Решение от 19 августа 2014 года №2-754/2014

Дело № 2-754/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    19 августа 2014 года р.п. Первомайский
 
    Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием истицы Мещеряковой А.И., ответчиков Поздеевой С.В., Поздеева С.В., ФИО10, представителя третьего лица ГУ УПФР в Первомайском районе Тамбовской области Завражневой О.А., при секретаре Сухаревой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой А.И. к Поздеевой С.В., Поздееву С.В., ФИО11 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мещерякова А.И. обратилась в суд с иском к Поздеевой С.В., Поздееву С.В., несовершеннолетним ФИО12 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Поздеевой С.В., Поздеевым С.В., состоящим в браке ФИО13 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым (или условным) номером №, с инвентарным номером №, представляющим собой одноэтажное рубленое строение общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, назначение: жилое; Литера: А, а, расположенных по адресу: <адрес>. Переход права общей долевой собственности на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Первомайским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации №. Таким образом, регистрация права общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом была произведена ДД.ММ.ГГГГ г., что утверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельствами о государственной регистрации права: №, выданными Первомайским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Указанные земельный участок и жилой дом она продала за <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> руб. из которых за земельный участок и <данные изъяты> руб. за жилой дом. При этом денежные средства в размере <данные изъяты> копеек за земельный участок уплачены покупателями до подписания настоящего договора за счет собственных средств. На сумму .. рубля .. копейки она предоставила покупателям отсрочку платежа до ДД.ММ.ГГГГ .. рубля .. копейки подлежали уплате покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ - УПФР в Первомайском районе Тамбовской области, справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФР в Первомайском районе Тамбовской области, путем безналичного перечисления не позднее ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО3 № №, открытый в <адрес>, корр./счет № №, ИНН №, КПП №, БИК №, местонахождение: <адрес>. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г., покупатели получили свидетельства о государственной регистрации права, в соответствии с которыми они становились собственниками на праве общей долевой собственности указанных земельного участка и жилого дома каждый по 1/4 доле. После получения зарегистрированного договора в соответствии с установленным законом порядком у нотариуса <адрес> ФИО7 она оформила заявление о том, что денежная сумма в размере .. рубля .. копейки, на которую по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома была покупателям предоставлена отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ г., осталась неуплаченной. Данное нотариальное заявление требовалось для предоставления в ГУ УПФР по <адрес> в целях распоряжения средствами материнского капитала. Точных реквизитов указанного заявления у нее нет, так как данное заявление она передала покупателям по договору. Таким образом, с ее стороны были совершены все действия необходимые для выполнения покупателями всех обязательств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома. Как лицо, на чье имя был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал Поздеева С.В. должна была обратиться в Управление ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в целях оплаты по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома. Однако Поздеева С.В. в Управление ПФР до настоящего момента не обращалась и, как ей известно, со слов ее матери, обращаться не собирается, следовательно, исполнять принятые по договору обязательства по оплате не будет. Таким образом, в настоящее время не имеется возможности завершить в полном объеме исполнение договора в связи с тем, что Покупатели отказываются от исполнения договора купли-продажи, а именно условий по оплате за земельный участок и жилой дом. Расторгнуть договор также не представляется возможным, так как регистрация сделки уже завершена. Статьей 451 ГК РФ предусмотрены положения о том, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны. На основании изложенного, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Мещеряковой А.И. и покупателями Поздеевой С.В., Поздеевым С.В., состоящими в браке ФИО20.; аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности за покупателями; восстановить в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним запись государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № №, запись государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № №.
 
    В судебном заседании истица Мещерякова А.И. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчики Поздеева С.В. и Поздеев С.В., ФИО21 исковые требования Мещеряковой А.И. признали.
 
    Представитель Государственного учреждения – Управление ПФР в Первомайском районе Завражнева О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
 
    Представитель третьего лица Первомайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные истцом требования просила разрешить по усмотрению суда.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому суд принимает признание иска.
 
    Из погашенных свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> следует, что Мещерякова А.И. являлась собственницей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, с инвентарным № № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № в отношении государственной регистрации права на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ - запись регистрации № в отношении государственной регистрации права на земельный участок.
 
    Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Мещеряковой А.И. и покупателями Поздеевой С.В., Поздеевым С.В., ФИО22. следует, что продавец Мещерякова А.И. продала, а покупатели: Поздеева С.В., Поздеев С.В., ФИО23 приобрели в собственность, каждый, по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв. м и жилой дом с кадастровым (условным) номером №, с инвентарным № № представляющий собой одноэтажное рубленое строение общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с п. 4 указанного договора, отчуждаемые земельный участок и жилой дом проданы покупателям за <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> руб. из которых за земельный участок и <данные изъяты> руб. за жилой дом. При этом денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за земельный участок уплачены покупателями продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств. На сумму <данные изъяты> руб. продавцом покупателям предоставляется отсрочка платежа. <данные изъяты> руб. будут выплачены покупателями продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФР в <адрес>, справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФР в <адрес> путем безналичного перечисления на счет продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет продавца Мещеряковой А.И.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведены: государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, номер регистрации №; государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, номер регистрации №; государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом в пользу Мещеряковой А.И., номер регистрации №; государственная регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок в пользу Мещеряковой А.И., номер регистрации №, что по подтверждается отметками, сделанными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области на договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, № предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    В связи с регистрацией покупателями права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Поздеевой С.В., Поздееву С.В., ФИО24. были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за №№ №.
 
    В нарушение условий п. 4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на ДД.ММ.ГГГГ не были перечислены покупателями на расчетный счет продавца Мещеряковой А.И., что явилось существенным нарушением договора со стороны продавцов.
 
    Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Таким образом, в связи с существенным нарушением договора купли-продажи жилого дома и земельного участка указанный договор подлежит расторжению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Мещеряковой А.И. и покупателями Поздеевой С.В., Поздеевым С.В., ФИО28 о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Поздеевой С.В., Поздеевым С.В., ФИО31, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации №
 
    Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за Поздеевой С.В., Поздеевым С.В., ФИО34, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации №.
 
    Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Мещеряковой А.И., запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации №.
 
    Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за Мещеряковой А.И., запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации №.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
    Судья Цуприк И.Г.