Решение от 22 мая 2014 года №2-754/14

    Дело № 2-754/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск                                 22 мая 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи         СТРОКОВОЙ О.А.
 
    при секретаре         СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,
 
    с участием представителя истца ФОФОНОВОЙ Л.А. СКУРЛИНОЙ Н.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФОФОНОВОЙ ЛЮБОВИ АЛЕКСЕЕВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ПАЛЬ АРКАДИЮ ГУСТАВОВИЧУ о признании частично недействительными решения заседания Малого Совета Боганского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю, договора купли-продажи, договора мены, признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО6 обратилась в суд с иском, пояснив, что по договору мены от 04.12.1995г., удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО12, зарегистрированному в реестре за № 4670, она обменялась с ФИО2 земельным участком с расположенным на нем жилым домом в по <адрес> в <адрес> на жилой дом и земельный участок, расположенные по пер.Советскому, 7 в <адрес>.
 
    По утверждению истицы, указанный договор мены она своевременно зарегистрировала в БТИ, но не зарегистрировала его в райкомземе <адрес> и не получила свидетельство на право собственности на землю.
 
    Как утверждает истица, указанное обстоятельство препятствует ей зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
 
    По утверждению истицы после проведения землеустроительных работ по уточнению границ и площади земельного участка площадь земельного участка № по пер.Советскому в <адрес> стала составлять 1360 кв.м вместо 2900 кв.м, указанных в договоре мены от 04.12.1995г.
 
    Первоначально спорный земельный участок на праве собственности был предоставлен ФИО4, которая жилой дом и земельный участок продала ФИО2, а ФИО2 в свою очередь продал спорные объекты недвижимости истцу ФИО6
 
    Истец просит: - признать решение заседания ФИО3 сельского ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части площади земельного участка и считать, что в собственность ФИО4 был передан земельный участок площадью 1360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, пер.Советский, № 7, (ныне № 11);
 
    - признать свидетельство на право собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части площади земельного участка и считать, что ФИО4 являлась собственником земельного участка общей площадью 1360 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, пер. Советский, № 7, (ныне 11);
 
    - признать договор купли-продажи заключенный между ФИО4 и ФИО2, удостоверенный Борисоглебской госнотконторой 15.11.1995г., зарегистрированный в реестре за № 3965, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО2 купил земельный участок площадью 1360 кв.м, расположенный в селе <адрес> по пер. Советскому, № 7.
 
    - признать свидетельство на право собственности на землю РФ XV ВОО-04-02 от 22.11.1995г. недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 1360 кв.м, расположенного в <адрес> по пер. Советскому, № 7;
 
    - признать договор мены от 04.12.1995г. удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО12, зарегистрированный в реестре за № 4670, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что по договору мены ФИО6 перешло право собственности на земельный участок площадью 1360 кв.м вместо 2900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, пер. Советский, № 7, (ныне № 11);
 
    - признать за ней, ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 1360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, пер. Советский, № 7, (ныне № 11).
 
    Истец ФИО6 в судебно заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО8 поддержала заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно п.1 ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
        Согласно ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
 
 
    Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
 
        В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 26.03.2014г.) жилой <адрес> (быв. № 7) по пер. Советскому в <адрес> городского округа <адрес> значится за ФИО6 -1 ид.доля на основании договора мены от 04.12.1995г., удостоверенного нотариусом <адрес> по реестру № 4670.
 
        По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 поменял принадлежащий ему земельный участок площадью 2900 кв.м в <адрес> по пер. Советскому, № с жилым домом на жилой дом б/н по <адрес> в <адрес>, принадлежащий ФИО6.
 
    Первоначально решением заседания ФИО3 сельского ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 был передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,29 га, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Советский.
 
    В данном решении неверно указана площадь земельного участка.
 
        На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю б/н, согласно которому она является собственником земельного участка общей площадью 0,29 га. При этом в данном документе не указан адрес земельного участка и неверно указана площадь земельного участка.
 
    По договору купли-продажи жилого дома от 15.11.1995г., удостоверенному нотариусом Борисоглебской госнотконторы ФИО9, зарегистрированному в реестре за № 3965, ФИО4 продала, а ФИО2 купил жилой дом, находящийся на земельном участке площадью 2900 квм в <адрес> по пер. Советскому № 7. 22.11.1995г. <адрес> ФИО2 был выдано свидетельство на право собственности на землю № РФ XV В00-04-02, регистрационная запись № 2116.
 
    Постановлением администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень названия улиц <адрес>, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа <адрес> и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа <адрес>. Жилому дому и земельному участку по пер. Советскому, № 7, 11 в <адрес> городского округа <адрес>, принадлежащий ФИО6, присвоен № 11, что подтверждается справкой отдела по архитектуре и градостроительству Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от 08.10.2013г.
 
        Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, № 36-00/5001/2013-408775, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, пер.Советский, <адрес>, площадь земельного участка составляет 1360±26.
 
    Указанные обстоятельства дают суду основания признать: решение заседания ФИО3 сельского ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части неполного указания адреса земельного участка и его площади и считать, что ФИО4 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, пер.Советский, № (ныне № 11), площадью 1360 кв.м;
 
    свидетельство на право собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части отсутствия адреса и указания площади земельного участка и считать, что в собственности ФИО4 значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, пер.Советский, № (ныне № 11), площадью 1360 кв.м;
 
    договор купли-продажи заключенный между ФИО4 и ФИО2, удостоверенный Борисоглебской госнотконторой 15.11.1995г., зарегистрированный в реестре за № 3965, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО2 купил земельный участок площадью 1360 кв.м, расположенный в селе <адрес> по пер. Советскому, № 7;
 
    свидетельство на право собственности на землю РФ XV ВОО-04-02 от 22.11.1995г. недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 1360 кв.м, расположенного в <адрес> по пер. Советскому, № 7;
 
    договор мены от 04.12.1995г. удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО12, зарегистрированный в реестре за № 4670, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что по договору мены ФИО6 перешло право собственности на земельный участок площадью 1360 кв.м вместо 2900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, пер. Советский, № 7, (ныне № 11);
 
    признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 1360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, пер. Советский, № 7, (ныне № 11).
 
    Руководствуясь ст. 13, 180, 218,273 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования ФИО6 удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать решение заседания ФИО3 сельского ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части площади земельного участка, переданного в собственность ФИО5 и неполноты его адреса и считать, что ей в собственность был передан земельный участок площадью 1360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, пер.Советский, б/н, (впоследствии № 7, ныне № 11).
 
    Признать свидетельство на право собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части площади земельного участка и отсутствия его адреса и считать, что ФИО4 являлась собственником земельного участка общей площадью 1360кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, пер.Советский, б/н ( впоследствии № 7, ныне № 11).
 
    Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО4 и ФИО2, удостоверенный Борисоглебской госнотконторой 15.11.1995г., зарегистрированный в реестре за № недействительным в части указания площади земельного участка по адресу: <адрес>, пер.Советский, № 7, считая его равным 1360 кв.м вместо 2900 кв.м.
 
    Признать свидетельство на право собственности на землю РФ XV ВОО-04-02 от 22.11.1995г. недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 1360 кв.м, расположенный в <адрес> по пер.Советскому,7.
 
    Признать договор мены от 04.12.1995г. удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО12, зарегистрированный в реестре за № 4670, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что по данному договору мены ФИО6 перешло право собственности на земельный участок площадью 1360 кв.м (вместо 2900 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, пер.Советский, № 7, (ныне 11).
 
    Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 1360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, пер.Советский, № 11.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий – п/п
 
    Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова
 
    Секретарь суда-                 ФИО11