Дата принятия: 04 июня 2020г.
Номер документа: 2-7573/2019, 2-1182/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 4 июня 2020 года Дело N 2-1182/2020
Именем Российской Федерации
04 июня 2020 года Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Позинской С.В.,
при секретаре Снытко К.А.,
с участием представителя истца Осипцова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычева Александра Михайловича к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Осипцов Н.А., действующий по доверенности в интересах Сычева А.М., обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Сычев А.М. владеет и пользуется, расположенным <адрес>, на основании решения Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от 11.06.1991 г. N 312/5 и в соответствии с "Проектом на строительство гаража-бокса" в гаражном кооперативе "Трудовик" по решению райисполкома. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> N... площадь гаража составляет 34 кв.м. Данный гараж сформирован, существует как объект гражданско-правовых отношений, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый N.... Указывает, что с момента предоставления земельного участка и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, платит членские взносы в гаражном обществе, оплачивает налоги, задолженность по которым отсутствует. Согласно уведомления Управления Росреестра по Брянской области сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.
Поскольку истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж, ссылаясь на положения ст.ст. 218 ГК РФ, Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года, просит суд признать за Сычевым Александром Михайловичем право собственности на гараж, площадью 34 кв.м., расположенный <адрес>
В судебном заседании представитель истца Осипцов Н.А. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
В судебное заседание истец, представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления Росреестра Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В деле имеется ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Управления Росреестра Брянской области.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.
Выслушав истца, представителя ТСН "Трудовик", исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в 1991 году Сычев А.М. включен в состав гаражно-строительного общества "Трудовик", решением Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов N 312/5 от 11.06.1991 г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> N... площадь гаража составляет 34 кв.м.
Из сведений, предоставленных из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что права на объект недвижимого имущества - гараж не зарегистрированы, притязания третьих лиц отсутствуют.
Данный гараж сформирован, существует как объект гражданско-правовых отношений, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый N....
В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что Сычев А.М. владеет кирпичным гаражом N... в ТСН "Трудовик" и является его членом, задолженности по взносам и оплате за электроэнергию не имеет, что подтверждается членской книжкой по оплате за электроэнергию, членской книжкой по оплате по взносам.
Товарищество собственников недвижимости "Гаражное общество "Трудовик" зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством N... <дата>
Согласно свидетельству N... от <дата> Товарищество собственников недвижимости "Гаражное общество "Трудовик" поставлено на учет в Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Брянску.
В соответствии с данными органов Роснедвижимости за Сычевым А.М. с 1998 г. по настоящее время на правах постоянного бессрочного пользования значится земельный участок, расположенный <адрес>, с кадастровым N..., площадью 34 кв.м.
ИФНС России по г. Брянску располагает данными об уплате Сычевым А.М. земельного налога с 2008 года. За период с 2008 г. по 2018 г. включительно земельный налог истцом полностью оплачивался в бюджет. По состоянию на 20.02.2020 г. за Сычевым А.М. не значится задолженности по земельному налогу (ответ на обращение N 14-26/06586 от 20.02.2020 г.).
Согласно технического заключения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N 16889-ПР от 25.11.2019 года о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации гаража <адрес>, по данным ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 01.10.2019 года гараж взят на учет в 1992 году и имеет следующие показатели: общая площадь гаража - 28,4 м2, площадь застройки гаража - 33,6 м2, группа капитальности - II. В соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" было произведено обследование технического состояния конструкций гаража (Лит.А). Стены гаража выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Перекрытия выполнены из сборных железобетонных многопустотных плит. Наблюдается следы протечек в швах между плитами. Крыша совмещенная рулонная на битумной мастике. Пол дощатый. Ворота металлические распашные, окрашены. Гараж оборудован приточно-вытяжной вентиляцией и электроосвещением. Под гаражом расположен подвал. Фундамент подвала сборный бетонный ленточный. Отрывка шурфов и детальной обследование не производилось. Стены выполнены из бетонных блоков. Перекрытие выполнено из сборных железобетонных плит. В подвале имеется приточно-вытяжная вентиляция.
Техническое состояние вышеуказанных конструкций на момент обследования работоспособное. В связи с чем, состояние несущих конструкций обследованного гаража соответствует требованиям СП 63.13330.2016 "Бетонные и железобетонные конструкции", СП 15.13330.2016 "Каменные и армокаменные конструкции", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ (в ред. на момент возникновения спорных правоотношений) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с действовавшим правовым регулированием порядка предоставления земельных участков, ст. 10 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик от 13 декабря 1968 N 3401-VII предусматривала, что отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.
Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Из материалов дела следует, что Сычев А.М. является пользователем гаража, расположенного <адрес>.
Пункт 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Указанные обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности Сычева А.М. на построенный им гараж, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок под строительство гаражей был отведен ГСО "Трудовик" в г. Брянске в установленном законом порядке, находится в пользовании Сычева А.М. в целях использования гаража, гараж N... возведен за счет собственных средств истца в составе гаражных блоков, возведение спорного гаража не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, что также подтверждается схемой расположения гаражей в гаражном обществе, ситуационным планом гаража, предоставленными истцом в материалы дела.
Кроме того, указанные обстоятельства, в ходе судебного разбирательства также подтверждаются показаниями председателя ТСН "Гаражное общество "Трудовик", в которых у суда оснований сомневаться не имеется.
На основании изложенного, суд находит исковые требования Сычева Александра Михайловича подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сычева Александра Михайловича к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Сычевым Александром Михайловичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: расположенный <адрес>., площадью 34 кв.м., кадастровый N....
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за Сычевым Александром Михайловичем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Позинская
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июня 2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
