758/2014

 
                              Дело № 2-758/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
          г. Апшеронск                                                                                                 30 июля 2014 года              
 
                Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.,
 
    с участием представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Булгаковой Н.В.
 
    при секретаре Карамышевой Е.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородова КА к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Ефимову АН о внесении изменений местоположения границ земельного участка в сведениях государственного кадастрового учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
              Кайгородов К.А. обратился в суд с исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Ефимову АН о внесении изменений местоположения границ земельного участка в сведениях государственного кадастрового учета, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 26.03.2010 года он является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>. Данный земельный участок в 2007 году был поставлен на кадастровый учет. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> является Ефимов А.Н. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что земельный участок пересекает границы земельного участка ответчика по одной границе по точкам н3, н4, н5, н6, н7. Кадастровым инженером КАА с целью исправления ошибки о местоположении границ земельного участка были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате кадастровых работ изготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. В состав межевого плана входит : схема, определяющая местоположение границ земельного участка, утвержденная администрацией Апшеронского городского поселения и заключение кадастрового инженера. Однако ответчик Ефимов А.Н. отказывается согласовывать границы земельного участка. Поскольку исправить ошибку в местоположении границ земельного участка в настоящее время не представляется возможным, просит суд обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю» исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> на основании межевого плана от 24.12.2013 года, изготовленного кадастровым инженером КАА
 
            В судебном заседании заявитель Кайгородов К.А. и его представитель Земляков А.В. изменили заявленные требования, просили суд обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от 29.07.2014 года, изготовленного кадастровым инженером КАА
 
            Кайгородова О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
 
            В судебном заседании ответчик Ефимов А.Н. и его представитель Ефимова И.П. заявленные требования признали, не возражали против исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от 29.07.2014 года, изготовленного кадастровым инженером КАА
 
            Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес> Булгакова Н.В. в судебном заседании пояснила, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> были внесены в ГНК до 01.03.2008 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно письму Минэкономразвития от 27.03.2009 года № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», исправление кадастровой ошибки осуществляется исключительно кадастровым инженером - лицом подготовившим документ о межевании. Исправить кадастровые ошибки органу кадастрового учета без предоставления межевого плана не представляется возможным. Для осуществления учета изменений земельного участка истцу необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением об осуществлении учета изменений земельного участка и приложением необходимых документов в соответствии с действующим законодательством (межевым планом и т.д.). Поскольку Кайгородов К.А. в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении кадастрового учета земельного участка и приложением необходимых для осуществления учета документов, а именно: межевого плана, подготовленного на уточнение границ и площади земельного участка не обращался, то утверждать о наличии кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № преждевременно.
 
            Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает, что требования Кайгородова КА к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Ефимову АН о внесении изменений местоположения границ земельного участка в сведениях государственного кадастрового учета обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
            Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
            Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
 
            В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
            Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    На основании договора купли-продажи недвижимости №, удостоверенного 24.02.2010 года нотариусом Апшеронского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №, Кайгородова О.А. и Кайгородов К.А. приобрели по 1/2 доле каждый земельный участок с размещенными на нем Литер А- жилым домом, общей площадью 159,40 кв.м, жилой площадью 93,09 кв.м, подвал, ворота, в границах плана прилагаемого к настоящем у договору площадью 599 кв.м, из них в собственности - 599 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.
 
            Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 26.03.2010 года, Кайгородов К.А. является собственником 1/2 доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.03.2010 года сделана запись регистрации №.
 
            Из имеющейся в материалах дела кадастровой выписки о земельном участке № от 03.10.2013 года следует, что правообладателями по 1/2 доле земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, площадью 599+/-9 кв.м являются Кайгородов К.А., Кайгородова О.А. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 15.08.2007г.
 
              Согласно кадастровой выписки о земельном участке № от 16.07.2012 года следует, что правообладателем земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, площадью 838+/-10 кв.м являются Ефимов А.Н. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 14.08.2005 г.
 
            Из имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера КАА, имеющего квалификационный аттестат: № следует, что при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> выявлено, что земельный участок пересекает границы земельного участка расположенного по адресу : <адрес> с кадастровым номером №. При повторном выезде на место установлено, что в настоящее время фактически установлена граница в соответствии с координатами, представленного межевого плана, что так же подтверждается схемой определяющей местоположение границ земельного участка согласованной с главой Апшеронского городского поселения.
 
            Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю № от 13.05.2014 года отказано в учете изменений объекта недвижимости в соответствии со ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный» и не подлежит снятию с учета. Снятие с учета может осуществляться в соответствии со статьей 25 Закона о кадастре.
 
            Поскольку кадастровым инженером с целью исправления ошибки о местоположении границ земельного участка были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и в результате кадастровых работ изготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, то суд считает необходимым обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от 29.07.2014 года, изготовленного кадастровым инженером КАА
 
            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
            Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от 29.07.2014 года, изготовленного кадастровым инженером КАА
 
            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия.
 
            Судья