Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-754/2014
Дело № 2-754/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
с участием истца Гольц В.В.,
при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольц В.В. к администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гольц В.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете ФИО9. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом в связи с тем, что ФИО5 умер. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме и в соответствии с волеизъявлением обеих сторон. Условия договора сторонами выполнены. Так, ему (истцу) был передан жилой дом, которым он пользуется как своим собственным. Расчет между сторонами произведен полностью. Земельный участок, на котором расположен приобретенный жилой дом, принадлежит ему (истцу) на праве собственности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>.
Истец Гольц В.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, объяснив, что он после заключения договора купли-продажи постоянно на протяжении более 20 лет проживает в спорном жилом доме, производит оплату налоговых и коммунальных платежей, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом. Правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области Головнев Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, именуемым в дальнейшем «Продавец», и Гольц В.В., именуемым в дальнейшем «Покупатель», заключен договор, согласно п. 1 которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил целое жилое домовладение – дом кирпичный крытый железом размером общей площади <данные изъяты>., жилой площади <данные изъяты> с надворными постройками при нем, находящийся в <адрес> и расположенный на земельном участке <данные изъяты>, представленном в пользование «Покупателя» ФИО10.
Согласно п. 2 договора указанное домовладение принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности на основании данных похозяйственного книги № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, продано «Покупателю» за 10 914 руб., уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» при подписании настоящего договора купли-продажи полностью.
Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО11., зарегистрирован в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается справкой ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит Гольц В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО13.
Согласно ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции Закона РФ от 04.03.1992 года N 2438-I), действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР установлено, что право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В силу ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму…
В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов…
Из материалов дела следует, что данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в исполнительном комитете ФИО9.
Как следует из объяснений истца и не оспаривается лицами, участвующими в деле, истец на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенным имуществом, так как проживает в нем с момента заключения договора, производит оплату налоговых и коммунальных платежей, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом. Правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Гольц В.В., не противоречит закону, является заключенным, сторонами исполнен, так как обязательства продавца по передаче имущества и обязательства покупателя по оплате приобретенной недвижимости выполнены, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно представленному техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненному ФИО15 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения составляет <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>
Коль скоро истец вправе требовать признания права собственности на жилой дом в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гольц В.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2014 года.
