Решение Советского районного суда г. Брянска от 11 декабря 2019 года №2-7542/2019

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 11 декабря 2019 года Дело N 2-7542/2019
Советский районный суд г.Брянска в составе:
председательствующего судьи Склянной Н.Н.,
при секретаре Лазаренко Е.И.,
с участием представителя истца Гришаева А.В.,
представителя ответчиков
Брянской городской администрации,
Управления имущественных и земельных отношений
Брянской городской администрации Патовой М.М.,
представителей третьих лиц
Управления Росреестра по Брянской области Ланцевой Ю.В.,
Управления по охране и сохранению историко-культурного
наследия Брянской области Беликова И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новицкого Ю.Н. к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Сароян К.Г., Сароян А.М. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, понуждении к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Новицкий Ю.Н. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Сароян К.Г., С.М. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что при заключении договора купли-продажи земельного участка не были учтены права всех собственников жилых помещений в жилом доме <адрес>, площадью 82,3 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым N....
Ссылаясь на эти обстоятельства, истец с учетом уточнений просил суд признать недействительным договор от <дата> N...Г купли-продажи земельного участка с кадастровым N..., в части передачи земельного участка в общую долевую собственность С.М. и Сароян К.Г. по 1/2 доле, без учета права Новицкого Ю.Н., как собственника жилого помещения в жилом доме <адрес> с кадастровым N..., расположенного на земельном участке с кадастровым N...; признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N... в долевом соотношении, пропорционально площадям жилых помещений всех собственников в доме <адрес> с кадастровым N..., площадью 82,3 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым N...; обязать Брянскую городскую администрацию перезаключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым N..., площадью 743 кв. м. в долевом соотношении, пропорционально площадям жилых помещений всех собственников в доме <адрес> с кадастровым N..., площадью 82,3 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым N...; обязать Новицкого Ю.Н. возместить часть выкупной цены земельного участка в пользу других собственников жилых помещений в доме <адрес> с кадастровым N..., площадью 82,3 кв.м в сумме 11 071,2 руб.; погасить в ЕГРН запись о правах С.М. и Сароян К.Г. на земельный участок с кадастровым N... по договору от <дата> N...Г; погасить в ЕГРН запись о том, что в границах земельного участка с кадастровым N... расположен объект недвижимости с кадастровым N....
Определениями Советского районного суда г. Брянска для участия в деле привлечены: в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Управление по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области, в качестве соответчика - Сароян А.М..
В судебном заседании представитель истца Гришаев А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчиков Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Патова М.М. исковые требования не признала, указывая, что 21.11.2016 года в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации поступили заявления от Сароян К.Г. и С.М. о продаже земельного участка с кадастровым N..., по итогам рассмотрения которых, с заявителями заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно сведениям из ЕГРН на момент продажи земельного участка с кадастровым N..., на земельном участке был расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым N..., находящийся в долевой собственности у Сароян К.Г. и С.М. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.05.2017 года, жилой дом с кадастровым N..., расположенный <адрес>, площадью 82,3 кв.м, находится в общей долевой собственности у Сароян К.Г. и С.М. Новицкий Ю.Н. является собственником жилого дома с кадастровым N..., расположенного <адрес>, площадью 24,2 кв.м, находящегося на земельном участке с кадастровым N..., площадью 304 кв.м., нарушений земельных прав истца не усматривается, в связи с чем просила отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Ланцева Ю.В. разрешение спора оставила на усмотрение суда. Суду пояснила, что жилой дом с кадастровым N... согласно данных ЕГРН расположен на земельном участке, площадью 743 кв.м, с кадастровым N... находящийся в общей долевой собственности по 1/2 доли С.М. и Сароян К.Г. на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости от <дата> N...г и акта приема-передачи земельного участка от <дата>. Часть домовладения с кадастровым N..., расположенный <адрес> находится в собственности Новицкого Ю.Н. на основании договора купли-продажи от <дата> и акта передачи недвижимости от <дата>.
Представитель третьего лица Управления по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области Беликов И.А. разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Истец Новицкий Ю.Н., ответчики Сароян К.Г., Сароян А.М. в судебное заседание не явились, сведения о причинах неявки отсутствуют.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).
Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено, что жилой дом, площадью 82,3 кв.м. с кадастровым N..., расположенный <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит С.М. (36/100 доля) - право собственности возникло на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от <дата> N..., заключенного между Брянской городской администрацией и С.М.; Сароян К.Г. (35/100 доля) - право собственности возникло на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Т. и Сароян К.Г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и от <дата> серии N..., выпиской из ЕГРН.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым N..., который на праве общей долевой собственности принадлежит С.М. (1/2 доля) и Сароян К.Г. (1/2 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В ЕГРН имеется запись об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым N..., нахождении его в подзоне ЗРЗ.3 (зона охраны объектов культурного наследия) в соответствии с Постановлением администрации Брянской области от 30.08.2010 N 884.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии N... часть домовладения, площадью 24,2 кв.м. с кадастровым N..., расположенного <адрес>, принадлежит на праве собственности Новицкому Ю.Н. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи от <дата>.
Согласно данных ЕГРН часть домовладения с кадастровым N... располагается на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: условно разрешенный вид-одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей с придомовыми участками, площадь 304 кв.м. с кадастровым N..., находящийся в собственности Новицкого Ю.Н. на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> N...г и акта приема-передачи земельного участка от <дата>.
Указанный земельный участок также находится в подзоне ЗРЗ.3 (зона охраны объектов культурного наследия) в соответствии с Постановлением администрации Брянской области от 30.08.2010 N 884.
Решением Советского районного суда г.Брянска от 23.08.2011 года исковые требования Г. к Т., Брянской городской администрации о выделении доли в натуре в общей долевой собственности на жилой дом, изменении долей дома и прекращении общей долевой собственности - удовлетворены.
Г. выделена на праве собственности из общей долевой собственности на домовладение <адрес> часть домовладения, площадью 24,2 кв.м., состоящей из комнат: N1, площадью 10,5 кв.м. и N2, площадью 13,7 кв.м. в основном строении Лит.А и прекращено право общей долевой собственности Г. на жилой дом <адрес>. Часть домовладения <адрес>, площадью 28,4 кв.м., состоящего из комнаты N2, площадью 16,2 кв.м. в основном строении Лит.А и комнаты N1, площадью 12,2 кв.м. в пристройке Лит.А1 оставлена в общей долевой собственности Т., а другая часть указанного домовладения, площадью 29,7 кв.м., состоящего из комнаты N3, площадью 16,9 кв.м. в основном строении Лит.А и комнат N1, площадью 5,1 кв.м. и N2, площадью 7,7 кв.м. в пристройке Лит.А1 оставлена в общей долевой собственности муниципального образования - Брянской городской администрации, изменены доли сособственников в следующих размерах: Т. установить 35/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>, а Брянской городской администрации установлено 36/100 долей в праве на указанный дом.
<дата> между Брянской городской администрацией и Новицким Ю.Н. заключен договор N...Г купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Новицкому Ю.Н.
Согласно данному договору Новицкий Ю.Н. приобрел по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N..., расположенный <адрес> с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 304 кв.м.
В соответствии с п.2.1 договора цена участка составляет 3314,94 руб.
<дата> между Брянской городской администрацией и Сароян К.Г., С.М. заключен договор N...Г купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве общей долевой собственности Сароян К.Г., С.М.
Согласно данному договору Сароян К.Г., С.М. приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждый) земельный участок с кадастровым N..., расположенный <адрес>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 743 кв.м. Право собственности ответчиков на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п.2.1 договора цена участка составляет 38 176,52 руб.
В соответствии со свидетельством о смерти от <дата> серии N... С.М. умер <дата>.
Согласно завещанию серии N... от <дата>, удостоверенному временно исполняющей обязанности нотариуса Г.Е. Брянского нотариального округа Брянской области И., С.М. все свое имущество завещал своему сыну Сарояну А.М., <дата> рождения, проживающему <адрес>
<дата> Сароян А.М. обратился к нотариусу Брянского нотариального округа Брянской области Г.Е. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Как следует из извещения от <дата>, нотариусом Г.Е. разъяснено, что если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия.
Определением суда произведена замена ответчика С.М. на его правопреемника в порядке ст. 44 ГПК РФ Сарояна А.М.
Согласно информации Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации 21.11.2016 года в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации поступили заявления от Сароян К.Г., С.М. о продаже земельного участка с кадастровым N..., по итогам рассмотрения которых, с заявителями заключен договор купли-продажи земельного участка.
В соответствии с п.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно сведениям из ЕГРН на момент продажи земельного участка с кадастровым N..., на земельном участке был расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым N..., находящийся в долевой собственности у Сароян К.Г. и С.М., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.05.2017 года, жилой дом с кадастровым N..., расположенный <адрес>, площадью 82,3 кв.м, находится в общей долевой собственности у Сароян К.Г. и С.М.
Новицкий Ю.Н. является собственником жилого дома с кадастровым N..., расположенного <адрес>, площадью 24,2 кв.м, находящегося на земельном участке с кадастровым N..., площадью 304 кв.м.
В силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.
Суд, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст., ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку судом не установлено нарушений прав истца, доказательств их нарушения истцом не представлено, истец является собственником части жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032512:96, использует их в установленном порядке, оснований признания сделки недействительной по доводам Новицкого Ю.Н. суд не усматривает.
В ходе судебного разбирательства ответчики заявили о пропуске срока исковой давности, на этом основании просили в иске отказать.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Материалами дела установлено, что об обстоятельствах совершения спорной сделки истцу стало известно в момент регистрации договора купли-продажи от <дата> - 27.02.2017 года. С этого времени в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ начинает течь срок исковой давности, предусмотренный данной нормой. На момент предъявления Новицким Ю.Н. настоящего иска 22.02.2018 года срок исковой давности не истек.
С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Новицкого Ю.Н. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новицкого Ю.Н. к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Сароян К.Г., Сароян А.М. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, понуждении к совершению действий оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Склянная
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2019 года.
В полном объеме решение изготовлено 13 декабря 2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка