Дата принятия: 08 июля 2014г.
Номер документа: 2-754/2014
Дело № 2-754/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2014 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
с участием представителя истца по доверенности Сушко Е.Т.
представителя ответчика по доверенности Сметаниной И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умергалиева А.С. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области» о снятии и прекращении обременения земельного участка,
установил:
Умергалиев А.С. обратился в Марксовский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Умергалиев А.С. купил у Ивановой А.К. жилой дом по адресу: . Право собственности на данное домовладение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи жилого дома земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, находился у Ивановой А.К. в аренде на основании договора аренды №от ДД.ММ.ГГГГ.; срок аренды земельного участка - 3 года. Право аренды было зарегистрировано регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ. Однако при переходе права собственности на домовладение договор аренды земельного участка с новым землепользователем не перезаключался. Тем не менее, Умергалиев А.С. пользовался спорным земельным участком и оплачивал арендную плату за его использование.
В 2013 году истец обратился в администрацию Марксовского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка. Однако Постановлением администрации Марксовского муниципального района №от ДД.ММ.ГГГГ. в предоставлении земельного участка по адресу: , истцу было отказано, в связи с нахождением данного земельного участка в аренде у Ивановой А.К.
Таким образом, наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении земельного участка правом аренды Ивановой А.К. препятствует истцу в оформлении права на спорный земельный участок, на котором расположены принадлежащий Умергалиеву А.С. жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями. Расторгнуть договор аренды с Ивановой А.К. не представляется возможным, поскольку место нахождения арендатора неизвестно.
Основываясь на выше изложенных обстоятельствах, истец просит суд снять ограничение (обременение), запись № № от ДД.ММ.ГГГГг., аренду на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , общей площадью 1691 кв.м. по договору аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГи исключить из ЕГРП запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГг.
Истец Умергалиев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Представитель истца Сушко Е.Т. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Сметанина И.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещалось надлежащим образом, возражений на иск не представило, об отложении дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 123 Конституции РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии со ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании норм ст.552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ст. 28 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Согласно ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу положений ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или приобретение права аренды указанных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В судебном заседании установлено, что Умергалиеву А.С. на праве собственности принадлежит жилой дом полезной площадью 21,0 кв. м, расположенный по адресу: . Право собственности истца на данный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 29.12.1998г., удостоверенного нотариусом и Горбушиной А.К. (л.д. 9-12), свидетельства о государственной регистрации права серии 99 №от 15.02.1999г., выданного Марксовским отделом Учреждения юстиции «Саратовская областная регистрационная палата» (л.д.13).
Из выписки Марксовского отдела Управления Росреестра по от 16.06.2014г. исх. №усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения об обременении земельного участка общей площадью 1691 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: виде аренды в пользу Ивановой А.К. по договору №от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за №№ (л.д. 26).
Согласно представленному договору №от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок по вышеуказанному адресу был передан в аренду собственнику жилого домовладения с хозяйственными постройками, расположенными на нем, -Ивановой А.К. сроком на 3 года. Государственная регистрация права аренды произведена Марксовским отделом Учреждения юстиции «Саратовская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ(номер записи о госрегистрации – № (л.д. 19,26).
ДД.ММ.ГГГГ Иванова А.К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I–РУ№№, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС по г. Марксу и Марксовскому району Саратовской области. Наследников после ее смерти не имеется. При этом срок аренды земельного участка истек в 2001 году.
В настоящее время собственник объектов недвижимого имущества имеет намерение оформить в собственность и земельный участок, на котором они расположены, в связи с чем Умергалиев А.С. обратился в администрацию Марксовского муниципального района Саратовской области. Однако, несмотря на то, что срок аренды земельного участка, установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ, с Ивановой А.К. истек, органом местного самоуправления в предоставлении спорного земельного участка заявителю было отказано, поскольку данный земельный участок обременен правами аренды Ивановой А.К., с которой необходимо составить соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что правообладатель земельного участка по адресу: Иванова А.К. умерла, в связи с чем реализовать свое право на земельный участок, находящийся под жилым домом и хозяйственными строениями, принадлежащими истцу на праве собственности, во внесудебном порядке Умергалиев А.С. не может.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости снять обременение с вышеуказанного земельного участка в виде аренды в отношении Ивановой А.К., исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие записи.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Снять ограничение (обременение), запись № № от ДД.ММ.ГГГГг., аренду на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , общей площадью 1691 кв.м. по договору аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГг.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГг.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Д. Арсланова
