Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-755/2014
Дело №2-755/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2014 года г. Куйбышев НСО
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Детко Н.Н.
при секретаре Бурундуковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Семенова А. И. к Администрации г.Куйбышева Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска Семенов А.И. указывает, что он является собственником земельного участка площадью 548 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке был расположен принадлежащий ему жилой дом общей площадью 58 кв.м, находящийся в аварийном состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ в Администрации г.Куйбышева им было получено разрешение на проведение капитального ремонта. Однако при проведении восстановительных работ из-за ветхости дома он принял решение о его разборе до фундаментной основы. На имеющемся фундаменте он возвел новый жилой дом общей площадью 75,3 кв.м, в том числе жилой – 48,1 кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Отдел архитектуры Администрации города Куйбышева Новосибирской области по вопросу ввода жилого дома в эксплуатацию, однако ему устно пояснили, что решение его вопроса не представляется возможным, так как им была проведена реконструкция жилого дома, а не капитальный ремонт.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> жилой дом после реконструкции соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Поэтому Семенов А.И. просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 75,3 кв.м, жилой – 48,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Семенов А.И. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – Администрации г.Куйбышева Новосибирской области в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признает, так как жилой дом расположен непосредственно на границе с земельным участком <адрес>.
Третье лицо Рахматулина Р.Г. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений к истцу относительно расположения жилого дома в границах его земельного участка не имеет.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что его требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Семенов А.И. приобрел в собственность жилой дом общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой – 38,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7, 8-11). На основании решения Куйбышевской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью 548 кв.м, расположенный по указанному адресу (л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Куйбышева Семенову А.И. выдано разрешение на капитальный ремонт жилого дома (л.д.12). При проведении восстановительного ремонта истец из-за ветхости разобрал жилой дом и на его фундаменте построил новый жилой дом общей площадью 75,3 кв.м, в том числе жилой – 48,1 кв.м (л.д.13-15, 16).
На основании технического заключения <данные изъяты> ИП ФИО1 строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; расположение <адрес> на земельном участке относительно строений на соседних участках соответствует требованиям СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; размещение жилого дома на земельном участке, относительно строений на соседних участках и границ участка не соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которым расстояние от стен жилого дома до границы земельного участка должно составлять не менее 3 м, жилой дом расположен непосредственно на границе с земельным участком <адрес> (л.д.17-21).
Доводы представителя ответчика о том, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку расположение дома на земельном участке не соответствует требованиям градостроительных норм, суд считает необоснованными на основании следующего.
Рахматулина Р.Г. – собственник жилого <адрес>, на границе с которым расположена самовольная постройка, не возражает против признания права собственности на спорный жилой дом за истцом.
Кроме того, сама постройка истца, согласно техническому заключению находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан. А нарушение градостроительных и строительных норм и правил не является существенным.
Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности истца; сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Семеновым А.И. право собственности на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Семенова А. И. удовлетворить.
Признать за Семеновым А. И. право собственности на жилой дом общей площадью 75,3 кв.м, в том числе жилой – 48,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.
п.п. Судья (подпись)
Копия верна: Судья Н.Н. Детко
Секретарь Н.А. Бурундукова
