Решение от 27 мая 2013 года №2-755-2013

К делу № 2-755-2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Тимашевск                             27мая 2013 года
 
    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
 
    председательствующего - судьи Балашовой Л.А.,
 
    при секретаре Маркаровой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демина Николая Николаевича к СПК колхоз «Память Ленина» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Демин Николай Николаевич обратился в суд с иском СПК колхоз «Память Ленина» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.
 
    В обоснование исковых требований указал, что 03 декабря 2012 года между ним и конкурсным управляющим СПК колхоз «Память Ленина» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу:<адрес>, в состав которого входит незавершенное строительство медпрофилактория, литер А. Условия данного договора сторонами полностью выполнены, денежные средства в размере 100 000 рублей внесены Деминым Н.Н. на счет продавца. Однако оформить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку у продавца отсутствуют государственная регистрация права собственности на данное недвижимое имущество. Для защиты своих прав он вынужден обратиться в суд.
 
        В судебном заседании истец Демин Н.Н. поддержал исковые требования и просил суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.12.2012 года, заключенный между ним и конкурсным управляющим СПК колхоз «Память Ленина» Тимашевского района Краснодарского края Кулинич Александром Васильевичем, действительным. Признать права собственности за Деминым Н.Н. на медпрофилакторий (незавершенный строительством, процент готовности 25%) литер А, находящийся по адресу:<адрес>
 
    Представитель ответчика – СПК колхоз «Память Ленина» по доверенности Кватова И.В. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 ноября 2009 года СПК колхоз «Память Ленина» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кулинич Александр Васильевич. Определением суда от 19 ноября 2012 года конкурсное производство продлено до 11 июня 2013 года.
 
    03 декабря 2012 года между конкурсным управляющим СПК колхоз «Память Ленина» Кулинич А.В., действующим в соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.2009 года и на основании итогового протокола заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Публичное предложение «Аукцион продавца» №1018285» и Деминым Николаем Николаевичем, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по Демин Н.Н. приобрел в собственности объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу:<адрес>, в т.ч. медпрофилакторий, лит.А (объект незавершенный строительством, процент готовности составляет 25%), земельный участок 1040 кв.м.
 
    Условия данного договора сторонами полностью выполнены, денежные средства в размере 100 000 рублей внесены Деминым Н.Н. на счет продавца, что подтверждается представленной суду копией квитанции.
 
    Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что договор купли – продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу:<адрес>, заключенный 03 декабря 2012 года между СПК колхоз «Память Ленина» и Деминым Николаем Николаевичем, состоялся, истец выполнил все условия по договору, а именно оплатил стоимость приобретенного им недвижимого имущества, и принял его, а ответчик передал истцу предмет договора.
 
        В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст.223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что Демин Н.Н. не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку право собственности СПК колхоз «Память Ленина» на проданные Демину Н.Н. объекты недвижимости не зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности СПК колхоз «Память Ленина» на вышеуказанные объекты недвижимости, его право собственности подтверждается представленными суду документами.
 
    Так, согласно представленному свидетельству о постановке на учет в налоговом органе №0079793 СПК «Колхоз «Память Ленина» зарегистрировано в качестве юридического лица с 24.12.1993 года.
 
    Из технического паспорта от 14 марта 2011 года следует, что медпрофилакторий по <адрес> незавершен строительством, площадь 878 кв.м.
 
    Согласно акту объекта незавершенного строительства от 14.03.2011 года медпрофилакторий по вышеуказанному адресу находится в стадии незавершенного строительства, процент готовности объекта составляет 25%.
 
    В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Демина Николая Николаевича в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Иск Демина Николая Николаевича к СПК колхоз «Память Ленина» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.
 
        Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.12.2012 года, заключенный между Деминым Николаем Николаевичем и конкурсным управляющим СПК колхоз «Память Ленина» Тимашевского района Краснодарского края Кулинич Александром Васильевичем, действительным.
 
        Признать права собственности за Деминым Николаем Николаевичем на медпрофилакторий (незавершенный строительством, процент готовности составляет 25%), литер А, находящийся по адресу:<адрес>
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Справка: решение в законную силу не вступило