Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-754/2014
Дело № 2-754/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>
<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рожковой И.Н., при секретаре Красавиной М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Липченко Надежды Федоровны к администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Липченко Н.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, обосновывая свои требования тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ней и ООО «<адрес> станко-механическое предприятие», далее ООО «КСМП», был заключен договор купли-продажи нежилого помещение <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Нежилое помещение 02 принадлежало продавцу на праве собственности на основании Договора <№*****> купли-продажи объекта недвижимости, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ> между ЗАО «Полярон» - с одной стороны, и ООО «КСМП» - с другой стороны. Оплату за помещение в сумме <данные изъяты> рублей она произвела в кассу ООО «<адрес> станко-механическое предприятие» <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданной ООО «КСМП».
<ДД.ММ.ГГГГ> по передаточному акту ей было передано вышеуказанное нежилое помещение. Данным помещением она владеет и пользуется с <ДД.ММ.ГГГГ>. Сделка купли-продажи между ней и ООО «Кулебакское станко-механическое предприятие» заключена в соответствии с законом, все существенные условия в договоре купли-продажи для данной сделки соблюдены. Однако право собственности на указанный объект за продавцом ООО «<адрес> станко-механическое предприятие» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект за собой.
Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц ООО «<адрес> станко-механическое предприятие» ликвидировано <ДД.ММ.ГГГГ>, в связи с чем, МРИ ФНС России <№*****> по <адрес> внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.
Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Липченко Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности - Голубев А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в своем отзыве указывает, что в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> года.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Однако в представленном договоре отсутствует указание на правоустанавливающие документы и зарегистрированное право ООО «КСМП», как продавца. То есть данный договор не подтверждает права продавца на указанный выше объект недвижимости. Также истцом не представлены выписки из реестров органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимости (БТИ, Росреестр) и органов федеральной, государственной и муниципальной власти, подтверждающих, что данный объект недвижимости не является объектом федеральной, государственной или муниципальной собственностью.
Считают себя ненадлежащими ответчиками по данному гражданскому делу, поскольку данный объект недвижимости и земельный участок по указанному выше адресу не является муниципальной собственностью администрации <адрес>. Решение вопроса по существу оставляют на усмотрение суда.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Липченко Н.Ф. является собственником нежилого помещения <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенным между ней и ООО «<адрес> станко-механическое предприятие», передаточным актом от <ДД.ММ.ГГГГ> года, квитанцией к приходному кассовому ордеру <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданной ООО «КСМП» на сумму <данные изъяты> (л.д. 4-6)
Указанное жилое помещение 02 ранее принадлежало ООО «<адрес> станко-механическое предприятие» на праве собственности на основании Договора <№*****> купли-продажи объекта недвижимости, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ> между ЗАО «Полярон» - с одной стороны, и ООО «КСМП» - с другой стороны. Однако право собственности на указанный объект за продавцом ООО «<адрес> станко-механическое предприятие» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не было зарегистрировано.
Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц ООО «<адрес> станко-механическое предприятие» ликвидировано <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.13-14).
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <ДД.ММ.ГГГГ> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Как следует из материалов дела, между Липченко Н.Ф. и ООО «<адрес> станко-механическое предприятие» заключен договор купли-продажи нежилого помещения в простой письменной форме, что соответствует требованиям, которые предъявляются к форме договора указанного вида, изложенных в статье 550 ГК РФ, все существенные условия в договоре купли-продажи для данной сделки соблюдены, расчет между сторонами был произведен полностью.
Суд считает, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что Липченко Н.Ф. приобрела право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку с <ДД.ММ.ГГГГ> она владеет и пользуется указанным нежилым помещением, поскольку после подписания акта приема-передачи обязательства сторон по договору считаются исполненными.
Других лиц, претендующих на указанное нежилое помещение не усматривается.
Доводы представителя администрации <адрес> суд считает необоснованными.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истца к ответчику Администрации <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Липченко Надеждой Федоровной, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения <адрес>, пол женский, гражданство РФ, <данные изъяты> выдан ОВД <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> года, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес>.
Судья И.Н.Рожкова.
