Решение от 13 августа 2013 года №2-753/2013

Дело № 2- 753 /2013
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    13 августа 2013 года город Гай Оренбургской области
 
    Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующий судья Карагодина Е.Л.,
 
    при секретаре Плужниковой О.И.,
 
    с участием сторон:
 
    представителя истца Кико К.Б., действующего на основании доверенности,
 
    ответчиков Миляева С.А., Миляевой И.Н.,
 
    представителя ответчиков Кулешовой С.П., действующей на основании доверенности;
 
    старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Пишпанова Т.И.;
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кико О.Н. к Миляеву С.А., Миляевой И.Н., Миляеву А.С. о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
 
установил:
 
    Кико О.Н. обратилась в суд с иском к Миляеву С. А., Миляевой И.Н., Миляеву А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением – домом № по <адрес> и выселении их из указанного жилого помещения. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником вышеуказанного жилого дома. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенного ограничивает ее права. Решить вопрос о выселении ответчиков во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес> выселить их, а также взыскать судебные расходы в размере ... рублей за услуги представителя и в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие истца Кико О.Н., извещенной надлежащим образом, представившей заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца Кико К.Б., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Миляева А.С., извещенного надлежащим образом.
 
    Ответчики Миляева И.Н., Миляев С.А., представитель ответчиков Кулешова С.П. признали исковые требования.
 
    Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице специализированной организации ... (продавец) передает К. действующему в интересах Кико О.Н. (покупатель) ... кадастровый номер № и право аренды земельного участка площадью ... кв.м., назначение ... для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. На момент подписания договора указанное имущество имеет ограничение (обременение) права - залог, взыскатель ... Право собственности на указанное имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Кико О.Н.
 
    Согласно справке ООО «Домоуправление-№» по адресу: <адрес> зарегистрированы Миляева И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Миляев С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Миляев А.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Часть 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Законом об ипотеке (п. 2 ст. 78 Закона) предусмотрена реализация заложенного дома или квартиры по договору об ипотеке путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого конкурса или аукциона.
 
    Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (п. 2 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
 
    Согласно части 4 статьи 447 Гражданского кодекса РФ выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
 
    Как видно из представленных документов, право собственности ответчиков на спорное жилое помещение прекращено в связи с реализацией арестованного имущества с торгов. Состоялся переход права собственности, в результате которого Кико О.Н. приобрела право собственности на спорное жилое помещение, в установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности к истице.
 
    Прекращение права собственности прежнего собственника осуществлено на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах. В связи с прекращением права собственности прежний собственник утрачивает право пользования жилым помещением.
 
    Поскольку прекращено право пользования прежнего собственника, ответчики не освободили жилое помещение, результаты торгов не были оспорены и не признаны недействительными, то в силу ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
 
    В соответствии с п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Судебные расходы истца о взыскании государственной пошлины подлежат взысканию на основании статей 98 ГПК РФ. Расходы истца за услуги представителя подлежат взысканию на основании ст. 100 ГПК РФ с учетом требований разумности, категории дела в размере 3000 рублей.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
 
    Исковые требования Кико О.Н. – удовлетворить.
 
    Признать Миляеву И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Миляева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Миляева А.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Выселить Миляеву И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Миляева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Миляева А.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
    Судебное решение является основанием для снятия Миляевой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Миляева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Миляева А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Миляевой И.Н., Миляева С.А., Миляева А.С. судебные расходы по ... рубля ... копейки с каждого в пользу Кико О.Н..
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья Е.Л. Карагодина
 
    Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2013 года.