Дата принятия: 07 июля 2014г.
Номер документа: 2-755/2014
Дело № 2-755/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2014 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
с участием истцов Куликовой Е.А., Куликова И.В.
представителя ответчика по доверенности Байзульдинова М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Е.А., Куликова И.В. к ЗАО «Племзавод «Трудовой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекращении права собственности, исключении сведений
установил:
Куликова Е.А., Куликов И.В. обратились в Марксовский городской суд с уточненным в судебном заседании иском к ЗАО «Племзавод «Трудовой», обосновывая заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и директором к.п. «Трудовое» Б. был заключен договор на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации <адрес> под номером № и в бюро технической инвентаризации кн.№. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Павловского сельского <адрес> было вынесено постановление № о предоставлении земельного участка площадью 816 кв.м. по адресу: <адрес> аренду Куликовой Е.А. Постановлением администрации Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении почтового адреса» части жилого дома по выше указанному адресу был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Куликова Е.А. и Куликов И.В. заключили между собой соглашение об определении размера долей в жилом помещении, в соответствии с которым каждому сособственнику принадлежит по 1/2 доли на спорную часть жилого дома. На основании постановления администрации Марксовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Куликовой Е.А. и Куликову И.В. предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок общей площадью 816 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства с определением долей по 1/2 доле каждому по месту нахождения спорного домовладения. Обратившись Марксовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. истцы получили уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на жилое помещение, ввиду того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о ранее зарегистрированных правах на часть жилого дома по адресу: <адрес> за ЗАО «Племзавод» «Трудовой»» (запись о госрегистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг.). Поскольку право собственности истцов в порядке приватизации на указанную часть жилого помещения возникло ДД.ММ.ГГГГ., а запись о правах ЗАО «Племзавод «Трудовой» была внесена в ЕГРП значительно позже - ДД.ММ.ГГГГ., истцы считают, что право собственности подлежит прекращению, запись подлежит исключению из ЕГРП, а за Куликовой Е.А. и Куликовым И.В. необходимо признать право собственности на часть жилого дома по ? доле за каждым по адресу: <адрес>. Основываясь на выше изложенных обстоятельствах, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Истцы Куликова Е.А и Куликов И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Племзавод «Трудовой» Байзульдинов М.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закона о приватизации), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Куликовой Е.А., Куликовым И.В., действующим в лице своего законного представителя – матери Куликовой Е.А., и директором к.п. «Трудовое» Б., истцам было передано в общую совместную собственность жилое помещение общей площадью 65,7 кв. м, в том числе жилой площадью 39,9 кв.м по адресу: <адрес>. Указанный договор прошел правовую регистрацию в администрации <адрес> под № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <адрес> в кн. № В подтверждение указанного факта представлены копия договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., а также его дубликат (л.д. 8-10, 11-12).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Павловского сельского <адрес> вынесено постановление № о предоставлении земельного участка площадью 816 кв.м. по адресу: <адрес> аренду, бесплатно Куликовой Е.А. для индивидуальных жилых домов и личных подсобных хозяйств (л.д. 6).
Постановлением администрации Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении почтового адреса» постановлено: считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящим из двух частей, каждая из которых включает в себя изолированное жилое помещение. Части жилого дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат, имеющей общую площадь 65,7 кв.м, жилую площадь 39,90 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> присвоить почтовый адрес: <адрес> (л.д. 13).
Представленным техническим паспортом части жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выданным Марксовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подтверждены как сведения о технических характеристиках объекта недвижимого имущества, так и о его правообладателях (л.д. 21-26).
15.07.2011г. между сособственниками жилого помещения Куликовой Е.А. и Куликовым И.В. было заключено соглашение об определении размера долей в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, в соответствии с которым каждому сособственнику принадлежит по 1/2 доли (л.д. 7).
На основании постановления администрации Марксовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Куликовой Е.А. и Куликову И.В. предоставлен в общую долевую собственность (бесплатно) земельный участок общей площадью 816 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства с определением долей по 1/2 доле соответственно по месту нахождения спорного домовладения по адресу: <адрес> (л.д. 20).
Истцы обратились в Марксовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома и земельный участок. Из уведомлений за №№№ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что государственная регистрация прав на жилое помещение была приостановлена, ввиду того, что установлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а именно: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о ранее зарегистрированных правах на часть жилого дома по адресу: <адрес> за ЗАО «Племзавод» «Трудовой»» (запись о госрегистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг.) (л.д. 28-29).
Согласно нормам ч. 1 ст. 6 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как установлено судом, регистрация права собственности на спорное жилое помещение является ошибочной, поскольку, согласно имеющимся в материалах дела правоустанавливающим документам, законными владельцами жилого помещения являются истцы Куликова Е.А., Куликов И.В.
Таким образом, на основании выше приведенной нормы закона и исследованных по делу доказательств суд приходит к выводу о том, что право собственности Куликовой Е.А. и Куликова И.В. на часть жилого дома по адресу: <адрес> возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на приватизацию жилого помещения. Запись же о праве собственности ЗАО «Племзавод «Трудовой» на спорный объект недвижимого имущества была внесена в ЕГРП только ДД.ММ.ГГГГ, то есть почти через девять лет после возникновения права истцов на данную недвижимость, ввиду чего суд считает, что на момент внесения записи о правах ответчика на спорную часть жилого дома в ЕГРП, ответчик правом собственности на данный объект недвижимости уже не обладал. Следовательно, право собственности за ответчиком подлежит прекращению, указанная запись подлежит исключению из ЕГРП.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на часть жилого дома общей площадью 65,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке приватизации.
При таких обстоятельствах суд считает, что требование истцов подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за Куликовой Е.А., Куликовым И.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на часть жилого дома, общей площадью 65,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Прекратить за закрытым акционерным обществом «Племзавод «Трудовой» право собственности на часть жилого дома, общей площадью 65,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРП запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации №.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Д. Арсланова.
