Решение от 17 апреля 2014 года №2-753/2014

 
 
Дело № 2-753/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    17 апреля 2014 года                                                                                      город Саратов
 
    Заводской районный суд города Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Бурловой Е.В.
 
    при секретаре судебного заседания Сучковой И.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истца администрации муниципального образования «Город Саратов» - Одинцовой Т.В. (действующей на основании доверенности от 22 января 2014 года за исх. № 01-03/14),
 
    представителя ответчика Наумовой Г.А. - Гнусиной Ю.А. (действующей на основании доверенности от 1 апреля 2014 года),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к Н, П о взыскании задолженности, пени,
 
установил:
 
    Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Наумовой Г.А., Плющеву А.В. о взыскании задолженности, пени.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 4 июня 2007 года № Т-1905-р Узембло Н.М., Желудковой Н.В., Решентиковой О.Г., Кузякину Ю.А.,                Дедушевой Л.П., Артамовной И.Г., Воробьеву А.М., Провоторому Р.В.,                Коломийцеву А.Н., Костиной Н.Д. предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет земельный участок площадью 3 274 кв.м, с кадастровым номером 64:48:02:06:36:0025, расположенный по адресу: г. Саратов,                            **, - занимаемый нежилыми зданиями. На основании данного распоряжения между указанными лицами и комитетом по управлению имуществом Саратовской области 15 июня 2007 года заключен договор аренды № 386 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, площадью 3 274 кв.м, с кадастровым номером 64:48:02 06 36:0025.
 
    7 сентября 2007 года комитетом по управлению имуществом Саратовской области вынесено распоряжение № Т-3573-р, которым Наумовой Г.А. в аренду сроком на сорок девять лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:02 06 36:0025, имеющий адресные ориентиры: г. Саратов, шос. Ново-Астраханское, 65, - общей площадью 3 274 кв.м, занимаемый нежилыми зданиями, находящимися в собственности Наумовой Г.А., в границах, указанных в приложенном к распоряжению кадастровом плане земельного участка от 7 июня 2006 года № 48/06-5634. Доля в праве аренды Наумовой Г.А. составляет 145/3274. На основании данного распоряжения 10 сентября 2007 года между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и Наумовой Г.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 386 от 15 июня 2007 года. 4 мая 2009 года Наумова Г.А. передала все права по договору аренды земельного участка Плющеву А.В., в пределах необходимых для обслуживания расположенного на данном земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности Плющеву А.В. Переход права зарегистрирован в установленном законом порядке 14 мая 2009 года.
 
    Истцом указано, что Наумова Г.А., Плющев А.В., являясь арендаторами земельного участка не должным образом исполняли обязанности по уплате арендной платы, в связи с чем у них перед арендодателем образовалась задолженность. А именно, у Наумовой Г.А. имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с 15 июня 2007 года по 30 сентября 2013 года, которая составляет 66 665 рублей 14 копеек, у Плющева А.В. имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с 14 мая 2009 года по 8 декабря 2009 года, которая составляет 4 361 рубль 07 копеек.
 
    В связи с изложенным истец просил взыскать с Наумовой Г.А. задолженность по договору аренды земельного участка № 386 от 15 июня 2007 года в размере 66 665 рублей 14 копеек, неустойку в сумме 50 600 рублей 21 копейки, взыскать с            Плющева А.В. задолженность по договору аренды земельного участка № 386 от 15 июня 2007 года в размере 4 361 рубль 07 копеек, неустойку в сумме 6 669 рублей 53 копеек.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам изложенным в описательной части решения суда. Полагала, что в связи с приобретением Плющевым А.В. по договору купли-продажи от 5 мая 2009 года у Наумовой Г.А. объекта недвижимости площадью 50,8 кв.м к нему перешли права арендатора по договору аренды земельного участка № 386 от 15 июня 2007 года лишь в том объеме, который был необходим для использования земельного участка, то есть на земельный участок площадью 50,8 кв.м. При этом у Наумовой Г.А. осталось в собственности сооружение-замощение площадью 210,1 кв.м, а поэтому у Наумовой Г.А. сохранились права арендатора на земельный участок, расположенный по адресу:               г. Саратов, шос. Ново-Астраханское, 65, площадью 95,46 кв.м. Именно исходя из данной площади рассчитывалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 14 мая 2009 года по 30 сентября 2013 года.
 
    Ответчик Плющев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушанием дела не просил. Суду ответчиком представлены возражения на исковые требования, согласно которым ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с истечением срока исковой давности предъявления заявленных требований.
 
    Ответчик Наумова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушанием дела не просила.
 
    Представитель ответчика Гнусина Ю.А. просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку с 14 мая 2009 года все права по договору аренды земельного участка ею переданы Плющеву А.В. Нахождение в собственности Наумовой Г.А. до 6 апреля 2011 года сооружения-замощения, площадью 210,1 кв.м, не порождало для нее право пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Саратов,**, - поскольку данное сооружение находилось вне пределов земельного участка, предоставленной Наумовой Г.А. по договору аренды земельного участка № 386 от 15 июня 2007 года. Также просила в отношении требований о взыскании задолженности по арендной плате, рассчитанной до 6 февраля 2011 года применить срок исковой давности.
 
    Представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушанием дела не просили.
 
    Поскольку ответчики, третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании принимает участие представитель ответчика Наумовой Г.А., суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков, третьих лиц.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования истца неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Пунктом первым ст. 196 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
 
    Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
 
    Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске                             (п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса РФ).
 
    Согласно заявленным требованием истцом к Наумовой Г.А. предъявлено требование о взыскании с нее задолженности по внесению арендных платежей за период с 15 июня 2007 по 30 декабря 2013 года, к Плющеву А.В. - за период с 14 мая 2009 года 8 декабря 2009 года.
 
    Ответчиками заявлено о применении пропуска срока исковой давности в отношении арендных платежей, рассчитанных до 6 февраля 2011 года.
 
    Истцом обстоятельств об уважительности пропуска срока исковой давности, доказательств в подтверждение данных обстоятельств суду представлено не было.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать истцу по данному основанию в удовлетворении исковых требований к Плющеву А.В. в полном объеме, к             Наумовой Г.А. - в части требований о взыскании задолженности за период с 15 июня 2007 года по 6 февраля 2011 года.
 
    Разрешая исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании с Наумковой Г.А. задолженности по внесению арендных платежей за период с 6 февраля 2011 года по 30 декабря 2013 года, суд приходит к выводу о том, что они также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Из материалов дела следует, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 4 июня 2007 года № Т-1905-р Узембло Н.М., Желудковой Н.В., Решентиковой О.Г., Кузякину Ю.А., Дедушевой Л.П.,           Артамовной И.Г., Воробьеву А.М., Провоторому Р.В., Коломийцеву А.Н.,            Костиной Н.Д. предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет земельный участок площадью 3 274 кв.м, с кадастровым номером 64:48:02:06:36:0025, расположенный по адресу: г. Саратов,                            **, - занимаемый нежилыми зданиями (л.д. 10).
 
    На основании данного распоряжения между указанными лицами и комитетом по управлению имуществом Саратовской области 15 июня 2007 года заключен договор аренды № 386 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, площадью 3 274 кв.м, с кадастровым номером 64:48:02 06 36:0025                (л.д. 11- 18, 19-21).
 
    7 сентября 2007 года комитетом по управлению имуществом Саратовской области вынесено распоряжение № Т-3573-р, которым Наумовой Г.А. в аренду сроком на сорок девять лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:02 06 36:0025, имеющий адресные ориентиры: г. Саратов, шос. Ново-Астраханское, 65, - общей площадью 3 274 кв.м, занимаемый нежилыми зданиями, находящимися в собственности Наумовой Г.А., в границах, указанных в приложенном к распоряжению кадастровом плане земельного участка от 7 июня 2006 года № 48/06-5634. Доля в праве аренды Наумовой Г.А. составляет 145/3274 (л.д. 22).
 
    На основании данного распоряжения 10 сентября 2007 года между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и Наумовой Г.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 386 от 15 июня 2007 года (л.д. 23).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 16 апреля 2014 года на земельном участке, расположенном по адресу: г. Саратов,             **, - Наумовой Г.А. принадлежали следующие объекты недвижимости: нежилое помещение, литер А, площадью 112,7 кв.м (до 20 июня 2005 года), нежилое помещение, литер Г, площадью 15 кв. м (до 12 марта 2009 года), нежилое помещение, литер Г, площадью 17,3 кв. (до 12 марта 2009 года), сооружение-замощение, площадью 210,1 кв.м (до 26 октября 2011 года), нежилое помещение № 1, площадью 50,8 кв.м (до 14 мая 2009 года).
 
    Согласно решению Заводского районного суда г. Саратова от 9 февраля 2011 года, вступившему в законную силу 6 апреля 2011 года, имеющему в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ по настоящему делу преюдициальное значение, нежилое помещение, площадью 50,8 кв.м, образовано из нежилых помещений площадью 15 кв.м и площадью 17 кв.м, с помощью возведения к ним пристройки.
 
    4 мая 2009 года Наумова Г.А. по договору купли-продажи передала в собственность Плющеву А.В. объект недвижимости площадью 50,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов,**.
 
    Также 4 мая 2009 года между Наумовой Г.А. и Плющевым А.В. был заключен договор замены стороны в обязательстве, по которому Наумова Г.А. переуступила Плющеву А.В. права и обязанности по договору аренды земельного участка № 386 от 15 июня 2007 года на земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого помещения № н1 общей площадью 50,8, кв.м в связи с заключением договора            купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения.
 
    Решением Заводского районного суда г. Саратова от 9 февраля 2011 года установлено, что земельный участок по адресу: г. Саратов,**, - был предоставлен в аренду под занимаемые нежилые помещения. Данный земельный участок состоит из двух обособленных земельных участков, представляющих единый объект землепользования, между которыми имеется проход, не закрепленный за конкретными лицами - охранная зона газопровода, находящегося на балансе ОАО «Саратовгаз». Сооружение-замощение, площадью 210,1 кв.м размещено в охранной зоне газопровода. Однако право на земельный участок в охранной зоне газопровода Наумовой Г.А. не предоставлялось.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по договору замены стороны в обязательстве от 4 мая 2009 года от Наумовой Г.А. к Плющеву А.В. перешли права арендатора на весь земельный участок, предоставленный ей в аренду по распоряжению комитета от 7 сентября 2007 года.
 
    В связи с этим право пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Саратов,**, - у Наумовой Г.А. прекращено с 14 мая 2009 года (даты регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, договора замены стороны в обязательстве), а следовательно, начисление Наумовой Г.А. арендных платежей за период с 14 мая 2009 года по 30 декабря 2013 года незаконно.
 
    На основании изложенного исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании с Н, П задолженности по внесению платежей по договору аренды земельного участка № 368 от 15 июня 2007 года, неустойки удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании с Н, П задолженности по внесению платежей по договору аренды земельного участка № 368 от 15 июня 2007 года, неустойки отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                        Е.В.Бурлова