Решение от 25 апреля 2013 года №2-756/13

    Судья: Малород М.Н. Дело №2-756/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 апреля 2013 года г. Аксай
 
    Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Малород М.Н.
 
    при секретаре Задорожной А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КИЗО <адрес> к Еремичеву А.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
 
у с т а н о в и л :
 
    КИЗО <адрес> обратилось в суд с настоящим иском и указало в его обоснование следующие обстоятельства.
 
    На основании Протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Еремичев А.Ю. приобрел право аренды сроком на 5 лет на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13404 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Однако впоследствии, в связи с уклонением Еремичева А.Ю. от подписания соответствующего договора аренды, КИЗО <адрес> обратилось в Первомайский районный суд <адрес> с иском о понуждении Еремичева А.Ю. заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка. Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск КИЗО <адрес> был удовлетворен. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Т.к. ответчик не производил оплату арендной платы, КИЗО <адрес> обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Аксайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен в полном объеме в размере .......... руб. ..... коп.
 
    Между тем, ответчик до настоящего времени обязанность по оплате арендной платы не исполнил (не уплатил ни ранее взысканный долг, не платит арендную плату и последующую).
 
    На данный момент задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .......... руб. ..... коп.
 
    В результате не исполнения требований ответчику были начислены пени в размере .......... руб. ..... коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ссылаясь на ст.ст. 330, 614 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика в консолидированный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .......... руб. ..... коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .......... руб. ..... коп.
 
    Также ссылаясь на ст.ст. 450, 452, 619 ГК РФ, а также на тот факт, что ответчик не исполняет обязанность по оплате арендных платежей, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации <адрес> и Еремичевым А.Ю.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ заведующая правовым сектором Бодахова М.М. полностью поддержала заявленный иск и настаивала на его удовлетворении.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 44- почтовое уведомление). В отношении ответчика Еремичева А.Ю. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика по доверенности № Балашов С.К. в судебном заседании не признал исковые требования КИЗО Администрации <адрес> в полном объеме.
 
    Полагал, что требовать арендную плату и пени возможно при условии использования земельного участка, чего в данном случае не наступило. Требование о расторжении договора согласно ст.614 ГК РФ также возможно только при условии пользования арендованным имуществом. Его доверитель не возражает против расторжения договора аренды, но не по тем основаниям, на которые ссылается истец.
 
    Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска КИЗО <адрес> по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    В силу ст. 22 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Одним из оснований возникновения обязательств является договор аренды.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу требований ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приаренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании Протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Еремичев А.Ю. приобрел право аренды сроком на 5 лет на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13404 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22-23).
 
    Со стороны КИЗО <адрес> был подготовлен полный пакет документов для заключения договора аренды, в том числе, и сам договор аренды земельного участка (л.д.9-11). Однако Еремичев А.Ю. уклонился от заключения данного договора, в связи с чем, КИЗО <адрес> вынуждено было обратиться в суд с иском о понуждении Еремичева А.Ю. к заключению договора аренды. Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск КИЗО <адрес> был удовлетворен. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Регистрация договора аренды в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19 – копия Выписки из ЕГРП).
 
    Т.к. Еремичев А.Ю. не производил арендную плату КИЗО <адрес> обратилось в суд с иском о взыскании арендной платы с ответчика за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Аксайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск КИЗО <адрес> был удовлетворен в полном объеме (л.д.26-28 – копия решения суда).
 
    По условиям п.3.2 Договора аренды № арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ и в последующие периоды аренды земельного участка вносится арендатором ежеквартально равными частями в размере 1/4, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года путем перечисления на соответствующий счет.
 
    Однако до настоящего времени от Еремичева А.Ю. не поступило ни одного платежа по арендной плате.
 
    Согласно расчету представленному истцом задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .......... руб. ..... коп.
 
    Суд, руководствуясь положениями вышеуказанных требований ГК РФ, полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
 
    Кроме того, с учетом положений п. 6.2 договора аренды с ответчика также подлежит взысканию пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.в сумме .......... руб. ..... коп.
 
    В данном случае суд не принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что его доверитель не обязан платить арендную плату, т.к. он не пользуется данным земельным участком,
 
    В силу требований ст.ст. 614, 619 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендных платежей установлена независимо от фактического использования арендованного имущества, и арендатор обязан вносить арендную плату за арендуемый участок, поскольку право на использование земельного участка было арендатору предоставлено при заключении договора.
 
    Подлежат удовлетворению и требования КИЗО <адрес> о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации <адрес> и Еремичевым А.Ю..
 
    В силу требований ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупрежденияо необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Факт неуплаты Еремичевы А.Ю. арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом установлен. Факт неуплаты арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается решением Аксайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28 – копия решения суда. Не отрицает данного обстоятельства и представитель ответчика.
 
    Как усматривается из материалов дела, истцом ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с неисполнением условий договора (л.д. 24).
 
    Таким образом, истцом был выполнен досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ.
 
    При таких обстоятельствах, имеются все основания для расторжения договора аренды.
 
    В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика также в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Еремичева А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, в консолидированный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .......... руб. ..... коп., пеню за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .......... руб. ..... коп., а всего .......... (------------------------------) руб. ..... коп.
 
    Взыскать с Еремичева А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, госпошлину в доход государства в сумме .......... (------------------------------) руб. ..... коп.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации <адрес> и Еремичевым А.Ю..
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2013.
 
    Судья Аксайского районного суда
 
    Ростовской области М.Н. Малород