Решение от 18 июня 2014 года №2-755/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 июня 2014 года                                                                                        город Тула
 
    Зареченский районный суд города Тулы в составе:
 
    председательствующего Моргуновой Л.А.,
 
    при секретаре Сапроновой С.А.,
 
    с участием
 
    представителя истца Марчевой М.Ф. по доверенности Панина Д.Г.,
 
    представителя истца Марчевой М.Ф. по ордеру адвоката Шестопалова И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-755/14 по иску Марчевой М.Ф. к Марчевой Л.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
 
у с т а н о в и л :
 
    Марчева М.Ф. обратилась в суд с иском к Марчевой Л.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, мотивируя свои требования тем, что она являясь собственницей 1/4 доли в праве на <адрес> общей площадью 56,6 кв. м., "дата" заключила договор пожизненного содержания с иждивением с ответчицей Марчевой Л.В. По условиям данного договора она бесплатно передала принадлежащую ей 1/4 долю в праве на спорную квартиру ответчице, за что ответчица, согласно условиям договора обязалась предоставить ей содержание иждивением, которое заключается в обеспечении потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние ее здоровья, также и уход за ней. Марчева Л.В. согласно условиям договора, а именно п. 6 его обязалась пожизненно ее содержать, оказывать необходимую помощь, осуществлять надлежащий уход, посещать ежедневно, предоставляя: ежедневное 3-х разовое питание с обязательным включением мясных и молочных продуктов, овощей и фруктов; покупать, назначенные врачом, лекарства; производить еженедельную влажную уборку квартиры (мыть пол, чистить сантехоборудование, кухонную плиту); мыть окна, стирать оконные шторы не менее двух раз в год; производить смену постельного белья по мере необходимости, но не реже одного раза в две недели; оказывать помощь при купании и прочих гигиенических процедурах. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в Тульской области. Однако, после перехода права собственности по указанному договору к ответчице, последняя фактически отказалась исполнять вышеперечисленные условия данного договора и не осуществляет за ней никакого ухода. Уход за ней сейчас осуществляет Панина М.Ю. Считает полное неисполнение условий договора о ее содержании существенным нарушением ответчицей своих обязательств. В связи с чем, просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от "дата" между ней и Марчевой Л.В., возвратив в ее собственность 1/4 долю в <адрес> общей площадью 56,6 кв.м.
 
    Истец Марчева М.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представители истца Марчевой М.Ф. по доверенности Панин Д.Г. и по ордеру адвокат Шестопалов И.В. в судебном заседании поддержали требования своей доверительницы, просили их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представители истца Марчевой М.Ф. по доверенности Панин Д.Г. в судебном заседании пояснил, что его бабушке Марчевой М.Ф. 90 лет и она нуждается в постоянном уходе. Он не знал, что Марчева М.Ф. заключила договор пожизненного содержания с иждивением с Марчевой Л.В. до того момента пока бабушка не пожаловалась, что Марчева Л.В. не осуществляет за ней предусмотренный договором уход. Он Марчеву Л.В. в квартире у бабушки после заключения договора не видел, уход за ней осуществляет его мать Панина М.Ю.
 
    Ответчик Марчева Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщала, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившейся ответчицы Марчевой Л.В., извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие в порядке заочного производства.
 
    В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца, извещенной о слушании дела надлежащим образом.
 
    Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    "дата" между Марчевой М.Ф. и Марчевой Л.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Марчева М.Ф. передала в собственность Марчевой Л.В. принадлежащую ей на праве собственности 1/4 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    Согласно условиям данного договора Марчева Л.В. приняла указанную квартиру и обязалась пожизненно полностью содержать Марчеву М.Ф., которое заключается в обеспечении потребности в жилище, питании и одежде, а если это требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ней.
 
    Марчева Л.В. приняла на себя обязательства пожизненно содержать истицу, оказывать необходимую помощь, осуществлять надлежащий уход, посещать ежедневно, предоставляя: ежедневное 3-х разовое питание с обязательным включением мясных и молочных продуктов, овощей и фруктов; покупать, назначенные врачом, лекарства; производить еженедельную влажную уборку квартиры (мыть пол, чистить сантехоборудование, кухонную плиту); мыть окна, стирать оконные шторы не менее двух раз в год; производить смену постельного белья по мере необходимости, но не реже одного раза в две недели; оказывать помощь при купании и прочих гигиенических процедурах (пункт 6 договора).
 
    Как установлено пунктом 6 договора стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в Тульской области.
 
    Данный договор удостоверен "дата" нотариусом города Тулы М., зарегистрирован в реестре №
 
    Договор пожизненного содержания с иждивением от "дата" был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области "дата".
 
    Таким образом, в настоящее время собственником 1/4 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес> является Марчева Л.В.
 
    В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
 
    В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Однако, Марчева Л.В. условия договора не исполняет, не посещает истицу, не содержит ее, не оказывает никакой помощи, надлежащий уход не осуществляет, в связи с чем, Марчева М.Ф. обратилась в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.
 
    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Пунктом 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Судом установлено, что истец Марчева М.Ф. проживает по адресу: <адрес> совместно с П.
 
    Марчева М.Ф. является престарелым человеком, нетрудоспособна, является участником Великой Отечественной войны, что подтверждается копией удостоверения серия ВВ № и нуждается в посторонней помощи.
 
    Факт неисполнения ответчиком Марчевой Л.В. своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением также подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель П., которая пояснила, что в марте ей позвонила Марчева М.Ф. и попросила ухаживать за ней. С того времени она проживает совместно с ней, осуществляет за ней постоянный уход. За это время она видела Марчеву Л.В. один раз когда Марчеву М.Ф. положили в больницу, она пояснила, что не имеет возможности за ней ухаживать, поскольку работает.
 
    Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и другим доказательствам, и суд относит их к числу допустимых доказательств.
 
    Кроме того, в ходе беседы в рамках данного дела ответчик Марчева Л.В. требования истца признала, не возражала против расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.
 
    Каких-либо доказательств исполнения договора пожизненного содержания с иждивением в отношении Марчевой М.Ф. ответчик Марчева Л.В. не представила.
 
    Таким образом, суд считает установленным, что со стороны Марчевой Л.В. имеют место регулярные нарушения условий договора о предоставлении Марчевой М.Ф. пожизненного содержания, на которое истец рассчитывала при его заключении и в котором нуждается в силу преклонного возраста и состояния здоровья.
 
    На основании изложенного, учитывая сущность и основную цель договора пожизненного содержания с иждивением, суд приходит к выводу, что допущенные ответчиком Марчевой Л.В. нарушения договорных обязательств являются существенными и являются основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного "дата" между Марчевой М.Ф. и Марчевой Л.В.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Марчевой М.Ф. удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный "дата" между Марчевой м.ф. и Марчевой л.в., удостоверенный нотариусом города Тулы М., зарегистрированный в реестре за №.
 
    Признать за Марчевой м.ф. право собственности на 1/4 долю в праве квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Заочное решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.
 
    Председательствующий                                                                Л.А. Моргунова