Дата принятия: 24 июля 2013г.
Номер документа: 2-754/2013
Мотивированное решение составлено 29 июля 2013 года
№ 2-754/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2013 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Бердюгиной О.С., с участием
представителя истца Поповой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харлановой Н.Г. к Фетисову Б.Ю. о государственной регистрации сделки, перехода права собственности по сделке,
установил:
Харланова Н.Г. обратилась в суд с иском к Фетисову Б.Ю. которым просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, заключенного 03.11.2000 между Харлановой Наилей Галимзяновной и Фетисовым Борисом Юрьевичем, действующим в интересах Фетисова Юрия Сергеевича, удостоверенного нотариусом г.Березовский Терехиной И.Н., и о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, приобретенного на основании вышеуказанной сделки.
В обоснование требований истец ссылалась на следующие обстоятельства. Вышеуказанный договор оформлен надлежащим образом, однако не зарегистрирован в уполномоченных органах. В настоящее время произвести государственную регистрацию не представляется возможным, поскольку продавец Фетисов Ю.С. умер. Вместе с тем условия договора выполнены, она приняла и фактически обладает спорным имуществом, завершает его строительство. Правопритязаний в отношении спорного имущества от правопреемника Фетисова Ю.С. – Фетисова Б.Ю. не имеется.
В судебном заседании представитель истца требование поддержала, пояснив, что ее доверитель фактически завершила строительство жилого дома, понимает, что вправе внести изменение в предмет иска, однако настаивает на разрешении требований в изложенной редакции.
Истец и ответчик в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалахдела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав).
По смыслу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.
Как разъяснено в п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии подписания сторонами договора и исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как следует из договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 03.11.2000, удостоверенного нотариусом г. Березовский Терехиной И.Н., истец приобрела объект незавершенного строительства, состоящий из основного строения (фундамент, стены, перекрытие, крыша, двери, наружная отделка/, расположенного на земельном участке площадью 236,2 кв. м, по адресу: <адрес>.
Продавцу Фетисову Ю.С. указанный объект незавершенного строительства принадлежал на праве собственности на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 15.12.1997.
Стоимость объекта по договору в сумме 100 тыс. рублей была уплачена истцом продавцу полностью, претензий не было. Передача объекта была произведена без составления передаточного акта.
Установлено судом, что продавец Фетисов Ю.С. умер дата, о чем ОЗАГС администрации Ленинского района г.Екатеринбурга 31.03.2001 составлена актовая запись №.
Правопреемником Фетисова Ю.С. является его сын Фетисов Б.Ю.
Установлено судом, что договор купли-продажи спорного объекта был оформлен его сторонами в надлежащей форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, удостоверенного нотариусом, с согласованием всех существенных условий договора, стороны сделку фактически исполнили, объект незавершенного строительства продавцом передан покупателю, однако регистрация перехода права по договору в уполномоченном органе в настоящее время не представляется возможной ввиду смерти продавца, правопритязаний на спорное имущество – не имеется.
Как видно из материалов дела, в настоящее время объект строительством завершен.
Учитывая исключительное право истца на выбор способа защиты нарушенного права, при установленных судом обстоятельствах, полученных в результате оценки всех доказательств в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства по сделке, в качестве констатации возникновения у истца права собственности на объект незавершенного строительства в период совершения сделки.
В остальной части требований о государственной регистрации договора, иск подлежит отклонению, поскольку такой способ защиты нарушенного права законом не предусмотрен.
Пункт 1 статьи 131 и пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, когда такая регистрация предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами (пункт 2 статьи 3 ГК).
Ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит требования государственной регистрации договоров продажи недвижимости (исключение составляют договоры купли-продажи жилых помещений). Несмотря на то что речь идет о будущем жилом доме, объект незавершенного строительства еще не приобрел статус жилого дома. Регистрация договора купли-продажи недостроенного жилого дома, то есть объекта незавершенного строительства, законом не предусмотрена.
Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права при условии представления всех необходимых документов для государственной регистрации.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Харлановой Н.Г. удовлетворить в части:
произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Харлановой Н.Г. объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи заключенного 03.11.2000 между Харлановой Н.Г. и Фетисовым Б.Ю., действующим в интересах Фетисова Ю.С., удостоверенного нотариусом г. Березовский Терехиной И.Н., зарегистрированного в реестре за №.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Фетисова Б.Ю. в пользу Харлановой Н.Г. расходы по оплате государственной пошлины – 200 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: судья Березовского
городского суда Свердловской области п/п Ж. В. Романова
***
***
***
***
***
