Решение от 25 июня 2014 года №2-753/2014

    Дело № 2-753/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего Глебова Д.В.,
 
    при секретаре Рагулиной Л.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово                          25 июня 2014 года
 
    дело по иску Толстова МН, Толстова НН, Толстова АН, Толстова НК, Толстовой ЛВ, Седовой СН к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
 
установил:
 
    Истцы Толстов М.Н., Толстов Н.Н., Толстов А.Н., Толстов Н.К., Толстова Л.В., Седова С.Н. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят включить в наследственную массу после смерти Толстова А.Н. 1/7 долю в праве собственности на часть жилого дома, признать за ними право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>1, определить доли.
 
    Требования мотивирует тем, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ Толстов А.Н., Толстов М.Н., Толстов Н.Н., Толстов А.Н., Толстов Н.К., Толстова Л.В., Седова С.Н. приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>1. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в администрации Андреевской сельской территории за №23. В договоре жилое помещение указывается квартирой, но фактически оно является частью жилого дома. Приобретенное истцами помещение не соответствует признакам квартиры, установленным в ст. 16 ЖК РФ. В техническом паспорте от 30.12.2013г. указанное жилое помещение именуется как часть жилого дома. При совершении сделки о передаче помещения целью сторон было отчуждение и приобретение в собственность части жилого дома. Указание в договоре, что помещение является квартирой, ошибочно. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Считают, что спорное жилое помещение передано в собственность семи человек, в том числе Толстову А.Н., Толстову М.Н., Толстову Н.Н., Толстову А.Н., Толстову Н.К., Толстовой Л.В., Седовой С.Н. и их доли в праве собственности на квартиру равны. Толстов А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти его доля в праве собственности на часть жилого дома подлежит включению в наследственную массу. После смерти Толстова А.Н. Толстова Л.В. и Толстов Н.К. фактически вступили в наследство и потому за Толстовой Л.В. и Толстовым Н.К. следует признать право собственности на 3/14 долей.
 
    Истцы Толстов М.Н., Толстов Н.Н., Толстов А.Н., Толстов Н.К., Толстова Л.В., Седова С.Н. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель истцов Перфилов М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснения, изложенные в заявлении поддержал, требования просил удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом. В связи с невозможностью явки представителя просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. Против удовлетворения требований не возражали.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Толстов А.Н., Толстов М.Н., Толстов Н.Н., Толстов А.Н., Толстов Н.К., Толстова Л.В., Седова С.Н. по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Из материалов дела усматривается, что договор на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации Андреевской сельской территории за №23. В договоре жилое помещение указывается квартирой.
 
    При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
 
    В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общественного пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В судебном заседании установлено, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает квартира, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
 
    Согласно техническому паспорту, составленному 30.12.2013г., в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – части жилого дома, составляющая 60,4 кв.м., в том числе жилая – 41,2 кв.м., не совпадает с характеристикой, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором общая площадь равна 61 кв.м., в том числе жилая площадь 42,2 кв.м.
 
    Согласно техническому паспорту, объектом, расположенным по адресу: <адрес> является здание - часть жилого дома, в соответствии с п.2 технического паспорта в состав объекта входят часть жилого дома, веранда, веранда, гараж, летняя кухня, баня, сарай, сарай, сарай в связи с чем спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире. Квартиру можно определить как изолированное помещение, объединяющее жилые и необходимые для проживающих в ней лиц нежилые помещения, имеющее самостоятельный выход в коридор или на лестничную клетку многоквартирного жилого дома, предназначенное для постоянного проживания граждан. Квартира является частью дома, в котором выход из квартиры на улицу осуществляется через общий коридор, этаж, подъезд. Наличие вышеуказанных зданий и сооружений, свидетельствует, по мнению суда, о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома. Данный факт подтверждается также тем, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение является зданием, т.е. частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    На основании вышеизложенного суд полагает, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 01.04.1998г. Толстов М.Н., Толстов Н.Н., Толстов А.Н., Толстов Н.К., Толстова Л.В., Седова С.Н., Толстов А.Н., умерший 28.10.202г., приобрели право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилая – 41,2, распложенную по адресу: <адрес>, в размере 1/7 доли (или 2/14 доли) в праве собственности каждый.
 
    Толстова С.Н. вступила в брак и приняла фамилию Седова, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
 
    Толстов А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Суд считает, что Толстов А.Н. по независящим от его воли причинам в связи со смертью не зарегистрировал свое право собственности на 2/14 доли приватизированного жилого помещения и потому имеются основания для включения его доли в наследственную массу.
 
    Наследником первой очереди по закону после смерти Толстова А.Н. являются его родители Толстов Н.К. и Толстова Л.В., что подтверждается свидетельством о рождении.
 
    Согласно требованиям ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
 
    Представитель истцов Перфилов М.А. суду пояснил, что на день смерти Толстова А.Н. Толстов Н.К. и Толстова Л.В. проживали вместе с ним и продолжают проживать в спорном жилом помещении после его смерти, пользоваться общими предметами домашнего обихода, распорядились оставшимися личными вещами умершего. Данные пояснения в этой части не оспариваются, доказательства обратного не представлены. Справками сельской администрации подтверждается проживание Толстова Н.К. и Толстовой Л.В. на день смерти совместно с Толстовым А.Н.
 
    При таком положении суд считает, что Толстов Н.К. и Толстова Л.В. фактически приняли наследство после смерти Толстова А.Н., так как фактически вступили во владение наследственным имуществом, продолжают проживать и пользоваться частью дома, принадлежащей, в том числе умершему.
 
    В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    При таком положении, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ приобрели Толстов М.Н., Толстов Н.Н., Толстов А.Н., Толстов Н.К., Толстова Л.В., Седова С.Н., Толстов А.Н., каждый по 2/14 доли в праве, являясь наследниками первой очереди Толстов Н.К. и Толстова Л.В. также приобрели право собственности по 1/14 доле в порядке наследования после смерти Толстова А.Н., потому доля каждого из них в праве собственности на часть жилого дома составляет 2/14 +1/14= 3/14.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Толстова МН, Толстова НН, Толстова АН, Толстова НК, Толстовой ЛВ, Седовой СН удовлетворить.
 
    Признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ передана часть жилого дома общей площадью 60,4 кв.м, в том числе жилой 41,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в собственность Толстова НН, Толстовой ЛВ, Толстова МН, Толстова АН, Толстова НК, Толстова АН, Седовой СН, каждому по 2/14 доли.
 
    Включить в наследственную массу после смерти Толстова АН, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., 2/14 доли в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 60,4 кв.м, в том числе жилой 41,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 60,4 кв.м, в том числе жилой 41,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Толстова НК, Толстовой ЛВ, каждого на 3/14 доли в праве, Толстова НН, Толстова МН, Толстова АН, Седовой СН каждого на 2/14 доли в праве.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Судья. Подпись.
 
    Копия верна. Судья.                         Д.В. Глебов