Дата принятия: 11 июля 2014г.
Номер документа: 2-757/14
Дело № 2-757/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Бирский районный суд в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Семеновой Н.В.,
с участием истца Токаревой А.В., представителя ответчика Администрации МР Бирский район РБ - Мирзаянова Р.А., действующего по доверенности № от 03.02.2014, третьего лица – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску
Токаревой <данные изъяты> к Администрации Муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Токарева А.В. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, указав на то, что она в ДД.ММ.ГГГГ годы самовольно построила деревянный жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, взамен сносимого жилого дома, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № №, на земельном участке, предоставленном ей в пожизненное владение на основании Акта, зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право владения землей за № № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № №. Указала, что сохранение самовольной постройки не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как жилой дом построен в створе со старым домом без изменения расстояний до соседних построек. На снос старого дома получено разрешение администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер Б), расположенный по адресу: РБ, г Бирск, <адрес>.
В судебном заседании истец Токарева А.В. исковые требования поддержала в полном объем, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации МР <адрес> РБ – Мирзаянов Р.А. не возражал в удовлетворении иска.
В судебном заседании третье лицо ФИО6 не возражала в удовлетворении иска.
Третьи лица – МУП «Архитектура» МР <адрес> РБ, Управление Роспотребнадзора, ГУ МЧС России по РБ ОГПН <адрес> и <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражения на исковое заявление не предоставили.
Третье лицо Управление Росреестра по РБ своего представителя в судебное заседание не направило, извещены о времени и месте судебного заседания, на исковое заявление предоставили отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений и претензий не имеют.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего:
В соответствии с п. 1 ст. 8, ст. 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, - путем признания права.
На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что истице на основании Государственного акта, зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право владения землей за № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит земельный участок с кадастровым номером № на праве пожизненного наследуемого владения для домовладения, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную.
На основании разрешения на снос индивидуального жилого дома № №, истицей снесен жилой дом, принадлежащий ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № №.
В ДД.ММ.ГГГГ годы истицей без получения разрешения администрации муниципального района <адрес> РБ самовольно был построен деревянный жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, взамен сносимого жилого дома.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, отсутствуют.
Истицей на месте прежнего жилого дома возведен новый жилой дом, о признании права собственности на который она обратилась в суд с данным иском. Жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истице на праве пожизненного наследуемого владения, имеющем разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Судом установлено, что построенный истицей новый жилой дом имеет признаки самовольной постройки.
Судом достоверно установлено, что самовольно построенный истицей жилой дом прав и законных интересов соседей смежных земельных участков не нарушает, что нашло свое подтверждение письменными заявлениями третьих лиц – соседей истицы – ФИО5, ФИО7, а также показаниями ФИО6, не возражавшей в удовлетворении исковых требований.
Также согласно сообщению начальника Бирского территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №№, обращений от юридически лиц и граждан о нарушении санитарно-эпидемиологического законодательства в связи с признанием права собственности Токаревой А.В. на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, не поступало.
Согласно сообщению главы администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №№, жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, с надворными постройками соответствует градостроительным нормам и находится в удовлетворительном и работоспособном состоянии.
Согласно сообщению гос.инспектора ОНД <адрес> и <адрес> по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ №190, следует, что противопожарное расстояние между жилым домом Токаревой по адресу: РБ, <адрес>, и соседним жилым домом по адресу: РБ, <адрес>-А, составляет 3 м. 70 см, а соседним жилым домом по адресу: РБ, <адрес>, составляет 2 м. 40 см. В связи с этим жилой дом Токаревой А.В. не соответствует требованиям правил пожарной безопасности. Согласно ст.69 и таблицы № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», минимальное противопожарное расстояние между строениями должно составлять 12 метров.
Принимая во внимание сообщение гос.инспектора ОНД <адрес> и <адрес> по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ №№, а также ситуационный план расположения жилого дома, указанного в техническом паспорте на жилой дом истицы, судом установлено, что по ширине земельный участок, на котором истицей возведен новый жилой дом, составляет 13 м. 24 см., при указанных обстоятельствах, нормы установленные ст.69 и таблицы № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», согласно которым минимальное противопожарное расстояние между строениями должно составлять 12 метров, технически соблюдены не могут быть.
Кроме того, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истицей построен новый жилой дом с соблюдением расстояний до соседних земельных участков, в каких ранее был прежний жилой дом, что подтверждается схемой привязки нового жилого дома,составленной на основании Абриса от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инв. № на жилое здание (литера(ы): Б) объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, истицей построен жилой дом (литер Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах, с учетом сохранение жилого дома не нарушает прав и интересов третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Токаревой А.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Токаревой <данные изъяты> к Администрации Муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за Токаревой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 127,4 кв.м. (литер Б), расположенный по адресу: РБ, г Бирск, <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом в Бирском отделе Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на имя Токаревой А.В.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Бирский районный суд РБ.
Копия верна. Подпись.
Судья: Коровина О.А.
