Решение от 24 июня 2013 года №2-758(2013)

    Дело № 2-758 (2013)
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 июня 2013 года г. Борзя
 
    Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично
 
    с участием истца Васильевой Н.А. ,
 
    при секретаре Клыгиной Ю.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Н.А. к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец Васильева Н.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности, на основании Договора о передаче приватизированного (дома) квартиры в собственность гражданину от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м.
 
    В целях улучшения жилищных условий ею была построена пристройка к существующей квартире, в результате чего общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м..
 
    Учитывая, что разрешительных документов на строительство пристройки к существующей квартире она не оформляла, квартира № в доме № по <адрес> в <адрес> является самовольно реконструированным объектом недвижимого имущества, на данный объект правоустанавливающие документы у неё отсутствуют.
 
    На земельный участок по указанному адресу права не оформлены. Согласно справке отдела земельных отношений и архитектуры управления территориального развития МР «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес> будет оформлен в общую долевую собственность после предоставления правоустанавливающих документов на квартиру.
 
    Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу:<адрес>, а именно: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв. м., жилой площадью – <данные изъяты> кв. м..
 
    Представитель ответчика Администрации городского поселения «Борзинское» Доржиева Ц.П., в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, также указав в нем о том, что в реестре муниципальной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> отсутствует, возражений по признанию права собственности ответчик не имеет.
 
    Суд, с учетом мнения истца, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
 
    В судебном заседании истец Васильева Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
 
    Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, представленные сторонами в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности
 
    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал Васильевой Н.А. в собственность квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждается договором о передаче квартиры (дома) с собственность.
 
    Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № в доме № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м., подсобной <данные изъяты> кв. м..
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п. п. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
 
    Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Из представленных суду доказательств следует, что истец обращалась в органы местного самоуправления.
 
    Из письма и.о. руководителя администрации городского поселения "Борзинское" от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за разрешением на реконструкцию квартиры никто не обращался. В результате обследования квартиры установлено, что квартира эксплуатируется согласно нормативам, находится в пригодном для проживания состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) нет. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной малоэтажной застройки. Основной вид разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» - отдельно стоящие жилые дома на одну семью, разрешенные параметры соответствуют указанным в правилах землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» разрешенным параметрам для данной зоны.
 
    Обстоятельств того, что возведенный жилой дом нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит, что исковые требования Васильевой Н.А. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    В силу ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права.
 
    Суду стороной истца представлена выписка из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому помещению присвоен инвентарный номер № назначение жилое, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв. м, из неё жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв. м. адрес:<адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Васильевой Н.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв. м.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья (подпись) Б.Д. Дармаева
 
    Копия верна
 
    Судья Борзинского городского суда Б.Д.Дармаева