Дата принятия: 10 июля 2014г.
Номер документа: 2-754/2014
К делу № 2-754/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Славянск-на-Кубани 10 июля 2014 года
Славянский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Финяк О.М.,
при секретаре Николаенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадья Ю.В. к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Бадья Ю.В. обратилась в Славянский городской суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом, общей площадью 169,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Славянск-на-Кубани, (...)
В судебном заседании истица Бадья Ю.В. пояснила, что БВА (арендатор) и УМИЗО МО Славянский район (арендодатель) заключили договор аренды земельного участка с кадастровым № (...), общей площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: г.Славянск-на-Кубани, (...) от 10 июля 2009 года на срок до 10 января 2014 года для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. 22 февраля 2011 года между ней и БВА был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору (...) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10 июля 2009 года.
Она осуществила строительство жилого дома, на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ отдела архитектуры и градостроительства Славянского городского поселения Славянского района. Но до настоящего времени строительство дома не окончила. На заявление, поданное в адрес УМИЗО, о продлении договора аренды был получен ответ от 11.02.2014 года о невозможности продлить право аренды в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, в связи с отсутствием свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. 15.01.2014 года была произведена арендная плата за первый квартал 2014 года. 30.04.2014 года был получен отказ в государственной регистрации права от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Славянский отдел, так как закончился срок действия договора аренды земельного участка.
Спорные строения расположены на земельном участке, предоставленном ей в аренду для целей строительства жилого дома. В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции незаконченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам. Процент готовности спорных объектов составляет 36%. Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности, и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом, общей площадью 169,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Славянск-на-Кубани, (...)
Представитель ответчика - Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Скорик О.В., уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть исковое заявление Бадья Ю.В. в отсутствие представителя УМИЗО, с учетом документов, представленных в материалах дела.
Представитель третьего лица - заместитель начальника Славянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ЧОВ в судебном заседании просит вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, на основании ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 ФЗ «О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, между БВА (арендатором) и УМИЗО МО Славянский район (арендодателем) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером (...), общей площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: г.Славянск-на-Кубани, (...), (...) от 10 июля 2009 года на срок до 10 января 2014 года для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. 22 февраля 2011 года между БВА и истицей Бадьей Ю.В. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору (...) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10 июля 2009 года.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что Бадья Ю.В. осуществила строительство спорного объекта, на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ отдела архитектуры и градостроительства Славянского городского поселения Славянского района. Процент готовности спорных объектов составляет 36%.
Истицей было подано в УМИЗО заявление о продлении договора аренды, на что был получен ответ от 11.02.2014 года о невозможности продлить право аренды в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, в связи с отсутствием свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
15.01.2014 года была произведена арендная плата за первый квартал 2014 года. 30.04.2014 года истицей был получен отказ Славянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, по тем основаниям, что отсутствовало право собственности на земельный участок.
Как установлено судом, незавершенный строительством жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном истице в аренду для целей индивидуального жилищного строительства, сроком до 10.01.2014 года. Бадья Ю.В. не успела закончить строительство до окончания срока аренды земельного участка. В настоящий момент, истица не может зарегистрировать право на незавершенный строительством объект, поскольку закончился срок аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Славянск-на-Кубани, (...)
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бадья Ю.В. удовлетворить.
Признать за Бадья Ю.В. право собственности на объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом), общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый номер: (...), степень готовности объекта - 36%, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Славянск-на-Кубани, (...)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья - /подпись/
Копия верна: Судья Финяк О.М.
«СОГЛАСОВАНО»
Судья Финяк О.М.
«___»________2014 г.
