Дата принятия: 15 мая 2013г.
Номер документа: 2-758(2013)
Дело № 2-758(2013)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Никитиной Л.Ю.
при секретаре Казариной С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области
«15» мая 2013 года дело по иску администрации городского округа Кинешма к Трофимову А.В. о взыскании арендной платы, пени за просрочку платежа по арендной плате,
у с т а н о в и л :
администрация городского округа Кинешма обратилась в суд с иском к Трофимову А.В. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Трофимовым А.В. и администрацией городского округа Кинешма заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Трофимову А.В. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, участок №, предназначенный для строительства малоэтажного жилого дома сроком на три года; при заключении договора аренды арендатор и арендодатель согласовали все существенные условия договора, а именно: размер и место нахождения земельного участка, размер арендной платы, порядок ее уплаты; договор сторонами подписан, зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Трофимова А.В. образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Трофимову А.В. направлена претензия по оплате задолженности по арендной плате за пользование земельном участком, в которой ему предлагалось в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность. Размер пени за задержку оплаты арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В судебное заседание представитель истца администрации городского округа Кинешма не явился, о времени и месте проведения слушания дела уведомлен правильно и своевременно, представил заявление о поддержании исковых требований, рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Трофимов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика Трофимова А.В. в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Судом установлено, что между Трофимовым А.В. и администрацией города Кинешмы ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> участок №, для строительства малоэтажного жилого дома сроком на 3 года; условиями договора предусмотрены размер арендной платы, сроки внесения платежей, права, обязанности и ответственность сторон (л.д.№). Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №).
Согласно п. 3.1 Договора аренды земельного участка №, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> рублей в год; арендная плата вносится за текущий год (год подписания договора) – в течение 30 дней с даты подписания договора, за последующие годы – равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. Анализ содержания договора позволяет суду сделать вывод, что начисление арендной платы производится арендодателем за фактический год аренды.
<данные изъяты>
Пунктом 5.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Трофимовым А.В., предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы: пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В связи с несвоевременной оплатой Трофимовым А.В. арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом произведено начисление пени со следующего дня после наступления срока очередного платежа и до момента обращения в суд – ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени, предъявляемая истцом ко взысканию с ответчика составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. №). Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени за задержку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Истцом не представлено заявления об уменьшении размера пеней и доказательств, подтверждающих наличие оснований для удовлетворения данного заявления. Размер пеней, подлежащих уплате арендатором при нарушении сроков внесения арендной платы, предусмотрен договором, условия договора до настоящего времени в установленном действующим законодательством порядке Трофимовым А.В. не оспорены, арендная плата и пени по договору аренды не выплачиваются арендатором в течение длительного времени, в связи с чем не поступают денежные средства в бюджет муниципального образования.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При подаче искового заявления в интересах муниципального образования администрация городского округа Кинешма освобождена от уплаты государственной пошлины. Сумма государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек подлежит взысканию с ответчика Трофимова А.В.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Администрации городского округа Кинешма удовлетворить.
Взыскать с Трофимова А.В. в пользу администрации городского округа Кинешма задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией городского округа Кинешма и Трофимовым А.Вю, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просрочку платежа по арендной плате <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Трофимова А.В. в доход государства пошлину <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Трофимов А.В. вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.Ю.Никитина
